開發商賣房的意圖是掙錢，所以開發商會想盡辦法讓購房者買房，包含營造出樓盤熱銷的假象來吸引盲意圖購房者，那麼買房時要怎麼判別樓盤的“真假熱銷”呢？

1、認購時間太短：

假如看到內部認購時刻越短，排隊的人越多，這其中很可能有詐，除非這個樓盤具有絕對優勢，不然排隊的人很可能是“托兒”。

2、高價購買：

有些購房者一大早就來排隊認購，就算坐落隊伍前列，也會被奉告房子已被認購完了。留意了，此刻你很可能遇到了假熱銷，這多半是開發商僱的託。接下來，你很可能會被售樓小姐奉告：雖然這些房子已被搶購一空，但假如你樂意出高價購買，仍是可以商量的。提示購房者千萬要當心，不然你就要多花冤枉錢。

3、電話預約有變：

從電話預約狀況也可判別出樓市真假熱銷。具體方法是：你可以撥打某一專案售樓處的電話，向售樓小姐提出某一天看房，假如對方立馬答應，那就沒啥問題。但假如對方期望你在某一特定的日子再去售樓處看房，那麼這時候你就要當心了，這很可能是樓盤出售的現場操控。

4、前後兩天反差很大：

對於樓市中比較熱銷的樓盤，建議購房者不要急於在幾天內就下決定購買了，最好是用一週的時刻堅持去看房。假如一週內售樓處人流每天都“川流不息”，那麼就可能是真熱銷。但假如一週內前後兩天反差很大，比如前一天還人山人海，今日看房者卻寥寥無幾，那麼就很可能是假熱銷。

買房什麼時候交首付

不論購房者是購買期房仍是現房，對於買房繳納首付的時刻都是差不多的，買賣雙方在簽定商品房買賣合同或許商品房預售合同後，購房者就可以向賣方支付首付了，然後由賣方出具首付款收據。購房者憑仗購房合同、首付款收據等資料向銀行請求房子按揭借款。可是購房者需要留意的是，一定是要在簽訂購房合同後才向開發商交首付款，否則很容易造成糾紛。