昨天下午看到一則訊息，疑似西溪公館成交了一套二手房，成交價為3萬8。

這個訊息尚未證實，我去官方平臺“好找房”瞭解一下。

西溪公館的掛牌價還是“天價”，均價掛到6萬的並不少，當然有“降價”的標識的也不少。

可能有些人會覺得這是房東鬆口的表現，我倒是覺得之前他們是掛著玩，多半隻是試探試探。

降價幅度最高的一套下面這套192平米的房子。雖然降價120萬，但降完價的單價還是有57232元/平米。

如果有人天真地以為，這套房子降價很划算，那就真的是無腦的接盤俠。

西溪公館不滿5年，如果交易，還要支付一筆不菲的增值稅，這筆錢基本上是買家承擔。

當初掛得有多高，現在降的幅度就有多大，沒毛病，大家不要被嚇壞。

杭州的二手房價格確實在鬆動，但一切以成交價為主，暴跌？不致於。

我們看看好找房上 西溪公館近6個月的成交價。

最低價37543元/平米成交的這套房源，位於一樓。估計房東在買的時候，也猜到這套房子會低於小區成交均價。當然他買入的時候，一樓的價格也要低於銷售均價。

目前西溪公館掛牌均價為 55231元/平米， 簽約均價37980元/平米，這價差

，大家自行感受吧。

有人吐槽西溪公館大量掛牌，交付半年掛出來200多套。

這也沒啥好吐槽的，當初參與“萬人搖”的都是為了投資，不都是圖便宜嗎？不都是為了交付後馬上找接盤俠嗎？這都是大家心知肚明的事情，從一開始就知道結局。

結局的懸念無非就是：西溪公館的業主們可以賺多少差價？

目前來看，被這場“萬人搖”選中的業主卻是成為了贏家。

即便是最低價37543元/平米的成交價，房東有什麼不滿足的嗎？

我帶大家回憶一下：

2020年5月，西溪公館第一次開盤共959套房源，均價僅27917-28023元/平米，共吸引6萬多人登記，平均中籤率低至約2%。

2020年9月，西溪公館第二次開盤是共1213套房源，均價32803元/平米，吸引4892組家庭登記，中籤率24。8%。

3月西溪公館南區交付，6月北區交付，2000多戶業主全部收房。

均價28000元/平米買到的房子，不過一年多，38000元/平米賣出，怎麼都跟“跌落神壇”聯絡不到一起。

一年多，每平米的房子增值10000元/平米。

做什麼生意那麼好賺呢？

怪不得這次國家下決心要落實房產稅。做實體一年到頭累死累活，盈利能有10%嗎？5%都很困難。

很多事情聯絡起來，你就能理解為什麼高層提出“共同富裕不養懶漢”。過去幾年，樓市的巨大利益驅使之下，誰還有心思好好上班、創業呢？

當所有人都知道“拿幾百萬去開公司做生意，不如拿幾百去買套房”的時候，你覺得這是正確的社會主義價值觀嗎？

有人吃到了杭州的城市紅利，但也有人因此成了“懶漢”。房產稅的出臺，讓這些人不再躺平，也是一個巨大的作用。