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近日，南京一批規劃出爐，涉及樓盤、板塊的最新規劃、調整。

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劃重點：

1、新添

5棟

高層！紫東棲霞

山華僑城翡翠天域I地塊

規劃公佈！板塊8盤在（待）售，供應充足；

2、新增

7棟

住宅，

金地橋林G101地塊

規劃方案出爐，未來毛坯房銷售限價

20000元/㎡

；

3、

棲霞山

這裡規劃調整，

二類住宅面積增加

；

4、

湖熟東片區

最新規劃出爐！定位為

產城融合、生態宜居

的

新市鎮

。

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1

新添5棟高層！

紫東棲霞山

華僑城翡翠天域I地塊

規劃公佈！板塊8盤在（待）售，供應充足

剛剛，紫東棲霞山內的

華僑城翡翠天域I地塊

規劃方案出爐，將擬建

5棟22-34F高層

住宅、商業及配套服務用房。

該專案位於南京市棲霞區華僑城片區，用地東至文慶路，南至文瑞路，西至歡樂大道，北至僑悅路。總用地面積約29704。77平方米，用地性質為Rb商住混合用地，1。0＜容積率≤3。2，建築高度≤100（m），建築密度≤45%，綠地率≥20%。

專案總建築面積約13。65萬平方米，其中：地上建築面積約9。50萬平方米，主要功能為商業、住宅及相關配套設施；地下建築面積約4。15萬平方米，主要功能為車庫及相關配套用房。

華僑城翡翠天域I地塊緊靠著棲霞大道、歡樂大道、紅楓科技園，南側靠近華僑城翡翠天域星園一期住宅，區域內有

南外仙林分校華僑城小學、南京市江南小學、歡樂谷、瑪雅水世界樂園等

配套。

未來區域內將規劃

地鐵6、14、4號線北延線

經過，地鐵4號線北延線伸至棲霞山東側，連線仙林湖、華僑城等片區。

目前，專案在售

M、E地塊

房源，戶型面積

89-138㎡，均價23906-26100元/㎡

，區域內還有

山語雋府、藍光雍錦逸境府

在售，山語雋府在售房源戶型建築面積80-133㎡，銷許均價為26400-27000元/㎡。藍光雍錦逸境府在售房源戶型建築面積為84-129㎡，銷許均價26800-27269元/㎡。

此外，區域內還有純新盤

山語境府、山語煕府、山和九著

以及

中交G92地塊

、

上坤G93地塊

備貨，區域新房庫存充足，可選擇性較多。其中山語境府打造13棟6-11F洋房，戶型面積為88、117㎡；山語煕府打造8棟11F住宅，戶型面積為80-123㎡，兩盤預計3月底首開，毛坯限價24500元/㎡。

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2

新增

7棟

住宅，金地橋林G101地塊規劃方案出爐！

剛剛，

金地橋林G101地塊規劃方案出爐！規劃建設7棟住宅樓及配套商業。

專案位於南京市浦口區橋林街道，蘭花塘路以南，雙峰路以西，建蘭路以北，滄浪路以東，總用地面積約為3。9萬平方米。

規劃用地性質Rb商住混合用地（100%），容積率1。00＜Far≤2。5，建築密度≤35%，建築高度≤80米，綠地率≥30%。現規劃設計方案總建築面積約為

13.9萬平方米

，其中：地上建築面積約為9。7萬平方米，主要建設住宅、商業及配套用房等；地下建築面積約為4。2萬平方米，主要建設地下機動車、非機動車庫及配套服務設施等。

2020年12月17日，橋林G101地塊，經過18輪競價，被金地以總價9。2億元拿下，樓面地價9474元/㎡，未來毛坯房銷售限價

20000元/㎡

。

位於橋林新城，該片區為江北新區先進製造業基地，橋林新城規劃範圍為東至長江岸線、南至規劃橋林大道、西至規劃橋星大道、北至規劃新星大道，規劃範圍總面積約86。0 平方公里。規劃2030年橋林新城常住人口35萬人。2030年橋林新城規劃範圍內城市建設用地68。1平方公里。

