“1。6萬/平，這個價格買市區很划算哦，要不你們也買一套？”

“這個是什麼盤？怎麼這麼便宜？”

“等等……我看看……哦，原來是共有產權房，怪不得那麼便宜啦，申請的話要有條件的。”

地鐵三號線某個站點，兩個操著流利粵語的本地大媽正在對著一塊廣告牌熱烈討論。廣告牌的主角，是位於白雲區的珠江·龍歸花園。

| 地鐵廣告

說起這個盤，最近著實是有點兒火，不僅地鐵候車站臺佈滿了大屏廣告，就連微信朋友圈也時常能刷到它們的廣告。

| 微信朋友圈廣告

但，按市場價打折賣的共有產權房，究竟香不香呢？

“買了共有產權，有點小後悔”

先來聽一個真實案例。

去年，廣州市本級首個共有產權住房專案——

廣州城投·榕悅花園

亮相，剛好大樹的一個朋友Z君成功入選最終的選房名單。

在此之前，他們兩夫婦還糾結了一波，也徵求包括大樹在內等朋友的意見。

糾結的點呢，無非就兩個，一是戶型和學校比較一般，猶豫要不要等後續的城雋雅苑；二是產權份額分配問題，後續的轉讓比二手房複雜。

但回頭想一想，月供比房租還少，不用給房東“打工”，何樂而不為？

再加上後來他們選號十分靠前，可以優先選到好戶型，咬咬牙之下還是決定上車，一不做二不休！

最終挑中了A戶型三房，建面85平。（意屬b戶型，奈何進門對著廁所風水上沒那麼好，Z君原話）

| 廣州城投·榕悅花園

而購房成本，僅僅110萬，月供4000不到，對於目前不少人動不動上萬的月供，真的是羨慕死人！

不過Z君給了錢，加了業主群后才發現，買之前所擔心的問題都不是問題！後續的一大波小問題才讓人頭疼。

例如，

公攤面積大，物業費高達2.5元/平（同小區公租房才1.5元/平）

；

電梯一星期要壞2-3次，房屋質量也有點堪憂，有些出現空鼓開裂漏水，所以不少業主廁所都重灌了，房屋自帶的防水做的不好

；

等等……

Z君無奈地說：“業主群天天都有人在反饋問題，但等整改不知要等到什麼時候。”

“有沒有後悔？”

