420米南寧塔

為什麼引發板塊爭奪戰？

8月4日，在領導留言板上，南寧市人民政府辦公室回覆了網友：明確在五象龍崗龜山半島片區靈龜山公園選址。

這次回覆相當於官宣，引發無數熱議。

問題來了，為什麼南寧塔的關注度這麼高？

根據南寧日報的報道，南寧塔高約420米，投資約30億，將建成一個以廣播電視覆蓋為主，融合文化、旅遊、商務等功能於一體的城市綜合體。

而全世界電視塔的前十排名如下：

按照這個排行榜來看，在中國電視塔中，南寧塔的高度可以暫時排進前三名。

換句話來說，南寧塔不僅能更好滿足網路時代的技術要求，還能作為一個城市的地標，提升南寧甚至廣西的門戶形象，帶動旅遊業的發展。

種種跡象表明，城市需要地標建築，而板塊同樣也不例外。

青秀區有華潤中心，五象新區也有富雅國際中心、恆大國際中心等摩天高樓撐場面，西鄉塘區有什麼呢？

城西不缺文化座標

缺點現代化城市地標

不瞭解西鄉塘的老鐵，可能會覺得這裡除了學校多，並沒有什麼特別之處。

但其實，這裡很多建築，本身就是一段餘味悠長的歷史。在快餐文化盛行的時代，城西還有很多值得逐幀回味的文化建築。

比如，唐山路28號的「鴛鴦樓」，斑駁的外牆，爬滿青苔的扶手，樓梯呈「之」型迴環反覆……帶著香港老電影的頹廢復古感。

南寧鴛鴦樓（來源：老驢視覺）

在南寧市規劃局頒佈的《南寧市歷史建築保護總體規劃》中，西鄉塘區的定內坡馬氏宅院、廣西民族大學辦公樓、廣西大學禮堂等，都被官方蓋章劃定為歷史保護建築。

廣西大學大禮堂 廣西大學大禮堂

西鄉塘作為南寧的文脈要地，不缺深厚的文化底蘊，也不缺那些見證歷史的建築，唯獨少了點現代化的城市地標。

在城西造一座地標建築，到底有多難？

在打通了抗震、防洪、保溫等一系列技術難關之後，還面臨著一個貫穿始終的靈魂追問：

如何讓一座摩天地標，成為人們願意生活和工作的空間？

2020年，「城西第一高樓」騁望天璽的亮相，也許能給你答案。

這個新晉的地標建築，依江而建，由一棟200米超高層塔樓及一棟78米高層酒店、裙樓組成，自帶2萬㎡時尚街區。未來，將打造成集酒店、辦公、公寓、商業等為一體的濱江綜合體。

效果圖

從效果圖來看，外立面採用全景玻璃幕牆，頗具現代感的先鋒設計，與壯麗的江景交相輝映，給人極富衝擊力的第一印象。

地標建築具有較強的昭示面，更容易形成高階的辦公圈層。說得直白一點，就是地標建築自帶「吸附效應」。

那些有「事業雄心」的企業，辦公場地往往也不會太過於將就。「城西第一高樓」的名頭丟擲去，怎麼也能給公司掙幾分形象分。企業的第一印象足夠好，接下來的商務洽談自然事半功倍。

值得一提的是，專案還成功牽手

酒店界「大咖」洲際酒店集團，引進城西片區唯一一家國際五星級酒店——皇冠假日酒店。

預計於2023年大樓整體交付時，酒店將同步開業。

國際五星級酒店效果圖

386間豪華客房，配有宴會廳、室內泳池、健身房、會議室、美容SPA等，全部按照五星級酒店標準打造，為商務宴請、會議會晤、住宿等商務活動提供尊貴的禮遇。

你可以邀請客戶，在宴會廳共進午餐，品嚐中外美食之餘，順便把生意也談好了。一個電話，坐個電梯，就能訂到公司的年會場地。

昆明古滇名城皇冠假日酒店大堂

皇冠假日酒店的進駐，填補了片區五星級酒店的空白。這樣高規格的商務接待，你在城西很難找到第二處。

在這裡辦公的話，相當於順手把商務接待、會客場地等難題也一併解決了，再也不用焦頭爛額，擔心會議室不夠用，或者貴客招待不周。

稀缺一線江景+城西第一高樓+國際五星級酒店

，這三大核心要素，單拎出來都相當能打，更別提騁望天璽還湊齊了所有的王炸牌。

不僅如此，騁望天璽今年推出新品的時間點，也卡得剛剛好。國家出臺政策，房住不炒，利好租賃。

作為企業或者家庭的財富「壓艙石」，騁望天璽推出的公寓產品，也將面臨更多的機遇與挑戰。

騁望天璽業態分佈圖

房住不炒時代

它能否成為租賃市場黑馬？

今年以來，中央屢次重申「房住不炒」。7月30日，中央政治局會議強調：

穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展

。

和以往相比，著重提出

「加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支援政策」

。

從今年陸續落地的政策來看，對租賃住房的支援力度明顯增大。各地除了增加保障性住房，規範發展長租房市場外，還積極降低租賃住房稅費負擔等。

央行於本月9日釋出的《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》中也提到，將加大住房租賃金融支援力度。這一系列措施，毫無疑問將利好租賃市場。

