長樂撤市設區以及濱海新城建設全面啟動以來，長樂區以首營新區和濱海新城為兩個重心進行土拍出讓和房地產開發。到目前為止，188平方公里的濱海新城還有賣不完的地，而首佔營前現成的土儲已經慢慢用盡，於是首佔的開發向南推進，結合福平鐵路長樂站的建設，直接越過拆遷成本極高的首佔舊鎮區，把房子蓋到了首佔動車站附近。

首佔站將來既有動車又有地鐵（濱海快線），這附近還有大量平地可供開發，再往南五公里就是另一個大鎮玉田。於是這些年來也偶爾有玉田的讀者來問我，什麼時候會開發到當地？

之前我的答覆都是首佔還有賣不完的地，玉田除了有一個大型冷鏈物流園的建設規劃之外，暫時還看不出有房地產開發的跡象，本地人有自建房也不需要再去買套房。然而自2022年起，看上去玉田也要開始進行房地產開發。

2月10日，長樂區政府官網上公佈了一份《長樂區玉田居住片區土地徵收成片開發方案

》

，公示期至2月17日止。這個玉田居住片區總用地面積約11公頃（約165畝），徵地後的規劃土地用途主要是居住和道路，其中包括交通運輸用地4。4635公頃；居住用地3。5175公頃。

該方案計劃實施週期為2022-2024年，3年內實施完畢，接下來擬徵地約

8。6公頃，主要涉及玉田鎮玉田村和東渡村。從開發位置圖紙中可以看到擬率先開發的區域位於玉田鎮的中心區，徵收的主要是田地，先完善當地路網，改善交通路況，接下來進行土拍出讓。

從閩侯青口沿福州繞城高速前往濱海新城，那麼處在中間的玉田是必經之地。並且玉田鎮如其名，這裡地勢平坦還有大片農田，徵地成本較低，若要蓋房有的是地，但是這地方蓋了商品房賣給誰呢？這個問題我暫時不知道該怎麼回答。