12月22日，內房股和物管股早盤集體拉昇，根據中指研究院釋出的《中國物業管理行業2022總結&2023展望》報告資本板塊顯示：2020-2021年上半年，港股物業板塊在整體處於上升趨勢，板塊總市值一度突破萬億港元，而後受地產關聯方拖累，物業板塊估值迴歸理性。

中指研究院物業事業部總經理牛曉娟表示，近期，隨著國家對房地產調控政策的改善，物業受地產關聯方拖累影響有所緩解，港股物業板塊開啟反彈模式；目前港股物業板塊市盈率均值約為11倍，較近三年板塊估值PE均值的33倍，仍有較大提升空間，未來將加速實現價值迴歸。

市值方面，2022年初至今港股物業板塊總市值漲跌幅均值為-32。2%，民營企業為-35。8%，國資企業為-18。5%。收縮至2018年水平2022年，物業服務企業IPO節奏明顯放緩，截至目前成功在港股上市企業共6家，分別是金茂服務、力高健康生活、東原仁知服務、魯商生活服務、蘇新服務、萬物雲，2022年企業IPO融資總額為74。4億港元，新增上市企業數量及融資水平收縮至2018年水平。

回顧2022，行業規模仍在持續擴張，但增長速度有所放緩，企業更懂取捨“因企制宜”，從資本市場來看：物業價值加速回歸，獨立性不足帶來較大不確定性，但物業品牌缺乏獨立性，易受關聯方拖累，需要引起重視。

牛曉娟認為，展望2023，物企板塊基本面向好，市場倒逼物企提供質優價廉的服務，長期投資價值可期。並且，物企由盲目擴規模向追求有質量的增長轉變，頭部企業戰略方向多元化，仍有IPO空間，未來或出現國企上市新浪潮，品牌建設和城市服務成為重點。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野