房子迴歸居住屬性，已成為必然趨勢。今後，是否好住和好租，將成為判定房子價值的重要標準。

騁望天璽效果圖

七普的資料顯示，西鄉塘區是常住人口最多的城區，常住人口達約164萬。不管是看現在，還是看未來，城西都是租賃市場的活躍地帶。

西鄉塘聚集了區內80%以上的高等院校、科研機構共50多所，因此很大一部分租客來自於師生群體、初創人群。

這些人更喜歡什麼樣房子呢？那些位於

繁華地段、配套成熟、交通方便，又宜居宜商宜辦公的公寓產品

，才能滿足他們的需求。

當然了，如果你是首次置業，肯定還是優先買住宅。如果想賺租金，或許可以把目光鎖定在騁望天璽。

首先，公寓產品最看重的，還是地段。

騁望天璽位於西鄉塘區江北大道西寧路路口，經過多年的發展，周邊的樓盤相繼交付，配套逐步兌現，生活氛圍較為濃郁。

騁望天璽區點陣圖

從售樓部駕車出發，沿著江北大道、清廂快速、民族大道一路暢行，大概半小時內就能抵達航洋城和東盟商務區。

地鐵也沒有缺席，專案不遠處就是1號線的西鄉塘客運站與民族大學站。

其次，配套也沒有太大短板。

3公里以內，有廣西民族大學、南寧衛校相思湖校區、南職院等多所高等院校，以及廣西首個產值超千億元的園區。

直線距離約800米，就能去到南郊農貿市場，挑選當天的新鮮菜蔬；西鄉塘客運站、相思湖公園等配套，也都在2公里左右的範圍內。

相思湖公園（來源：廣西日報）

此外，西明大橋和清川大橋、新村大橋（規劃中）也在附近。過了江，大概20分鐘車程，就能抵達吃喝玩樂大本營——華南城。

南寧華南城

地標建築、成熟、江景、地鐵

等，騁望天璽的這幾個熱點要素，都精準踩到了租客的痛點，又有五星級酒店配套加持，未來或將成為租房市場的一匹黑馬。

首期款只要3萬起

瞰江LOFT戶型劇透

每個實地到訪過騁望天璽的人，幾乎都會產生疑惑——這麼美的一線江景，為什麼我之前不知道？

專案離濱江公園最近處僅約50米，只隔著一條江北大道，這意味著你不用出門，在自家的落地窗，就能欣賞到「江水侵雲影，鴻雁欲南飛」的浩瀚畫卷。

現場實拍圖

實體樣板間目前尚未開放，從效果圖來看，樓棟整體朝向與邕江平行，眼前的江景幾乎是無遮擋。

這一段邕江北岸的江景，夾在西明大橋與清川大橋之間。兩座風格迥異的大橋，給這幅壯闊的風景長卷，增添了幾分變化與靈動。

現場實拍圖

據我瞭解，近年來，南寧沿江一帶大多都規劃成了江景豪宅，目前在售的一線沿江高層公寓寥寥無幾。

如果你想在成熟的板塊，擁有一個瞰江辦公室或私人公寓。騁望天璽約42-78㎡LOFT星級公寓，也許是個不錯的選擇。

層高約5米，一掃高層建築的密閉感，自行隔成兩層空間，使用率更高；巨幅落地窗，消弭了室內外界限，即使在陰天，室內也有充足的採光。

LOFT裝修示意圖

專案主推的戶型為A1和B1。

其中，A1戶型為兩房兩廳兩衛，約44。19-47。86㎡。與許多公寓不同，專案沒有在過道做廚房，而是預留了單獨空間，讓烹飪時光更加舒心。臥室開間均為3。6米。

A1戶型圖

44㎡樣板間3D圖

B1戶型為三房兩廳兩衛，建面約72。02-77。25㎡。餐客廳一體化設計，配置巨幅落地窗。入夜時分，站在通透的落地窗，看著皎皎明月倒映在江面，景不醉人人自醉。

B1戶型圖

77㎡樣板間3D圖

這段算送的

許多人都對公寓產品抱有否定態度，覺得它無法落戶就學、轉讓稅費過高等。

但是，事物都有兩面性，公寓產品因為層高較高，可以包容多種設計風格，ins網紅風、北歐風……可以打造成年輕人心水的潮流居所。

面積雖小，但「五臟俱全」，比起單間配套，更具有吸引力。

而且，相當一部分的公寓產品，都是在成熟板塊，有地鐵、商業、公園等，在租賃市場人氣並不弱。比如，公認好租的利海亞洲國際、雅典國際等。

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