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得房率即實用率，因而也成為了不少購房者買房時的關注點，然而得房率是怎麼計算的？多大合適？得房率真的是越高越好嗎？什麼樣的住宅得房率才高呢？

一、 得房率是怎麼計算的？

得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

二、什麼樣的住宅得房率高？

1、公攤面積小的房子 樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些設施都需要佔面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子 很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水裝置間等公共部位，得房率更高。

3、板樓 板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

三、不同型別的房子得房率合理值不同

1、多層住宅的得房率較高，基本控制在88～95%；

2、小高層板樓住宅得房率一般為85%~88%；

3、高層板樓住宅得房率一般為78%~85%；

4、高層塔樓住宅得房率一般為75%~78%；

5、寫字樓得房率一般為55～60%。

四、房子的得房率越高越好？

並不是越高越好。很多人有這樣一個誤區，認為房子的得房率越高越好，但是要告訴大家其實並不是那樣的。如果一套房子的得房率是100%，那麼就意味著這套房子沒有樓梯以及過道等公共區域，這樣一來自然會降低生活的舒適度。

得房率越高那麼公攤面積就會越小，雖然公攤面積的存在讓很多人都十分的頭疼，但是合理的公攤面積會提高大家的生活質量。如果一個小區的得房率很大，公攤面積很小，那麼就說明這個小區樓梯的寬度以及電梯等公共設施不是很完善。

樓梯以及電梯間還有過道等公共區域是為了滿足我們日常的生活需要，所以公攤面積的存在並不是一件壞事，反而會提高我們居住的舒適度。