阿珍和阿強兩人是高中和大學同學，從高中開始兩人就談戀愛，大學又報考了同一所大學，前兩年兩人畢業以後，就待在了西安。

現在兩人工作穩定，感情穩定，雙方父母也都想著孩子早點結婚，早日抱上大孫子，於是兩個人就開始商量著結婚的事情。

和父母那輩人不同，他們那一輩結婚時候的三件套是腳踏車、手錶、縫紉機。而現在年輕人結婚的三件套卻是房子、車子和票子。

對於大多數家庭一般的人來說，房子是重頭戲，買一套房子基本上就掏空了整個家，可現在的趨勢就是這樣，房子已經成為大多數人結婚的標配了。

那麼對於阿珍和阿強來說，如果兩人結婚買房，那麼房子的產權到底是誰的呢？

雖說當下中國的離婚率一直在上升，但是我們還是衷心祝願阿珍和阿強能夠白頭偕老，共守一生。

不過近些年很多情侶或者夫妻因為房子的問題，最終鬧的不歡而散，甚至反目成仇，歸根結底就是因為房子是大額財產，誰都想分一杯羹。

《民法典》從明年開始就要正式實施，裡面對於雙方的財產問題做了明確的說明，因此對於每一個人來說，都十分有必要學習一下。

並不是說結婚已經成為了交易，需要算計的這麼清楚，而是為了最大限度保障每個人的合法權益。

那麼對於阿珍和阿強來說，他們想要買房子，肯定也存在房子產權歸屬的問題，這個也是應該提前說清楚的，同時也為了避免不必要的矛盾。

對於當下的年輕人來說，現在結婚買房子主要有三種方式，分別是父母出資，個人出資和雙方共同出資。

而在這三大類裡面，又存在著很多情況，比如父母出資，是一方父母出資還是雙方父母出資；是婚前父母出資，還是婚後父母出資，不同的情況對應的房子產權歸屬問題是不是相同的呢？

如果是個人出資，也存在是個人婚前買房出資，還是個人婚後買房出資，對應的房子產權歸屬問題是不是不同呢？

再比如是雙方共同出資，是阿珍和阿強婚前共同出資買房，還是阿珍和阿強婚後共同出資買房，此時房屋的產權歸屬又是怎樣的呢？

為了幫助大家一次性搞清房屋產權的歸屬問題，今天就將上述存在的情況一一對大家做一個解釋說明。

本人在此鄭重宣告：結婚雖然是以愛情為基礎，但是其中不可避免的牽扯了大量的雙方利益，在雙方決定共同走入婚姻殿堂的那一刻，有必要對房子等相關財產問題考慮清楚，這麼做不是為了算計別人的財產，而是為了保護自己，防止有些居心不良之人，透過不勞而獲的方式獲得大量財富。

一、阿珍阿強婚前買房，房子產權的歸屬問題

不管是婚前買房還是婚後買房，法院最終認定的房產歸屬取決於兩個因素：出資方和房屋產權登記方。

1、對於阿珍和阿強來說，如果其中一方出資買房，那麼房子的產權到底是誰的呢？這裡麵包含四種情況，我們分別來說：

情形一：一方婚前個人全款出資買房

如果是阿珍或者阿強某一方婚前個人出資買房，婚前已經取得了房屋的主權，也就是說出資人已經拿到了房本，並且房本上只寫了出資方的名字，房屋也登記在了出資人的名下。如果出資方是全款，或者是貸款買房但是已經還完了貸款的情況，此時房屋的產權歸屬問題毫無疑問，那肯定是出資方個人獨有，是出資方的個人財產。

相信對於這一點，大家應該都非常好理解，不存在多大疑問。

情形二：一方婚前全款買房，婚後拿到房本

如果是阿珍或阿強結婚前全款買房，或者是貸款買房（婚前已經還完了貸款），不過此時阿珍或者阿強並沒有拿到房本。當阿珍和阿強結婚以後，出資的那一方才拿到了房本，那麼此時房屋的歸屬權是誰的呢？

對於這一點也是毫無疑問的，那就是誰是出資方，房屋的產權就是誰的。這種情形之所以讓人產生誤解，主要是因為房本是在婚後才拿到的，但是因為出資方已經在婚前全款或者還完了貸款，那麼此時的房產歸屬也是毫無爭議的。

情形三：一方貸款買房，房屋登記在出資人名下

當然了，上述兩種情況屬於不差錢的那種，婚前買房不是全款，就是還完了貸款。

對於大多數人來說，買房子的時候還是付個首付，然後慢慢還貸款。

那麼對於阿珍和阿強來說，如果婚前一方出錢付了個首付，並且向銀行貸款，房屋也登記在了出資人的名下。

但是當阿珍和阿強結婚以後，房子的貸款卻是由雙方婚後共同財產負擔的，那麼此時房屋的產權歸屬者是誰呢？

上述這種情況房屋產權的歸屬被認定為產權登記方的個人財產。

很多人看到這樣的情況，都在為沒有出資買房的一方打抱不平，說這種情況不公平，雖然買房沒有出資，但是還貸款自己也是掏了錢的，為啥產權的歸屬被認定為產權登記方的個人財產呢？

