我買過幾套特價房，同時作為業內人士，對開發商安排特價房的套路還是比較瞭解，所以再分析總結一下：

1.開發商推出特價房的首要目的是為了促進成交

，其次是是定向去庫存，最後就是衝業績。所以你懷疑特價房有缺點是符合邏輯的。但是開發商推出特價房的動機不一而足，所以不能說所有的特價房都有缺點。

2.即使再差的房子，最終也會有買家

。每個人對房子缺點的容忍度是不一樣的，有些人重視戶型、有些人看重樓層、有些人在意採光、有些人介意朝向……儘管每個人的側重點都不一樣，但基本上每個購房者都是對價格非常在意，直白一點就是隻要價格合適，有些缺點是可以接受的，這也就是特價房存在的意義。說了這麼多是想告訴你，你可以用自己的喜好來評價特價房的優劣，權衡價格和缺點之間的權重比例，你之蜜糖，彼之砒霜也是可能的。

3.特價房還有一個重要的功能，就是滿足你的預期。

如果你留意就不難發現，基本上媒體對外宣傳的房價都是最高價，而開發商對外宣傳的則是最低價，這之間的價差就是購房者的購房期待。比如別人口中價值2萬元/平的房子，你卻以1萬元/平的特價買到了，這其實就是媒體和開發商聯手設計的心理暗示。從這個角度來說，特價房其實比較實在。

4.當然不是所有的特價房都有毛病

，比如說在行情特別不好的時候，開發商為了儘快促成成交，往往會推出比較優質的特價房，如果你跟開發商的關係足夠好，甚至可以讓其為你定製特價房。也就是你先選好中意的房號，然後讓其透過內部流程將那套房申請為特價，然後你再去買。

5.尾貨特價房值得好好淘一淘。

還有一種特殊的特價房，就是開發商的尾貨。開發商往往會留下一批優質的房源，作為銷售工作的收尾，所以別以為最後的尾貨就是最差的、挑剩下的。開發商為了保證收尾工作的順暢所以，保留一些優質單位放在最後銷售，也不能理解。而且尾貨的特價房往往是真金白銀的特價，這種就值得關注。