8月10日，住建部發布了《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》。

徵求意見稿提出：

嚴格控制老城區改擴建、新建建築規模和建設強度，原則上更新單元(片區)或專案內拆建比不宜大於2。

不大規模、強制性搬遷居民，改變社會人口結構，割斷人、地和文化的關係。

不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。

目前只是在徵求意見階段，但是也引起了很多村民、房企、媒體的討論。

對於這個最新通知，廣州的舊改何去何從還是一個大大的問號。

而

今天，區姐就帶大家來看看海珠五年計劃的舊改村——

北山村

。

（北山村委會 在灣區實拍）

位置優越，已完成基礎資料調查

北山村，

位於廣州海珠區東南部的官洲街道，北靠琶洲、萬勝圍、黃埔古港，南臨廣州國際生物島、廣州大學城，西面是廣東財經大學和大圍公園。

周邊交通發達，最近的琶洲地鐵站距離北山村3。3km，駕車10分鐘以內、公交車半個小時左右就能到達。

廣州環城高速、華南快速、科韻路、新滘南路環繞北山村，同時還被地鐵3號線、8號線、11號線（在建）、12號線（在建）包圍，公交264路、801路、461路、大學城專線等多輛班車直達北山村。

在去年的十二月底，北山村舉行了改造意向合作企業的投票，

富力、越秀、方圓新世界、珠投、華

發

等多家房企參與競爭，

最終深圳霖峰以多出一票的優勢成功拿下北山村舊改。

深圳霖峰在深圳發家，有龍崗盛平、深圳龍華大浪、深圳龍崗布吉等城市更新專案，

北山村則是其首進廣州的專案

。

如今，招標時隔8個月，區姐透過海珠官網也瞭解到，北山村已

完成了改造專案的基礎資料調查

。

村屋林立，村民不知舊改進展

到達北山村，映入眼簾的是“北山村”這三個金色大字的石牌坊。

（北山村牌坊 在灣區實拍）

北山村和眾多的城中村一樣，具備很濃的人文生活氣息

。

穿過牌坊，可以看見北山村的生活還是很熱鬧的，即使是下雨天，路上行人和周邊門店都依舊活躍著。

（北山村生活圈 在灣區實拍）

周邊的配套設施也十分完善，學校、銀行、社群醫院、警衛處、社群辦事處等都一應具備。

一段短短的路，每走幾步就會出現便利店或者超市，還有一些食品店、五金店、藥房、養生美容館等各種店鋪穿插其中。

（官洲街道辦事處 在灣區實拍）

（北山村的超市 在灣區實拍）

（北山學校 在灣區實拍）

曾有一瞬間，區姐都以為自己走在的大城市裡，而不是在一個即將要改造的村子裡。

但是這種錯覺很快就消失了，慢慢走進村裡面，就會發現

村裡的舊樓密集，道路交錯複雜。

（北山村的部分“握手樓” 在灣區實拍）

除此之外，村內還有很多布衣小作坊，不僅視覺上看起來雜亂，而且

存在很多治安、消防的安全隱患，令人擔憂。

城市更新是為了提升更好的生活環境，從發展城鄉一體化的角度而言，北山村改造還是有必要的。

此前有傳出深圳霖峰將和村內籤合作協議的訊息，

不過，從村民口中得知，

“講改造都七八年了，也不知道現在到底怎麼樣......”

列入海珠五年舊改計劃

早在2020年6月，北山村釋出控規徵詢意見公示，將在北山村北山聯社的總面積為260。7公頃三塊留用地上，規劃商業用地。

在走訪北山村的過程中，公示欄裡也看到張貼了許多關於改造專案的公告。

根據2019年2月20日，海珠區發展和改革局釋出的《海珠區產業發展規劃（2018-2035年）》顯示，海珠區所屬的官洲街道將會

重點推進北山小鎮的產業空間改造建設，積極引入全球知名的產業運營商。

在規劃中重點提到的“一區一谷一灣”，將對北山村未來的改造帶來很大的利好。

在海珠釋出的“十四五規劃中”，北山村也被列入了“五年計劃”，參與琶洲人工智慧與數字經濟試驗區。

舊村改造也不是一年半載就能完成的，更何況北山村的規劃如此美好，那就需要更多的時間去把藍圖變為實際了。

未來，北山村究竟會發生怎麼樣的大變化，大家就儘管滿心期待它的新面貌吧！

如果對北山村的舊改有什麼看法的話，歡迎在評論區與區姐討論一下~