最近，捷報連連。

二手房最高一天成交362套，有坐三望四的潛力。各個區塊的門店都鞭炮齊鳴：創世紀又成交了，河濱之城也賣出兩套小戶型，剛交付的天空之城第一套成交，出道就要站在了未科的山頂……

今天，

雖然

我們還是在說二手房，但卻不想再講這些老生常談的標杆產品

。

先來看一組資料：

杭州二手住宅掛牌138073套，其中

0-70㎡

面積段

共30909套、

70-90㎡

面積段

46858套。

（資料來源：透明售房網）

由此，

合計0-90㎡面積段共 77767套，佔二手住宅掛牌量的56.32%

。

大家都知道，現在的戶型越做越大，常規的三房兩衛已經要做到100㎡往上了，而90㎡以下的，有相當多的房源都是房齡很高的老前輩，甚至70㎡以下的房子幾乎都是老人了。

房齡大，面積小，這就是我們今天的主角老破小。

以上的資料可以看出，老破小是二手房市場中不容小覷的一股力量，但相比板塊的標杆產品，一套房源成交便能傳遍各路房產群，

老破小的話語權幾乎為零。

老破小雖然習慣於沉默，但卻總在用實際行動證明著自己的重要性。

在今年一季度二手住宅的TOP10成交榜單中，我們可以看到不少一些”村字系“、”苑字系“的代表人物，如德勝新村、翠苑、和睦新村、閘弄口新村等等……

初略地統計

計算

，這些老破小的成交共計189套，佔榜單總成交量539套的35%。

老破小的戰績不僅僅在頭部成交量上，在總體二手成交中，它們也有驚人的比重。

今年1-4月杭州二手住宅成交面積段分佈中，70㎡以下共計4338套，佔總成交的34。25%，70-90㎡成交共3071套，佔總成交的24。25%。

資料來源克爾瑞浙江

今年1-4月，杭州0-90㎡二手住宅成交量佔總成交量的58。5%，除卻一些89㎡的次新，

杭州大約有一半人在買老破小

。

真實的資料往往能打破人們的刻板印象，而刻板印象的形成往往又是通過幾個簡單的標籤就能形成。

正如很多人對杭州的標籤就是”網紅城市“、”投資“、”炒房“、”數字經濟“……大量的老破小成交，讓我們看到了更真實的杭州：

相比一些標杆類、網紅盤的成交，杭州老破小的成交量不弱下風；

相比投資客，有更多的剛需正在以自住的需求買入杭州。

老破小能有這麼大的成家量，一是源於掛牌的基數，二是自己特有的魅力。

其實，老破小也是一個標籤，只是將房子房齡大、面積小等特點結合在了一起，老破小除了這三個缺點外，優點不要太多。

翠苑就在非常宜居的老區文教板塊，除了自身的小環境宜人外，翠苑離2號線古翠路非常近，幾個站就能到西湖。

還有身處申花豪宅區的

和睦新村，坐擁5、10號線雙地鐵

，未來的華豐造紙廠的永珍天地也就在村門口。

待到華豐造紙廠華潤專案建成，華潤住宅將與宜和園

、

濱融府一齊，眾星拱月般地將和睦新村捧著手中。

還有蕭山的

崇化小區

，本季度共計成交了13套。

該小區別看它相貌一般，但論配套真的一絕。

小區西側就是西山公園，運動健身的好去處，往東500米就是2號線人民路站，地鐵站邊還有新世紀廣場、蕭山區第一人民醫院，2號線往北又可直達錢江世紀城。

若是這裡來個綠城、濱江的新專案，怕是會被不少人瘋搶。

崇化小區，圖源網路

還有走進去就像農村的

八堡家園

，雖然樣貌不咋地，但每家每戶都是獨門獨棟，一樓還能開店做生意，此外還有配套的菜市場，菜場頂樓還別出心裁地設計了個籃球場。

八堡家園的空中球場

晚上在開著燈的球場中打打球，高架就在一邊，還能聽過汽車疾馳而過的聲音，生活氛圍感直接拉滿。

這樣住在其中是安逸的，外出又是時髦的都市，這樣的都市桃花源真的會讓人羨慕。

老破小的房價是隨波逐流的，當大環境好的時候，它也象徵性地漲一點，但市場遇冷時，房東們也會調調價。

但正如老破小在市場上沒有定價權、更不是如風向標般的標杆產品，普通人面對生活的選擇權也是有限的，對於他們來說，老破小已經有很多閃光點了：

1.單價低、面積小，總價也低，更好入手。

單價低、面積小，總價也低，更好入手。

2.很多老小區配套齊全，生活氛圍十足、上班近。

3.不容易漲價，也不容大跌，抗性好。

4.部分老破小還有學區加持。

……

這些都是市場上約一半購房者買入了杭州老破小的原因。（老破小有哪些優缺點，大家可以在評論區發表自己的觀點。）

市場上很多投資客也許無法理解這些在買老破小的客群，而這些人也看不懂花大幾百萬甚至上千萬抄底的投資人。

對他們而言，老破小就是他們在杭州定居的第一個家，是在動輒幾百、上千萬的瘋狂的樓市中的最後一點安靜。