前言

前兩天，和小白在順河路的西北印象見面，同為鄭漂淪落人，擼完兩個肉串，三瓶雪花下肚，小白燃起一支菸，半醉半醒的聊起他的買房故事。

以下為小白自述，內容約4000多字，希望耐心看完，這是一個真實的買房故事，講述買房中的坑與心路。

01。

2017年夏，因為愛情北漂轉鄭漂。離開北京的原因，一半因為愛情，另一半因為房價。

經朋友介紹，我從北京網際網路公司轉到一家鄭州的媒體公司，薪資砍掉1/3。

但那時的我，愛情在心裡種了草，無暇去理會房子，經過2016年房價暴擊、政府調控樓市後，房價暫時沒動，可女朋友嘴動了。

女朋友說，得有房。男人想買房的原因，無外乎幾種：女人、孩子或房東。

女朋友說，得有房。男人想買房的原因，無外乎幾種：女人、孩子或房東。

02。

那個時候的我，和所有的憤青一樣，痛恨這房價太高，但沒轍，得行動起來，得讓女朋友覺得跟著自己有希望。

當時完全就是一個小白，根本沒有“二手房、次新房、法拍房、公寓”這些概念，只知道拿錢買就是了。所以不免要吃些苦頭，走些彎路。

眼看著愛情要修成正果，房子成為頭上的懸頂之劍。

圖源網路

不管年紀大小，都非常親切的問“哥，買房不買，南三環地鐵旁的房子”。

以往我都揮手不要，但最近被女朋友嘟囔太久，收下了那張樓書，並且主動問位置。

接著，這個自稱小李的中介，非常熱情地介紹這個專案，而且加了我微信，並邀請我去看個樓盤，

眼看著愛情要修成正果，房子成為頭上的懸頂之劍。

“冰臨城下”現在看來有些嘲諷

為什麼這麼說呢？

看房那晚，倆人下了班從中州大道坐公交，天空淅瀝下著小雨，中州大道到隴海路的路當時還沒修通，下車後走著發現沒路燈了，於是拿起手機手電筒往北走。

走了幾百米只有管道了，沿著管道走了將近一里地，後來只有泥路，踩著兩鞋泥到了售樓部。

第一次接觸房子是在地鐵口。那時還不是貝殼的天下，清一色的綠色工牌的鏈家大軍。

到的時候晚上9點了，置業顧問都快下班了個球，中介領著我們到了售樓部，才發現產品是公寓loft。

但當時並不牴觸loft，感覺5米多挑高做兩層、空間還挺大的，但後來發現這個想法如此幼稚。

置業顧問介紹完，中介跟我說“哥，這地段沒得挑啊，還能做兩層年輕人住，合適啊”。

但當時我一直在發愁鞋子咋刷，著急回去就說再考慮考慮，沒等我考慮明白，就聽說已經爛尾了。

這個樓盤的名字永遠不會忘記：清華城！

03。

不過這時，我還沒意識到小李的坑在哪，只覺得有個人帶我看房子還挺好。

隨即在小李的帶領下，看了鄭州諸多專案，例如金二環地鐵旁的某尚城、某國際新城、某某宸院，那陣子，又是車接車送又是噓寒問暖。

媳婦兒半開玩笑半認真地說：必須買車，為了看房子也得買車！

小李也看出我的想法了，某天中午11點左右給我打電話。

神神秘秘的說：哥，XXXX新城你之前相中的戶型，有合適的樓層了，剛退出來，趕緊過來看啊，帶上身份證！

我當時腦袋嗡了一下，跟公司領導請了假，趕緊出發了，剛下地鐵中介還有一個胖胖的中介，非常熱情對我打招呼。

倆人帶我到售樓部找置業顧問，置業顧問也神秘地說：我現在不敢保證會不會被人搶，營銷中心這麼多人！所以你趕快看！

媳婦兒半開玩笑半認真地說：必須買車，為了看房子也得買車！

我當時就慌了，想著趕緊搶，看了看戶型，確實是之前看好的戶型，樓層也不錯，但是單價比我預期的要高，置業顧問也注意我的表情變化了，說這個價格並不高。

兩個中介也跟著煽風點火，說這個房源不訂可能就沒了，我當時腦子一熱就說：訂了！

這時，置業顧問告訴我需要交5萬訂金，注意是非定金。

我留了個心眼，問了一句：這不是首付嗎？

置業顧問說：會算到首付裡面，這等於給你留了房子了。

我才意識到預售證可能還沒下來，正在冬天停工期，什麼時候再開盤不好說了。

