小產權房，一直以來是一個頗具爭議的概念。本文，筆者來說說小產權與商品房的幾點區別。

首先，小產權並不是近幾年才存在的，它的歷史可以追溯到很早。小產權這個名詞是相對商品房（又稱之為“大產權”）而言的。

小產權房與商品房的主要區別：

1。土地來源：

商品房的土地為國家機關（國土資源局）批文登記備案的土地。

小產權房的土地沒有國家機關批文，所以地價自然會比商品房的低價低廉，這也是小產權房能夠比商品房便宜的核心原因。

2。購房貸款：

商品房貸款可以透過抵押房產證（即“紅本”）向銀行貸款，可以使用公積金貸款。

而小產權房，無本所以無從抵押，也就不可以向銀行貸款，不可以使用住房公積金。不過深圳的許多小產權房樓盤提供2-10年的分期付款，當然也是要收取利息的，年利率普遍在3。5%-10%。

3。二手買賣轉讓

二手商品房的買賣需要到國土局等國家機關辦理過戶，繳稅手續

二手小產權房普遍沒有統一的轉讓流程，一般是買賣雙方自行在樓盤開發商或者村委處實行更名手續，支付很少一部分裝讓手續費即可。

4。使用年限

商品房住宅的使用年限一般為70年。

小產權房的使用年限大多也是70年。

5。租金回報率

租金這個方面小產權房與商品房的相差不大，同一片區而言兩者租金水平相差無幾。但是因為商品房的總價要比小產權房高很多，所以從投資回報率這個數值上，小產權房的回報率更高一些。

小產權房有哪幾種？

一、村委統建樓

由村委出地建設，一般為本村的集體住宅基礎用地。專案建成後，一部分分到原住民使用，其餘部分對外銷售。簽署《集資建房協議》，一般由村委蓋章。此類小產權目前深圳小產權房市場公認保障性較高的小產權房。

二、開發商統建樓

顧名思義。由開發商出面建設銷售。此類小產權房至於開發商簽署《集資建房協議》。