作者: 房天下漳州特價房

買房比女孩子買衣服還糾結，光是選擇小區就要選好久，選定了小區選擇樓層又要糾結好久。每去一個售樓部，每次售樓小姐推薦的樓層都不同，看多了把自己都搞迷糊了。畢竟誰都想挑到最好的，花了那麼大的價錢，誰不想著買到最好的房子呢。但是這其中，有很多的門路外行人都不懂，尤其是剛需小白，不提前瞭解這些，有可能你就會被售樓處的銷售忽悠，稀裡糊塗就買下來了，等自己住進去之後，才後悔莫及，但是已為時晚矣。可見提前瞭解，還是很有必要的！

依據我國的傳統，可能我們對於帶“4”的樓層或樓棟，並不看好，覺得與“死”同音，有點不吉利，這雖然是一種封建迷信的說法，但是還是很多人都相信的。不過這一個現在開發商都已經很好的規避了這個問題，我們仔細觀察就可以發現，現在開發商開發的樓盤，幾乎沒有帶“4”的樓棟，都會直接跳過編號，從3直接到5，很好的避過了尷尬的境地，對於開發商來說，也沒有什麼大的損失。還有帶“4”的樓層，現在很多的樓盤也都看不到了，開發商會已“3A”“3-”等多種方式規避“4”，效果也還是比較明顯的。帶“4”的樓層不好賣，開發商為了推售出去，可見也是下足了功夫。

再說頂層，只有買過頂層的人才知道，頂層到底是好還是不好。可以這麼說，頂層的毛病可能比底層要多一些，但是也並不全是壞處，頂層的通風、採光、視野、價格等等，都還是比較誘人的，但是缺點也很明顯，整年的風吹日曬雨淋，最嚴重的還是漏水問題，或者是噪音（因為頂層天面很多都會安裝裝置），哪怕你隔音再好，總還會聽到裝置轉動的聲音，頂層有利也有弊吧。

底層，其實還沒有頂層好，底層可能會面臨日照不足、常年陰暗潮溼、夏天蚊子特別多、室外噪音汙染、嘈雜、空氣質量較差、灰塵大等一系列的問題，底層比較適合老人居住。

頂層不買，底層不買，帶“4”的樓層不買，利弊都有，只不過可能弊大於利，那麼我們應該選哪些樓層買呢？

一般去售樓部看房，售樓處的銷售很少會推薦最好的樓層給你，因為她們要做的是把所有的樓層都賣完，做生意的當然不會把最好的一下子就拿出來，往往會把相對比較難賣的會推銷了，好賣的樓層自然不湊賣，難賣的樓層才是她們比較頭疼的。好樓層其實我們也可以從幾個方面去辨別出來：

一、朝向

東南朝向，一般都會比西北朝向好，我們可以觀察下自己老家的房子，朝南的房子不管是春夏秋冬，每到晚上都會變得相對涼爽一些，而朝北的房子，有時候夏天傍晚會變得十分的沉悶，人都待不住，這就是南北朝向最大的差別。

所以說，朝南的戶型一定要比朝北的貴，也會比朝北的好。

二、價格

每一棟樓，每一層的價格都是不同的，開發商賣房做生意那麼多年，自然知道哪些樓層是最受人喜愛的，哪些樓層是比較難賣的。做過生意的人都知道，搶手貨價格肯定會貴，貴一點的樓層，各方面的條件都會好一點，不然同一棟樓層，憑啥它可以賣貴，其它樓層賣得便宜呢。

我們想找到好樓層，先去看整個樓棟的房價分佈，一般價格靠上的樓層還是不錯的，不一定價格最貴的是最好的，但是好的樓層價格不可能便宜，你只要抱著這種心態去選房，自然可以選到你中意的戶型和樓層。

所以說，好的樓層價格一般不會太便宜，朝向一般都是朝南的，一棟樓一般好樓層都是分佈在中間靠上部分。不買頂層，不買底層，不買帶“4”的，那你就去買中間靠上的樓層吧。