建設單位代表指什麼人

社會高速發展，人民生活的舒適度尤為關鍵，生活中人民對物業服務品質要求也在不斷提高。日常中業主對業主委員會、對物業服務公司的需求及要求點也越來越多。如何滿足不同業主的日常需求，這就需要業主委員會擔負起維護全體業主利益的責任。

2021年1月1日《民法典》頒佈，關於業主大會及業主委員會的成立都有了明確的法律規定。

《民法典》第二百七十七條規定：“業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。”《物業管理條例》第十條規定：“同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。”

法律規定業主大會、業主委員會需要在所在地房地產管理部門和街道辦指導下成立，政府批准或者登記並不是其成立條件，只需在依法成立後，向所在地房地產管理部門、街道辦事處備案即可。

未成立業主委員會的小區有成立意願時應及時與小區所在街道辦事處、居民委員會尋求幫助與指導。第一步

業主向區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出籌備業主大會書面申請，這裡的申請不是申請政府批准成立業主大會，而是申請政府出面指導！

首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和

居民委員會

代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低於籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。業主大會自首次業主大會會議表決透過管理規約、業主大會議事規則，並選舉產生業主委員會。

《民法典》第二百七十七條規定：“業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。”《物業管理條例》第八條規定：“物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。”

成立業主委員會及表決重大事項應當由

專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決

。就是所謂的“雙過三分之二”，這可是道“硬槓槓”，換言之，如果達不到這個要求，業主大會就無法透過合法有效的決議。

所以如果小區需要成立業主委員會就需要更多的業主參與進來，共同建立美好和諧生活環境。