廣州第四批集中供地名單，公佈了。

6宗涉宅地掛牌出讓，宗地總面積約69。33萬平方米，計容建面約106。29萬平方米，起拍總價約244。6億元。

這也是今年內廣州的最後一批集中供地，地塊出讓時間定於12月15日9：00。

競拍規則依然採取“限地價+搖號”競拍模式，廢除“競自持”以讓利開發商，競拍至封頂價後即送去搖號。

據中指研究院此前公佈的一組資料，截至10月27日，全國22城供地計劃完成率

整體不足五成

，其中廣州達46%。

圖源：中指研究院

也就是說，即便完成第四批集中供地，廣州距離計劃中的目標仍有不小的差距。

同時，相對比2021年，廣州土地供應規模大為縮水，

同比幾乎折半

。

為穩定土地市場，今年廣州還拿出了不少中心區的靚地，像天河區就是個例子。

我們看到，在前三批次集中供地，底價成交仍是主旋律，“國家隊”企業依舊是拿地主力。在資金壓力下，民營房企的參與度直線下降，選擇了直接“躺平”。

不過，隨著財政部126號文出臺，強調嚴禁透過舉債儲備土地，不得透過國企購地等方式虛增土地出讓收入，意味著接下來，地方城投拿地或受到更多約束。

克而瑞曾做過這麼一番資料統計，2021年至今，城投與地方國企拿地的情況來看，主要集中在外圍區以及白雲、黃埔的部分割槽域，共計拿地28宗，總金額達489。9億元。這可是一組不小的資料。

在此背景下，為保證集中供地成果，廣州此次謹慎出手，僅掛牌出讓6宗涉宅地，也就不難理解了。

我們還留意到，近期樓市政策利好不斷，民企融資等來了機會。

數日前，交易商協會表示，將繼續推進並擴大民營企業債券融資支援工具（“第二支箭”），支援包括房地產企業在內的民營企業發債融資，預計可支援約2500億元民營企業債券融資，後續可視情況進一步擴容。

央行和銀保監會聯合釋出《關於做好當前金融支援房地產市場平穩健康發展工作的通知》對房地產融資的大方向從限制轉向了支援，從之前的穩樓市降低購房者壓力，逐漸開始轉變穩的方向，增加了穩房企，尤其是對民企融資鬆綁政策。

無疑，部分民企有望被“救活”了。不過，政策落地需要時間，也許在2023年，民企或陸續迴歸廣州土拍市場。

最後，我們來看看廣州此批集中供地中各地塊的大致詳情。

儘管僅有6宗涉宅地，但地塊質量還是不差的。天河拿出了梅花鋁廠地塊、中鐵物流園地塊；海珠區則拿出了濱江西路256號AH010502地塊，老城區，一線江景，這塊地怕是要被搶破頭。白雲、番禺、黃埔也分別拿出了1宗地。

01

天河區AT0208111地塊

該地塊即天河區梅花鋁廠地塊，臨近地鐵3號線梅花園站，出行方便。周邊醫院、銀行、超市等配套一應俱全，生活便利。

與該地塊一路之隔的燕塘三地塊已在今年第二批集中供地中，為越秀地產拿下，建成專案越秀·天河·和樾府，主打建面約105-180m²的豪宅線產品，吹風10萬+/m²，現已對外開放城市展廳。

TH01天河區AT0208111地塊

值得注意的是，該地塊競得人要求無償配件314套安置房源（套內面積22471。8㎡），且須按按精裝修標準交樓（裝修標準不低於1500元/㎡），扣除安置房及配建後，地塊可售樓板價將刺破5萬元/㎡。

02

天河區AT0507033地塊

該地塊即天河區中鐵物流園地塊，位於人工智慧與數字經濟發展軸上，天河智谷西側，智慧城核心區南側，輻射廣州國際金融城、天河路商圈和天河中央商務區。

地塊周邊臨近成熟完善的生活小區， 擁有高等教育設施， 配套公服設施完善。

TH43中鐵物流園AT0507033地塊

市場訊息稱，該地塊已有國家隊選手相中，最終花落誰家，我們拭目以待。

03

海珠區濱江西路256號AH010502地塊

地塊臨近地鐵6號線和2號線交匯站海珠廣場站，旁邊還有解放大橋和海珠橋，出行相當便利。

地塊所在片區為曾經的豪宅聚集地濱江西，大名鼎鼎的天譽半島就坐落在附近，地塊周邊已經久未供應，未來入市將為片區輸入新鮮血液。

04

白雲區龍歸街AB1312039、040地塊

地塊位於白雲區中部，鄰近白雲山。地塊周邊交通便捷，靠近地鐵3號線北延段，同時鄰近繞城高速、機場高速，駕車可快速到達白雲新城、白雲機場等重要功能片區。

和其他地塊不同，該地塊為純安置房用地，最終會由政府全部回購，也就是說，競得人不用擔心去化的問題。

05

黃埔區外環路以東、長平路西延線以北CPPQ-A5-1地塊

該地塊所在的長嶺居片區，整體定位為生態宜居，景觀資源是一大優勢。

目前板塊內多為低密改善產品，目前板塊內在售有五礦壹雲臺、中冶名輝逸璟臺、天健天璽、龍湖·攬境4個專案。同時，還有長嶺·雅居等專案在售。

不難想象，未來該宗地建成專案，也將會打造低密改善產品。

06

番禺區南村鎮興業大道南側地塊

該地塊位於廣州國際創新城片區，隔壁就是華南理工大學國際校區。

此前，越秀地產已先後在此拿下三宗地塊，分別建成專案越秀·星匯文璽、越秀·大學城·和樾府、越秀·大學·星匯。

不知道該地塊是否又會被越秀地產拿下呢？

最終，這些地塊分別會花落誰家？