為什麼開發商蓋樓都不會超過32層？聽售樓朋友一說，懊悔沒早知道

樓市一直有一個說法‘金九銀十’意思是說9/10月份樓盤銷售就為火爆，很多關注樓盤的朋友也會抓住開發商搞活動的機會來買房。買房之前大家一定都看過很多個樓盤，細心的朋友會發現一個細節，就算是高層住宅樓一般也就是32層、20層、28層，很少有樓盤超過32層這個高度，這是為什麼呢？樓層越高開發商不是越掙錢嗎？開發商作為商人肯定是利益最大化，這樣做是為什麼呢？

1、 成本問題

一般住宅樓的樓層高度都在3米左右，大家算一下32層樓的高度，基本上就是100米，當樓層高度超過100米的時候，會大大提高開發商的建築成本。根據國家建築規定，噹噹房子高度超過100米時，就屬於超高層建築了。對於超高層建築國家有規定必須設立高標準的獨立避險層，做這個避險層的成本是非常高的，這也就是為什麼開發商不會讓房子的高度超過100米，目的控制成本。

而且先關部門對於超高層建築的消防要求也很高，在樓房驗收時會強制開發商增加消防設施，驗收標準也會高很多。

當房子高度超過100米時，對建築樓房的地面要求也會高很多。地基的標準也大幅提高，這樣也增加了建築成本。這樣算下來開發商改到40層的成本會高於賣房的利潤，這樣的話哪個開發商還願意把樓房蓋的超過32層呢？

2、 利潤問題

大家一定認為房子蓋的越高可以賣的房子就會越多，開發商就能得到更多的錢。可是事實上把高度控制在32層以下，才是利益最大化。樓層蓋的高了，住戶就會增多，隨之帶來的公共設施也要增加比如說停車位、學校、健身場所等等，而這些公共場所的佔地面積也就成為了問題，這樣分析下倆，開發商把樓層蓋的超過32層就更不划算了。

這樣大家在買房子的時候就有了一個參考點，我們在關注一個樓盤時注意一下樓盤內的樓層高度，如果出現了34、35層的房子，那就要考慮是不是樓層高度矮了。