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3

棲霞山這裡規劃調整，

二類住宅面積增加

今天，《南京市棲霞山片區（NJDBa030、NJDBb011）控制性詳細規劃》NJDBa030-02規劃管理單元圖則修改（公眾意見徵詢）釋出，宅地面積增加。

根據國家“三供一業”分離移交相關政策要求，金陵石化已將其原有的職工家屬區（棲化新村）進行移交。為進一步改善居住環境，提升公共服務設施，滿足軌道6號線建設控制要求、棲霞大道的拓寬以及相關安置要求，南京市規劃和自然資源局棲霞分局會同棲霞區人民政府開展了《南京市棲霞山片區（NJDBa030、NJDBb011）控制性詳細規劃》NJDBa030-02規劃管理單元圖則修改工作。透過梳理外部條件，盤整低效空間，研究實施時序，對地塊用地佈局、交通組織、景觀綠化等進行最佳化，形成了本次規劃修改成果。

為吸取更多更好的意見和建議，現將規劃管理單元圖則依法進行公示，廣泛徵詢公眾意見。

1、專案區點陣圖

擬修改地塊位於南京市棲霞山片區NJDBa030-02規劃管理單元西南角，東北至北象山、南至棲霞大道、西至規劃亭子橋路，用地面積約為20。4公頃（306畝）。

2、現狀情況：

擬修改地塊現狀主要為居住區、社群服務設施和學校。

3、修改情況：

（1）將商業與基層社群中心統籌考慮，提高土地使用效率，增加公園綠地。修

改後基層社群中心用地面積由0.83公頃增加至0.95公頃

，建築密度由≤30%調整至≤45%，容積率、建築高度和綠地率保持不變；公園綠地面積由2。03公頃增加至2。54公頃。

（2）結合棲霞大道快速化改造及地鐵6號線建設等外部交通條件變化，最佳化用地佈局核指標，將規劃居住用地調整至地塊東側，停車場用地調整至地塊西側；

修改後二類居住用地面積由0.92公頃增加至2.00公頃

，容積率由≤1。4調整至≤1。5，建築密度由≤25%調整至≤28%，建築高度和綠地率保持不變；社會停車場用地面積由0。83公頃減少至0。49公頃，後期還可透過社群中心的地下以及公園綠地解決；

（3）規劃保留現狀醫院。修改後醫院用地面積0。51公頃，容積率≤1。0，建築密度≤40%，建築高度≤24米，綠地率≥35%。

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湖熟東片區最新規劃出爐！定位為產城融合、生態宜居的新市鎮

近日，

南京市規劃和自然資源局釋出《

為

湖熟東片區（NJNBi020單元）

》。

規劃範圍

：

湖熟東片區是南京寧杭城鎮

功能發展軸的重要組成部分，

控制性詳細規劃及城市設計

位於江寧東南部，

湖熟街道中部，

其西側為規劃的湖熟龍都片區。

▲區點陣圖

規劃範圍

寧杭高速公路以東，

北至規劃高壓走廊，

南至規劃赤山路，

西至瑞福路-幸福路-瑞鑫路，

東至長家山路-民族路-香林路，

土地利用現狀

：

現狀用地面積總計約808。69公頃，

建設用地以城鄉居民點建設用地為主，

規劃用地面積約809公頃。

主要由

城鄉居民點建設用地面積約478.15公頃，

居住、公共服務設施用地、

▲土地利用現狀圖

功能定位

：

以歷史文化為特色，產城融合、生態宜居的新市鎮。

空間結構

：

規劃形成

商業用地、工業和綠地等構成。

的總體佈局結構，其中

“兩核兩軸、一帶六區”

——

兩核

商務辦公核、休閒服務核；

——

兩軸

公共服務軸、城鎮發展軸；

——

一帶

濱水休閒帶；

——

六區

創新產業區、科教生活區、

新鎮核心區、新鎮生活區、

湖熟古鎮區和濱水生活區。

▲規劃結構圖

土地利用規劃

：

本次規劃城鄉用地面積為808。69 公頃，

非建設用地面積約55。6 公頃，建設用地面積753。09公頃，占城鄉總用地的93。12%。

其中，

主要為

城市建設用地面積約743.64公頃，

居住用地、公共管理與公共服務設施用地、

商業服務業設施用地、綠地與廣場用地、

非建設用地主要為水域。

▲土地利用規劃圖

素材來源：南京市規劃和自然資源局