進入樓市銀四以來，瀘州不少新盤動作頻頻，計劃近期上市！

購房者也“蠢蠢欲動”，後臺不斷收到粉絲們的諮詢，其中幾大純新盤專案的關注度最高。

面對著眾多新盤的集中入市，不少購房者開始花了眼，對於兩個意向樓盤，特別是同區域樓盤更是不知道如何選擇，生怕踩了坑。

今天，我們選擇了城西、城東兩大片區熱度較高的純新盤專案，分別比較有代表性的兩個專案進行了解：

藍光逸城·芙蓉朝暉PK優品道·半山峰景

、

紅星天鉑PK高新湖畔

。

城西片區

城西片區可謂是瀘州樓市中炙手可熱的一個區域，供應量也是幾個區域中最大的。

近期，城西有兩大新盤備受關注，同樣的區位優勢，同是品牌房企，周邊配套都已完善，兩個盤都定位高階改善，兩大TOP級產品將煥新城西區域，購房者究竟該如何選擇呢？小編為大家帶來兩個專案的實地測評，方便大家選擇。

半山峰景專案總平面

位於城西的藍光逸城·芙蓉朝暉和優品道·半山峰景自拿地來就備受熱議，無論是地理位置，還是產品打造，競爭火藥味十足！

4650元/㎡、4554元/㎡的樓面地價，震驚了瀘州樓市，城西區域價值重新洗牌。未來這兩個專案入市無疑是瀘州房價“天花板”級別的專案，目前某樓盤放風價突破了瀘州目前在售最高價。

半山峰景專案經濟技術指標圖

從目前披露的一些資訊來看：

藍光已經進駐瀘州三年，先後打造了藍光長島國際社群，藍光水岸公園。

藍光逸城·芙蓉朝暉專案是由“川企第一”的上市房地產開發商藍光集團和逸城地產共同開發打造全國“芙蓉系”中第十三個作品，也是最高階的改善型住宅產品。

營銷中心大門實景圖

優品道於2020年首進瀘州，作為優品道置地的峰景系產品，半山峰景天賦高階基因，優品道置地集團對於優品道·半山峰景產品的打造，也是更富新意。打造全面屏式通透立面，讓視野開闊做到飛躍提升，地形位置的優勢加上創新的產品打造，這就是優品道置地集團對於“優品”給出的更優解！

城市展廳亮相

專案基本資訊

地塊位置航拍圖

芙蓉朝暉地塊航拍圖

藍光逸城·芙蓉朝暉位於瀘州市江陽區華陽北路，濱臨一線沱江，接駁集金融、商貿辦公、酒店、城市旅遊觀光、居住一體的瀘州金融中心，坐擁三大公園，奢香公園、連江公園、南濱公園，與瀘州高中附屬學校、南濱·友鄰中心僅一街之隔。

半山峰景地塊航拍圖

優品道·半身峰景位於瀘州市江陽區學院中路，緊鄰丹青路、學院中路，周邊配套成熟且齊全，匯聚了政務機關、城市配套、公園綠化、公私立教育資源等。

從配套來看，兩大專案周邊配套都極為成熟。

藍光逸城·芙蓉朝暉周邊覆蓋了歡樂匯、永珍匯、環球中心、美食文旅街、佳樂金街、時光裡商業；忠山小學城西校區、楓葉佳德國際學校、天立幼兒園、瀘州實驗小學城西學校、瀘州七中、瀘州高中城西校區、瀘州高中附屬學校（在建中）等教育資源；西南醫療健康中心、錦欣醫院、西南醫科大附屬中醫院等醫療配套。

周邊配套示意圖

優品道·半山峰景於江陽區老城西核芯板塊，毗鄰城西商圈，周邊金融機構、生活配套服務齊全。

周邊覆蓋了梓橦路學校、瀘州七中、楓葉佳德國際學校、瀘州實驗小學城西學校等教育資源；匯通超市、潤澤春天購物廣場、城西農貿市場、龍透關農貿市場等商業；江陽區政務中心、江陽區法院、交警大隊等等政務機關單位；骨科醫院、中醫院龍馳路門診、西南醫療健康中心、江陽區婦幼保健院等醫療配套。