別急，我們接著往下看，雖然房屋產權被認定為產權登記方的個人財產，但是阿珍阿強夫妻二人共同支付的貸款以及房屋對應的增值部分都屬於夫妻共同財產。

這種情況杜絕了將來兩人要是離婚，付出少的一方可以分走一半房產情況的發生。

不但如此，對於還沒有還完的貸款，屬於產權登記人的個人債務，和另一方無關。

所以這條也就是說，如果某一方付首付，兩人一起還，共同還的部分以及升值的部分，歸兩人共同所有，但是相應的，產權登記人也要承擔相應的債務而與對方無關。

情形四：一方貸款買房，房屋登記在對方名下

那如果阿強付了首付，產權登記人卻是阿珍該如何處理呢？

這種情況視為以結婚為目的的贈與，按照共同財產處理。如果阿強說我為了和阿珍結婚，明確表示房子歸登記者所有，那麼房子就屬於阿珍的個人財產。

2、那麼如果是阿珍和阿強婚前兩人共同出資買房呢？

這種情況就更加簡單了，無論房子是登記在一個人名下，還是兩人共同登記，婚後都被認定為夫妻共同財產。

二、阿珍阿強婚後買房，房子產權的歸屬問題

說完婚前買房，我們再來看看婚後買房，產權的歸屬問題。

1、婚後以阿珍或者阿強一方的的婚前財產買房

情形一：登記在出資人名下

房屋登記在出資人名下，且有證據表明，該房產是出資人的婚前個人財產所購買，那麼該房子的產權被認定為出資人的個人財產。

如果有貸款，那麼共同還貸部分以及房子增值部分屬於夫妻共同財產。

情形二：登記在雙方名下

房子登記在夫妻雙方名下，或者登記在非出資方的名下，這種情況被認定為夫妻共同財產。

2、婚後以阿珍阿強雙方共有財產買房

情形一：登記在一方或者雙方名下

不管是登記在阿珍阿強一方，或者是雙方的名下，這種都屬於夫妻共同財產。

情形二：登記在未成年子女名下

如果阿珍阿強用婚後財產購買了房產，既沒有登記在阿珍阿強一方名下，也沒有登記在雙方名下，而是登記在了阿珍阿強未成年子女的名下。

假如阿珍阿強離婚，那麼此時的房屋產權歸屬是什麼情況呢？

法院在審查時，需要以雙方買房時的真實意願作為參考：如果房子就是給孩子買的，屬於贈與行為，此時該房產就是未成年子女的個人財產。

那麼離婚以後，誰帶著孩子，房屋也由帶孩子的一方暫時管理。

如果不是贈與孩子的，那麼房屋的產權將作為夫妻二人的共同財產處理。

三、阿珍阿強結婚，父母出資買房的房子產權歸屬問題

1、阿珍阿強結婚前，一方父母全資買房或者付首付款

情形一：父母全資買房，且登記在出資方子女名下

如果是一方父母全資買房，房屋登記在出資一方子女的名下，此時該房產就是產權登記方的婚前個人財產。

情形二：父母付首付款

如果阿珍阿強一方父母支付首付款，則又要分為三種情況：

（一）阿珍阿強一方父母付首付款，登記在出資方子女的名下，婚後阿珍阿強共同還貸，如果將來離婚，則房產歸產權登記方所有，對於阿珍阿強共同還的貸款以及房產增值的部分，產權登記方需要對另一方進行補償。

（二）如果阿強父母付了首付款，房屋產權登記方為阿珍，一般認定為夫妻共同財產，這就相當於一方父母付首付，將房產贈送給阿珍阿強。

（三）一方父母付首付款，登記在阿珍阿強名下，則房屋屬於阿珍阿強夫妻共同財產，如果阿珍阿強約定了共有方式和各自份額，那麼就按照約定享有房屋產權；如果沒有約定，則視為等份共有。

2、阿珍阿強結婚前，雙方父母均出資買房

不管產權登記人是一方，或者是雙方，一般認定為夫妻共同財產，父母出資的部分視為對自己子女的贈與。

3、阿強阿珍結婚後，父母出資買房

情形一：一方父母全資買房

登記在出資方子女名下的，屬於個人財產；登記在對方或者雙方名下的，屬於夫妻共同財產，父母出資的部分，視為對對方的贈與，如果父母明確表示贈與的一方除外。

情形二：一方父母部分出資

夫妻雙方共同還貸，登記在出資方或者雙方名下，屬於夫妻共同財產，父母出資的部分，視為對對方的贈與，如果父母明確表示贈與的一方除外。

情形三：雙方父母都出資

登記在一方的，一般按照夫妻共同財產處理；如果登記人為雙方的，則認定為夫妻共同財產。

以上就是關於阿珍阿強婚前婚後買房，個人獨資、雙方出資、父母出資的房產歸屬情況。

此篇內容不是說我把婚姻看做了一場交易，而是在現實生活中，真的經常因為離婚而發生的房產糾紛問題。好聚好散還好，最怕的是為了房子，最後雙方大打出手，鬧的不可開交。

說到底，人性是經不起的，尤其是在大量財富的面前，又有多少人敢保證自己不動心呢？