reits是什麼意思

最近有幾隻公募REITs產品要發行，不少小夥伴來問，這是啥？值不值得投資？

我查了些資料，做個簡單科普。

REITs是指

不動產投資信託基金

，上個世紀50年代在美國開始流行。

舉個例子，一條高速公路或一片商業地產，每年都有穩定的過路費和物業費等現金收入。

但此類專案如果由一家公司來辦，首先是籌資難，其次即使籌到資金也面臨回收慢的狀況，最後鉅額的投入風險也較高。

而透過發行REITs就可以廣泛吸取各類社會資本，普通民眾也可以直接參與到基礎設施投資。

大眾可以得到一個收益相對穩定的產品，企業拿到錢後可以將資金投入到新專案，有利於持續推動基礎設施的建設。

REITs的實質就是資產證券化，

將一些盈利能力不錯但流動性很差的資產轉化為資本市場上可流通交易的證券資產。

本次第一批受理的這4只基礎設施公募REITs，有兩項就涉及高速公路專案，一項涉及垃圾處理和發電專案，一項不動產。

那麼REITs值不值得投資呢？我們先來看看它的有兩個收入來源。

1。REITs的高比例分紅，分紅比例至少90%，每年至少1次，這個收益相對穩定。

分紅比例和次數是寫進了基金合同中的，分紅的金額一般是在扣除基金日常經營的成本，雜費後的金額。

2。交易差價。後續公募REITs上市後，投資者可以將自己持有的份額在市場上進行交易，賺一個差價。

注意，公募REITs是封閉式運營，不開放申購與贖回業務，在交易所上市後，場外份額持有人需將基金份額轉託管至場內方才可進行後續交易，確實會影響到流通性。

所以投資REITs，底層資產很重要。

拿招商蛇口公募REITs，底層資產更好理解，就是位於蛇口網谷產業園的萬融大廈和萬海大廈，賺的就是物業租賃、物業管理、車位管理費用。

其實簡單介紹後我們發現，REITs的收益並不算高，從美國和日本成熟市場來看，派息率穩定在3-4%左右。

他與股票，基金，債券的關聯度都較低，可以透過配置來降低資產組合的風險。

對普通投資者來說，可以看成是對理財產品的替代與補充，對企業來說可以盤活資金，推動基礎設施更好的發展。

這也是推出REITs的意義所在。