本文轉自：中國證券報

中證網訊（記者 萬宇）3月7日，越秀房地產投資信託基金髮布2021年年報。報告期內，越秀房地產投資信託基金收入總額約17。97億元，同比增長2。2%；期末出租率約為92。0%；除稅後溢利6。75億元，同比上漲14。9%；分派總額較2020年增長23%，全年度每個基金單位的分派收益率為7。59%。

自上市以來，越秀房地產投資信託基金一直保持100%的分派水平，收入及分派年均增長率超過5%，高於同行平均水平。2021年越秀房地產投資信託基金全年分派總額7。98億元，同比增長23%；年化分派收益率7。59%（按2021年12月31日基金單位收市價3。23港元計算）。

年報顯示，2021年，越秀房地產投資信託基金寫字樓整體收入同比增長4。1%，期末出租率達90。9%；零售商場經營表現穩定，期末出租率高達98%；酒店公寓經營快速恢復，廣州四季酒店與國金雅詩閣公寓持續保持市場標杆地位。2021年，越秀房地產投資信託基金負債結構以長期債務為主，1年期債務僅佔比16%，83%的債務將於2到5年到期，1%的債務到期時間超過5年；平均融資成本率連續多年持續下降，2021年平均融資成本率2。25%，較年初時的3。01%有所下降。

值得一提的是，2021年越秀房地產投資信託基金完成越秀金融大廈收購，成為期內香港及新加坡上市房產基金中所持中國資產規模最大的REIT。作為全球首隻投資於中國內地物業的上市REIT，上市16年以來，越秀房地產投資信託基金實現了跨越式增長，截至2021年末，越秀房地產投資信託基金總資產規模已達到438。62億元，物業產權面積約118。3萬平方米，較上市時分別增長約10。5倍和7。4倍。2021越秀房地產投資信託基金入選恆生REIT指數成分股首位，交易量升至第三位。