“買房子”在許多人來說就是不擇不扣的大事，但隨著房價的不斷上升，人們想要靠自身現有的積蓄去購買房子以及很難了。因此，不少人開始選擇申請房貸，來滿足自己的買房心願了。

但房貸的辦理並不是所有人都能夠申請的，辦理房貸基本上要滿足銀行貸款的基本條件，並且後期一定要按時進行償還。接下來就讓我們一起來了解一下，辦理房貸的基本條件以及還不起房貸之後須有怎麼辦？

房貸辦理的條件

一般在辦理房貸的時候，貸款人需要滿足以下幾點條件才能進行貸款辦理：

第一，完全具有民事能力，年滿18歲以後的成年人並且持有有效期內的居民身份證。

第二，有一份相對穩定的收入，個人的信用記錄是良好的，能夠保證後續償還房貸的能力。

第三，按照所購房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。

第四，有銀行認可的條件作為抵押，比如說已經認購的房屋也可以拿去給銀行作為抵押證明，然後銀行會開具抵押證明。

第五，滿足當地的一些購房政策，比如說限購以及搖號等。

由此可見，貸款人想要貸款購買房屋的時候一定要滿足所有的貸款條件，不然的話可能貸款金額沒有辦法順利的批下來。所以大家在申請貸款之前，一定要先去銀行去了解一下，倘若貸款批不下來的話，對於個人的買房影響還是十分大的。

房貸還不起怎麼辦？

一般人在背上房貸之後肯定會選擇拼命的去償還，萬一還不上的話對於個人的影響也是十分大的，可是當個人遇到任何的變故或者是經濟出現問題的時候，難免會出現斷供甚至是償還不上房貸的情況。

那麼，萬一遇到這種償還不上房貸的情況之後，人們應該怎樣去解決呢？

首先，倘若貸款人已經感覺到自己無法再償還房貸之後，一定要積極地去和銀行進行溝通。看看能不能將貸款的時間進行延長，比如說10年的房貸可以延期為20年或者是30年的，這樣還款壓力會比較小一點。

其次，直接將房屋進行出售就行。畢竟房貸斷供是會影響到個人信譽的，所以在房貸斷供之前可以選擇將房子直接出售，然後將出售的錢還給銀行，剩餘的錢自己留著就行。也許困難只是暫時的，等到資金危機過去之後再進行購買就可以了。

最後，向親戚朋友們借錢暫時度過危機，等到經濟能力恢復之後再將錢償還給別人，這種方法對於人們來說是比較常見的。不過一般的親戚可能不會一次性的借太多給自己，出現這種情況的話也可以選擇申請別的貸款來暫時渡過危機。

總而言之，遇到貸款償還不上的情況之後一定要盡力想辦法去籌集資金。當實在籌集不到資金的時候，再想別的方法處理。不管怎樣都要及時將貸款還上，以免影響到自己的個人信譽甚至是未來的生活。

值得一提的是，經濟能力無法償還房貸的人，暫時還是不介意去買房子的，畢竟一旦背上房貸之後的壓力是非常大的，不是一般家庭能夠償還的起。