N海都全媒體記者 林涓

近日，市民陳先生向“智慧海都”APP反映稱，他在福清市高豪小區裡租賃了一家店面。因房東趙依姆不在本地，他便與一自稱是房東代理人的陳某簽約。在陳先生要求陳某讓房東出示房產證明時，陳某卻聯絡不上了。此期間裡，還出現了另一名女子自稱是真正的房東代理人，這令陳先生疑惑不已。因此，陳先生希望可以退租，卻遭到了陳某與房東的拒絕。

租客：擔心後續還有糾紛 希望退租

陳先生說，當時他看中了位於福清市玉屏街道後埔街高豪小區2號樓4號店面，於是，便透過店鋪外張貼的電話號碼聯絡到了陳某。陳某表示房東趙依姆在外地，他受房東委託處理店鋪租賃的相關事宜。

於是3月1日，陳先生向陳某支付了500元定金，3月2日，二人簽下了為期半年的租賃合同，合同內寫著，出租方為陳某，承租方為陳先生。隨後，陳先生再次向陳某轉賬6500元。

簽完合同後，陳先生才瞭解到，辦理個體營業執照需要租賃店面房產證明覆印件，“我和陳某說了這件事情，他表示很快會幫我找房東要，但過了兩三天，都沒有動靜。”因為長時間沒有拿到房產證明覆印件，陳先生便決定和陳某商量退租事宜，可陳某卻表示，“房東說沒辦法，東西在家裡，得找人撬鎖進去才能取。”後來，陳先生多次聯絡陳某都無法聯絡上，這讓他焦急不已，前往物業瞭解情況。

“3月11日，物業說有個女子來收租，我就給她打電話，女子說房東怕陳某不把收到的房租給房東，於是讓她來收租。”陳先生說，據他了解，該女子自稱是房東的弟媳，而陳某是房東以前的租客，陳某後來將店面轉租出去，並跟房東說代她出租收租金。聽了這話，陳先生便報了警。

終於，在警察的幫助下，陳先生與陳某和房東趙依姆取得了聯絡，房東表示自己確實委託了陳某替她租房，同時也將房產證明郵寄給了陳先生。但陳先生認為，此事已經耽誤了他申請營業執照，影響正常營業，為避免後續產生糾紛，陳先生希望可以協商退租，但陳某和房東都不同意。

房東：退租要求不合理

隨後，記者聯絡到了陳某。陳某告訴記者，自己已經受房東委託兩三年了，一直都在幫房東出租房子。陳某說，當時陳先生來租房時都已經說好了，合同也簽了，後來陳先生表示需要房產證明覆印件來做營業執照，他便立即聯絡了房東，過了幾天，房東才找到了房產證明並立即將影印件郵寄回福清，誰料，陳先生居然在此期間報了警。“我把收到的房租錢都交給了房東，房東也配合陳先生提供了材料，合同也簽訂了，如果陳先生不想租可以轉租，但沒有理由退租的。”陳某透露，當時和陳先生聯絡的女子確實為房東弟媳。

就此事，記者也聯絡到了房東趙依姆。趙依姆說，陳某是自己以前的租客，他主動來找自己說可以幫她租房，她便欣然接受，可到目前，都還未收到房租。“陳某跟我說他只收到陳先生3000元，並不知道原來有7000元。”至於陳先生想要退租一事，趙依姆認為既然是陳某收了錢，陳先生應當去找陳某協商。同時她表示自己也未曾委託過弟媳去收房租。

律師：若出租行為得到房產權利人追認

則租賃合同合法有效

關於陳先生是否有權退租的問題，記者諮詢了福建新世通律師事務所吳曉珊律師的意見，吳律師認為若陳某的出租行為已經得到了房產權利人的追認，即使是口頭委託，也可以認為該租賃合同合法有效。陳先生能否解除該合同退租的關鍵在於，能否證明是因出租方的原因導致自己無法正常辦理營業執照並正常經營。

編輯：小余

【來源：海峽都市報】

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