“還真有點，但買都買了，畢竟便宜，這些小缺點也只能忍了，再怎樣也比租房強。”Z君直言到。

共有產權房，白雲PK番禺，孰優孰劣

當然，由於榕悅花園樓齡不小，所以小問題不斷，而今年廣州新推的兩個共有產權房專案，則明顯新很多。

不過共有產權房雖然價格便宜，但申請的條件多多，而且最後的出來的符合人群還是房源量的2-3倍，運氣也很重要。

| 共有產權房申請條件流程

本次新推的專案，除了一開始提到的白雲龍歸花園外，還有位於番禺新造的城雋雅苑北區。

白雲PK番禺，

先來看看白雲的龍歸花園，專案位於地鐵14號線夏良地鐵站旁，從D出口步行至專案，約5分鐘左右。

周邊的配套相對充足，商場、菜市場、幼兒園（共20個班）、中小學（龍歸小學36個班、龍歸中學30個班）基本都在小區的1公里範圍內。

再加上專案附近，有探春園、東湖映月、陽光明媚園和靜心林語園等成熟小區，居住氛圍都比較濃厚，煙火氣足。

| 龍歸花園周邊生活配套充足

從戶型上看，專案只能說中規中矩，實用率在78%左右，不到8成，但實用性和現場觀感上，會優於城雋雅苑不少。

左右滑動檢視戶型

而價格方面，專案的銷售均價為16500元/平，結合房屋樓層、朝向等因素在±10%的範圍內調整確定，單套銷售價格為約15619元/平~約17181元/平。

所以總價區間方面，專案兩房戶型在115-127萬，三房戶型在139-154萬，最低首付僅34。5萬即可上車。

這價格有多香？離專案最近的樓盤是2。4公里外的

綠地雲央

，目前均價2。8萬/平，龍歸花園相當打了個5。8折。

二手房呢，專案周邊的三個小區龍歸城（共有產權）、東湖映月，價格也要2。3-2。9萬/平。

不過要提醒的是，此批龍歸花園僅有155套房源，要搶到滿意的戶型難度不小。

珠江·龍歸花園

·

廣州城投

相比龍歸花園，位於番禺新造的城雋雅苑價格門檻則高上不少，專案均價為23800元/平，總價在在87-326萬之間，最低上車門檻26萬。

但好的地方是，城雋雅苑共有2386套房源供應，是龍歸花園的18倍。在戶型選擇上也是五花八門，涵蓋40-50平一房，54-84平兩房和60-126平三房。

左右滑動檢視戶型

選擇雖然多，但有一些戶型實用性較低，有點雞肋……例如56平的兩房和60平三房，大家可以透過實拍影片感受下，房間和衛生間實在是太小了。

像這個59平兩房，大樹目測房間大概只有4平米，這個空間放張床後，衣櫃幾乎已經沒地方放置。

| 城雋雅苑59平兩房次臥實拍

這麼設計，當然考慮到一些總價預算有限的剛需買家，但擺在面前的問題則非常實際，就是收納空間會非常有限。

雖然戶型有槽點，但專案的位置卻是可圈可點，地處國際創新城，距離地鐵新造地鐵站僅1公里不到。

目前，專案附近的

越秀·大學星匯城

和

越秀·星匯文璽

價格都在4萬+，而

越秀·大學城·和樾府

更是賣到了5萬+的價格。

但國際創新城目前的硬傷，恰恰也是城雋雅苑未來要面對的，那就是現有的周邊配套還是有點“寒酸”，像專案北面一路之隔的，就是一大片城中村。

| 城雋雅苑周邊目前還比較荒涼

怎麼選？從戶型、配套和居住品質上，龍歸花園完勝；而在地段和距離上，則城雋雅苑佔優。

·

一直以來，很多人對“共有產權房”並不感冒，主要原始是產權比例要與zf分攤，雖然後續可以轉讓產權份額，但售出價格要zf指定的第三方評估公司估值。

而且zf等代持管理機構有優先回購的權利，並不是你想轉讓給誰都行。

劃重點：

城雋雅苑北區

嚴格來說，房子住多久也不完全是你的。

總之，買家就別想著“升值”的事了，老老實實住著就行。

而且有些硬傷是無法避免的，例如城雋雅苑一個小過道就擠佔了三戶，隔音和擁擠問題是少不了的；而龍歸花園01、02、05、06戶型的次臥與隔壁人家的陽臺近在咫尺。

| 共有產權房品質無法與商品房媲美

但即便如此，無介好房認為，和公寓一樣，共有產權房不應被“妖魔化”。

存在即合理，對於部分經濟壓力大，且有迫切住房需求的家庭，共有產權房就像是“及時雨”，從現場不少參觀的街坊就可以知道，很多街坊是很感興趣的。

畢竟比起租房和買商品房，它的優勢無可撼動：

共有產權房，能不能碰

zf份額是不能購買的！

1、不用再給“房東”打工，也不用擔心房東任性漲價和因故改變租約；

2、有zf背書，即使後面轉讓產權份額，至少可以拿回購房“本錢”，月供也可以當成變相攢錢；

在房地產進入寒冬，暴雷專案層出不錯，房價又居高不下的今天，共有產權的出現無疑是zf在做的一個新探索。

更何況，此前被曝“撈油水”頗多的

3、對於首付十分有限或者經濟困難的家庭，有迫切長期穩定住所需求的，蠻適合；

，也在逐漸退出歷史舞臺，而共有產權的推出，恰恰是為了彌補此前經濟適用房的諸多BUG。

其成功與否，可能會影響未來國內房地產發展的模式，畢竟學習新加坡模式的呼聲已經不絕於耳，這條探索之路能否成功，任重而道遠。

4、現房！現房！現房！重要的事情說三遍；