本文來源：時代財經 作者：劉新歌

政策利好下，房地產市場正在築底企穩。

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中指研究院資料顯示，今年9月全國100個城市的新建住宅均價為16200元/平方米，同比微漲0。15%，環比下跌的城市有56個，較上月減少13個。百城二手房價格環比下跌0。13%，環比下跌的城市有71個，較上月減少3個。

值得一提的是，在經歷連續多月的同比負增長後，有房企在9月迎來銷售的回暖。越秀地產10月5日公告稱， 9月單月合同銷售金額約為166。81億元，同比上升約178%；實現合同銷售面積約50。03萬平方米，同比上升約140%。今年前9月，其累計合同銷售金額同比上升約12%，約為796。74億元。

中海地產9月單月銷售則出現今年首次同比正增長。中國海外發展業績公告顯示，9月單月合約銷售額約228。26億元，按年上升12。0%。這也是自2021年6月以來，近16個月內，中海地產月度銷售第二次出現同比正增長（此前一次為2021年12月），也是今年內首次。時代財經查詢發現，中海地產今年1-8月的單月銷售額均錄得同比下降，其中前4個月份單月同比跌幅均超過30%，2月份甚至同比下跌54%。

儘管9月單月銷售翻紅、前9月累計合約銷售額位列行業第四，但中海地產整體業績表現仍不及去年同期，1至9月累計合約物業銷售金額約2013。03億元，同比下跌26。9%。

與此同時，大部分房企仍在等待市場的持續回暖。據時代財經不完全統計，在目前公佈了前9月銷售業績的十餘家上市房企中，僅越秀地產實現同比正增長。龍頭房企碧桂園前9月銷售同比下降超三成，累計實現權益合約銷售金額為2760。9億元；綠城集團前9月總合同銷售金額約1968億元，而去年同期為2621億元；中國奧園未經稽核物業合同銷售額累計約183億元，同比減少81。42%；大唐控股前9月累計合約銷售金額約157。7億元，同比下跌57。3%。

部分房企銷售迎來“金九”，或源於政策支援力度不斷加大，為房地產市場帶來動力。據中指研究院不完全統計，今年以來，全國多個省份和城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地產調控政策，需求端政策不斷髮力，政策出臺頻次超800次。

下半年以來，各地因城施策節奏有所加快。根據中指研究院監測，三季度各地出臺政策超300條。其中，7月出臺93條政策；8月出臺政策87次；9月1出臺政策140次。

政策利好下，個別城市的“銀十”也迎來不錯的開端。諸葛找房資料研究中心監測資料顯示，今年“十一”長假期間，大連新房成交74套，較去年上漲80。5%；濟南成交572套，較去年上漲36。5%。

二手房市場的熱度則更高。諸葛找房監測的重點5城二手房成交了367套，較去年同期上漲98。4%。其中，北京二手房成交143套，較去年上漲74。4%；深圳成交15套，較去年上漲275%。

這與9月末連續出臺的三個政策不無關係。9月29日晚間，央行、銀保監會率先提出階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。財政部緊隨其後，9月30日發文支援居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內購房予以退稅優惠，央行隨後又釋出下調公積金貸款利率的通知。

諸葛找房資料研究中心認為，隨著多部門接連對樓市釋放重大利好，同時地方因城施策逐步深化，對於提振房地產市場行情意義重大，有利於促進剛性和改善購房需求釋放，四季度房地產市場有望加速修復。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，政策的持續最佳化在一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。