刺激！榮安26.5億奪天一曉著旁宅地！樓面地

價21933.36元/㎡！

今日（8月24日），老江東位於天一曉著的1宗商住用地成功出讓，最終

榮安

以265264.19萬元競得鄞州區JD10-A1-1/7（寧穿路地段）地塊，樓面價21933.36元/㎡元/㎡，溢價率33.7%。

這也是該板塊繼2019年3月14日，奧克斯以封頂樓面價

20750元/㎡

+競配

1600㎡配套房

斬獲

鄞州區A1-6（寧波市江東片寧穿路地段）地塊

，在時隔1年半以後，再次迎來宅地補給。

更何況，這宗地塊還有

雙地鐵站

加持，南北兩側圍繞3號線

體育館站

和

櫻花公園站（同時也是1號線站點）

，可以說，自帶吸粉光環。

地塊區點陣圖

地塊起始總價約19。8億元，起拍樓面價約

16373.54元/㎡

，在起拍之前已有2輪報價，據瞭解，該地塊吸引了約9家房企參與競拍，分別是

奧克斯

、

新希望

、

萬科

、

華宇

、

德信

、

金地

、

招商

、

龍湖

、

榮安

，單看出場陣容，該地塊的競爭者個個來頭都不小，競拍過程也相當激烈。

能讓一眾開發商搶破頭皮，自然是地塊自身足夠優秀。

38602㎡的土地面積，地塊的體量不大不小。

地塊現場圖

從現場來看，整個地塊呈梯形，地塊由2塊規劃地塊組合而成，其中

JD10-A1-1地塊

為二類居住用地，

JD10-A1-7地塊

為商業商務混合用地，自帶商業，而且地塊緊鄰2個地鐵站點，未來打造成

TOD

還是比較適合的。

地塊周邊資源密佈，

教育方面

有寧波市第三中學、寧波市四明中學、鄞州區第二實驗小學等，

醫療資源方面

，有寧波康復醫院、寧波市第六醫院等；

商業上

，地塊周邊有世紀東方廣場、天倫時代廣場等，再不濟，坐上地鐵也能快速暢達來福士、東門口、南部商務區、印象城等商圈。

此前，也有很多人猜測本地塊會不會被打造成下一個天一曉著，不過答案很明顯，幾乎不太可能。

雖然位於豪宅圈內，但

3.14的容積率

註定它將無緣豪宅夢

，未來很有可能會往高層的方向走，但這麼高的容積率，未來居住體驗不會太好，

內側樓棟住戶的採光和隱私會非常差

。

不過雖然地塊成本不低，但給開發商的毛利空間留的還是挺足的。

按照地塊要求，地塊實施

“限房價、限地價、競配建”

方式出讓，

毛坯銷售均價≤36700元/㎡

最高銷售單價≤40370元/㎡

車位銷售價格≤25萬/個

土地交付之日起一年內開工，土地交付之日起四年內竣工。

目前板塊內可售房源不多，往東只有一個豪宅標杆——

天一曉著

，目前住宅備案均價為

45399.52元/㎡

，二手房方面，

丹桂花園

的掛牌均價在

25840元/㎡

。

因此，待到該地塊入市時，板塊內基本上無房可售，只要產品定價合理，做到高去化還是有可能的。