挖貝網11月15日，冠盛股份（605088）近日釋出公告，公司辦公大樓總體面積較小且陳舊，現辦公大樓所在工業區未來可能面臨搬遷改造，為適應公司業務規模的不斷擴大，解決日益凸顯的辦公空間不足問題，改善辦公環境，提高企業形象、工作效率等多方面綜合需求，公司計劃使用自籌資金投資建設總部大樓專案，專案擬投資金額為5。23億元人民幣，其中土地出讓價款0。81億元，新建大樓建築投資4。42億元，按照專案實施週期分批逐步投入。

投資標的基本情況：

專案名稱：公司集團總部大樓專案

實施主體：公司作為專案建設主體，負責該專案的投資建設等具體實施事項。

專案建設期：總建設週期預計為3年。

專案建設內容：本專案擬選址在溫州市核心片區牛山單元C64地塊（15247。68平方米），專案西側為公園綠地（隔公園綠地為甌海大道）；專案北側為牛山南路（隔路為牛山公園及錦旭嘉園）；專案東側為雙南線（隔路為雙堡新村）；地理位置優越，景觀資源豐富，交通便捷，距離SI線德政站約1。3公里；距離溫麗高速入口約5公里；距離動車站約6。5公里；距離機場約25公里。本專案擬建總建築面積約58580平方米，包含地上約45622平方米，地下一層約12958平方米，主要功能規劃包括前廳、辦公區、產品展示廳、多功能廳、員工運動場館、員工食堂、停車場等。建設規模基本合理，各項指標滿足相關規劃的要求。上述準確用地面積和建築面積、功能劃分最終以政府部門批准的規劃設計方案為準。

資金來源：全部由公司自籌解決。

需履行的審批手續：專案建設涉及規劃、建設施工等需獲得有關部門批覆的事項。公司將根據專案需求，及時辦理相關手續。

國有建設用地使用權出讓合同的主要內容：

出讓人：溫州市自然資源和規劃局

受讓人：溫州市冠盛汽車零部件集團股份有限公司

宗地編號：溫州市核心片區牛山單元C-64地塊

宗地總面積：15247。68平方米

宗地位置：甌海區梧田街道南堡村

宗地用途：商務金融用地

出讓人同意在2022年11月15日前將出讓宗地交付給受讓人

出讓價款：8051萬元

出讓年限：40年

建築總面積≤45744平方米

建築容積率：1。5≤容積率≤3。0

本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、構築物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批准。

受讓人因自身原因終止該專案投資建設，向出讓人提出終止履行本合同並請求退還土地的，出讓人報經原批准土地出讓方案的人民政府批准後，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權，該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整；但出讓人願意繼續利用該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償。

受讓人造成土地閒置，閒置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閒置費；土地閒置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

本專案建成後，能夠有效滿足公司辦公場地的需要，提升公司形象，改善公司辦公條件，提高工作效率，更好的吸引人才，持續推動公司的穩健發展，專案的實施對公司生產經營不會產生重大不利影響。

挖貝網資料顯示，冠盛股份專業從事汽車底盤系統的研發、生產和銷售。主要產品包括等速萬向節、傳動軸總成、輪轂軸承單元、橡膠減震、懸架轉向、減震器等多個系列，產品遠銷歐洲、北美洲、南美洲、亞洲、大洋洲和非洲六大洲，營銷網路覆蓋海外120多個國家和地區。

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