看多了紅盤搖號難和學區有焦慮的讀者們，今天寫一篇輕鬆的科普小文，介紹下目之所及的現代世界的住宅原點。

| PART1 |

在中國，老百姓購房看的無非兩件事：地段和產品。

現階段，由於戶籍制度和土地國有的性質，地段綁定了學區、交通、醫療、商場等等要素，使得老百姓對“房子在哪”的執著遠遠大於房子“是什麼，怎麼樣”，上海高價買“衚衕過道、一人間老破小”的故事不勝列舉，正是這種現實的註腳；

然而，歸根結底，房子是住宅，居住是第一屬性；

筆者今天想請讀者跳脫出“地段，利好，市場，投資”這套地產營銷邏輯，花費生命中的3分鐘，重新認識下“住宅”這個事物本身，即現代住宅，溯源別墅、公寓、高層、洋房、大平層與摩天樓這幾個佔領了中國土地的房型“從哪裡來、是什麼”？

| PART2 |

別墅：從別墅談起不是因為價格，而是歷史上別墅是真正意義現代住宅的第一例；

我們現在居住的房子從風格上基本上可認定為現代主義建築，而現代建築五要素——底層架空、屋頂花園、水平長窗、自由平面、自由立面是由法國建築大師勒·柯布西耶提出的，他本人也被稱為“現代主義建築先鋒”，在建築界，他是“摩西”一樣的里程碑；

提出這五要素的同時他設計的“薩夫伊別墅（TheVillaSavoye）”也誕生了，任何一個土建類的學生都會學習這棟劃時代的房子，我們所居住的95%以上的房子設計的第一筆也依然會遵循著這5點，“房子是幾何的”“平面是建築的精神”“窗子是橫開鋪展的”等觀念深入人心，幾乎可以說這五點和這個房子規定了現在我們目之所及的世界。

| PART3 |

公寓：在現代主義來臨以前，中國的房子大家可以想象均是土木磚石瓦的平房，哪怕是紫禁城太和殿也不過是個大一點氣派些的平房；

我們現在住的房子是由鋼筋混凝土的樓板、柱子、樓梯、圍護結構（牆和窗）構成的，而這種構成體系被稱為“多米諾體系”，它構成了迄今為止在建築設計中被運用最廣泛的基本單元。締造人同樣是柯布西耶這位老爺子，而世界上第一幢現代公寓也出自他的手筆——馬賽公寓；

可以看到馬賽公寓的平面已經呈現現代酒店的樣貌，甚至它的單間是雙鑰匙上下層的Loft，屋頂是排煙口和種菜開聚會的地方，過了100年人類的公寓樣式也不過如此。

| PART4 |

高層：在我國高層建築是指高度大於27m的住宅建築和建築高度大於24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築，而每個國家這個高度的定義都有差異，基本上是10層為界；

高層是影響城市最多的房型，佔據各大城市核心區塊，也往往作為城市中心地標鋪展立體交通覆蓋整個城市；

這種高層、立體交通結合、按照產業功能劃區，定義城市規劃和生活的開創思想，同樣是勒·柯布西耶於1930年在《明日的光輝城市與理想國》提出的；

光輝城市規劃的提出可以說確定了高層建築解決城市土地空間稀少的解法，錨定了城市道路交通的佈局、分類及使用；

從這以後，街區、住區、社群、天際線、摩天樓、地標建築等等概念應運而生，甚至300萬人口作為中小型城市的分界也由此確定，可以這樣說，柯布西耶和光輝城市定義了高層為主導的現代城市，當然，中國所有的大型城市都基本遵循這個思路建設。

| PART5 |

洋房：洋房是一個“中國詞彙”，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格的獨立式或複式、別墅式住宅，比如天津、上海租借區的花園洋房；

當然這個詞彙已經在地產商的營銷裡用濫了，11層以下的一梯兩戶的房型都可以套用，一般作為一種和高層區分的概念普及，“開放式廚房”、“包裹式陽臺”、“觀景浴缸”這些西方生活方式的配套的植入也加劇了人們對於洋房生活高階感的印象；

而這種住宅的開始，源於另一位現代主義鼻祖大師，弗蘭克·勞埃德·賴特，東京帝國飯店，古根海姆博故宮，流水別墅都是他舉世聞名的作品；

“草原風格”住宅就是洋房的開始，其中最典型的就是橡樹園區住宅和羅比住宅，這種房子建設在原本城市郊外的草原和戈壁因而得名；

它的特點：1有大量的帶坡頂和挑出的屋簷；2中心包裹壁爐和交通盒（樓梯）並圍繞這個中心組織空間；3空間流動並且與院子的景觀有呼應，即每個房間都有采光采景；

因此，商業樓盤的洋房往往：一梯兩戶——“包裹一個樓電梯的一層被分成了兩戶”，自然外立面三面凌空，這樣公攤面積也會更小；廚房和陽臺取景面比較大；樓層不太高。

| PART6 |

大平層與摩天樓：大平層，顧名思義，即一層為一家或一戶，所有生活和工作都在一層完成，而摩天樓即將大平層摞起來，平常的高層寫字樓亦如此。

大平層的起源來自德國現代主義大師密斯範德羅，許多開發商、建材商、傢俱商會在宣傳時寫他的名言——“lessis more”（少即是多），密斯偏愛使用鋼和玻璃設計，帶有德國人特有的嚴謹和幾何信仰，他設計的範斯沃斯住宅是大平層住宅的原型；

大平層優點即是四面通透和平面幾何，透過在中心精確放置一個隱私的功能區（儲衛浴，摩天樓則為樓電梯衛）完成動靜、隱私和公共的分割槽，同時整個公共部分暴露在通透的流動空間中；

中心設定交通盒的大平層得房率很高，但問題也比較明顯，中國人的隱私觀念比較強，註定會把大空間隔成小間而失去了它本身的魅力。

| PART7 |

居住本身是一件嚴肅和有詩意的事情，只是我國的現階段人們的生活還太倉促，從設計到施工到遍地新城，城市裡的人們無心也無力選擇什麼是適合自己的居住方式；

隨著“房住不炒”的深化，筆者希望在“市場”以外，越來越多屬於住的要素會被土地開發者重視和探索，讓老百姓更多選擇體驗到“住”的品質，吾心安處是吾宅。

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文章來源：杭州房叔