周邊配套示意圖

總結：

總的來說，這兩個專案各有千秋，周邊的教育、商業、醫療配套都已完備，交通上，不論是公共交通還是自駕出行都十分便利。

從產品定位來看，兩盤基本一致，主要客群都是手頭寬裕的改善人群；從周邊大配套來看，基本可以同享，兩個專案在配套上的差異可能就是學區劃分。

芙蓉朝暉景觀示範區

對於藍光逸城·芙蓉朝暉和優品道·半山峰景的抉擇，根據兩個專案的規劃產品，優品道·半山峰景的疊墅產品更加適合純改善塔尖客戶，兩家樓盤最主要的競爭還是在洋房產品客群有交集，當然最終還是要看兩個盤的價格，不同的著眼點選擇標準肯定不一樣。

半山峰景效果圖

對於以上兩個樓盤，同樣的預算下，你會怎麼選擇？歡迎文末留言釋出看法~

沙茜片區

近兩年的土拍上，沙茜片區也出現了很多新鮮的面孔，它們或是佔據核心地段，或擁有城市稀缺資源，或是專案有足夠的產品表現力。

近期，沙茜片區純新盤動作不斷，兩大新盤規劃方案陸續公示！

今天我們就來說說沙茜片區的兩個純新盤，紅星天鉑和高新湖畔。從產品定位上來看，兩者定位完全不同，紅星天鉑偏剛需客群，高新湖畔更偏向於改善型客群。

從賣點來看，紅星天鉑主要在於地段的便捷性和配套的成熟性；高新湖畔主要在於漁子溪溼地公園加持下的宜居價值，以及未來該地段的潛力。

專案基本資訊

地塊航拍圖

紅星天鉑地塊航拍圖

紅星天鉑專案位於瀘州市江陽區沙灣片區人醫東側，用地地塊西側為黎明南路，北側為酒谷大道，東側為18米道路，南側為金沙路。

高新湖畔地塊航拍圖

高新湖畔專案位於瀘州市高新區，用地南側為高科路，北側為二環快速路，西側為漁子溪湖公園，東側為平安路。

規劃方案

紅星天鉑總平圖

紅星天鉑經濟技術指標圖

紅星天鉑專案由18棟住宅、部分沿街商業以及1棟康養樓組成。其中住宅部分包括了5棟26F高層，13棟9F多層洋房。

高新湖畔總平圖

高新湖畔經濟技術指標圖

高新湖畔建築採用陣列式規劃佈局，用地西南角佈局三棟商業，住宅南高北低。專案由27棟住宅、3棟商業組成。其中住宅部分包括11棟26F高層，1棟17F、6棟10F、1棟8F洋房以及8棟4F別墅。專案將分為兩期打造。

紅星天鉑鳥瞰圖

高新湖畔鳥瞰圖

由於兩個專案位置距離相隔不遠，在配套上面基本都可以共享，僅有細微差距。

專案位置示意圖

商業，

區域內規劃愛情海商業綜合體，是一個集購物、休閒、娛樂為一體的購物公園。

購物公園效果圖

交通，

區域周邊交通設施完善，透過國窖大橋、長江二橋、江南路和酒谷大道迅速到達舊城半島、羅漢片區、藍田及納溪片區、泰安黃艤片區。另外、二環路高新區起點段1。4公里主通道已經通車。

酒谷大道

教育，

區域內已建成瀘州老窖天府中學、梓橦路小學漁子溪學校、長江小學、七中長江中學、江南小學、瀘州高新區學校等，區域內覆蓋了從幼兒園、小學、初中豐富的教育資源。

瀘州老窖天府中學

瀘州高新區學校

梓橦路小學漁子溪學校

生態，

區域內已建成漁子溪溼地公園、張壩桂圓林、東巖公園、體育生態公園等綠地資源，可以說該區域居住環境相當優越。

漁子溪溼地公園（圖片源於網路）

醫療，

區域內已建成投入使用瀘州市人民醫院沙茜院區，為居民的健康保駕護航。

瀘州市人民醫院沙茜院區

總結一下，這兩個樓盤應該怎麼買？

首先可以肯定兩個樓盤都很優秀，從位置和配套來看，就目前紅星天鉑在地段上更佔優勢。

從產品定位來看，兩者客戶群重疊性不會太高，高新湖畔專案定位比較高階，適合不少改善客群的需求，後期上市預計會成為區域標杆之作。

從價格來看，紅星天鉑戶型偏剛需，總價控制預計不會太高，相對具有優勢。

假如是你，會選擇買高新湖畔，還是紅星天鉑呢？