我說去一趟廁所，中介也陪著我去了，小李感覺我可能有想法，在廁所跟我說這種情況有很多，先鎖定房源還能享受額外優惠。

當然我是認可這個地段的，所以最後還是交了5W訂金，留了一張收據和認籌單。

最後送我出去的時候，兩個中介異常興奮，邊走邊說買的肯定值了。後來我猜他們在想：這顆韭菜終於割了。

而我當時想：這就算是買過房子了？

雖然還籤合同，但心裡懸著的一塊石頭落地，甚至有點小激動，

幸好置業顧問介紹的不詳細，幸虧當時路還沒修通，如果買了，後果不堪設想。

可是，這種情緒沒持續多久，直覺告訴我很不踏實，因為在買房過程中，中介和置業顧問一直讓我處於不冷靜、不獨立思考的狀態。

天真的我覺得：這服務真好，我一定要在人家這兒買房，不然都不好意思了！

04。

隨後，找一個朋友打聽這個專案，他不建議買。因為開發商近幾年品質下降不少，為此，我特意看了已經交付的專案，發現確實如此。

天真的我覺得：這服務真好，我一定要在人家這兒買房，不然都不好意思了！

這個訊息讓我明白：小李帶看的專案都是佣金比較高的，於是我堅定了一個想法：退房。

於是找到置業顧問，打電話說退房的事兒，這個時候我開始多了心眼，通話給錄了音。

我上來就說退房的事兒，他還在用地段、稀缺等詞眼來挽留我，而我不為所動，甚至有點想拉黑他。

最後在售樓找到了他，恰好趕上農民工在售樓部聲討欠薪，更加堅定退房信念。

我先問他退房流程，他說收據和認籌單退了就可以，兩個禮拜內就可以到賬。對此我非常懷疑，提出要讓他簽字確認押金條被退。

在我的強烈要求下，他簽了字並且留下他身份證號，我也拍了照，由於這麼操作，他確實十分上心，兩個禮拜後到賬。

隨後這個專案一期交房，維權聲浪此起彼伏，再次證明退房是對的。

確實是人潮湧動，但大部分是中介。

05。

接下來我轉而看二手房，二手房馬上就可以住、省裝修，但是我沒有意識到，二手房也有不少坑。

當我在某某網註冊後，個人資訊就暴露了，隨後就有某殼、某世紀、某二網的，陸陸續續將近有七八個中介開始打電話，其實是資訊被賣了。

瞭解到我的訴求之後，這些中介就開始給我了一些房源，

心想：這城市裡終於有一盞燈為我而亮。

後來，我明白了，這是逼定套路的一種。

後來，我明白了，這是逼定套路的一種。

還看了許多老破小、老破大以及奇葩戶型房源，二手房最少看了30多套，總之二手房看完之後，我堅定要買新房。

和朋友聊天得知：新房中介提成是1-2個點起，比置業顧問高的多。

而且很多老破小的首付比例比較高，貸款壓力也不小。

我更加堅信：在買房這條路上，一定要有自己的主張。

這種老小區住的人真的是非常混亂，租客雲集、物業較差，居住舒適感較低。

我更加堅信：在買房這條路上，一定要有自己的主張。

與此同時，我這顆韭菜也在成長，也開始關注相關公眾號開始學習，開始意識到選房邏輯的重要性，就是需求重要性排序。

和物件商量後，

例如二七廣場旁1.4W的房子，進去之後發現房子是一個八邊形。

因為我們不開車，地鐵作為最便捷的交通，上下班都很方便。

其次是地段，由於我們都在東區工作，結合金水和管南的價格和地鐵，最終鎖定了管南。

再次是配套，對於我們來說近，大型商超和成熟的配套也很重要。

最後才是產品，例如社群多大不重要，容積率大點無所謂、戶型正常就可以。

例如某地鐵旁4梯30戶的超高密度塔樓，不要說住進去，光是上電梯，心情就如同上墳。

不過後來發現，其實還有一個很重要的因素就是開發商，認識到這點是由於一個朋友買到爛尾樓。

在大學剛畢業的時候，他就在國基路買了一套小房子，我們在感慨他的先見之明時，他卻說房子已經爛尾了，得知訊息後我們堅定：

有天晚上下班看完房子特別累，和物件對視一眼苦笑，我懂她的意思：買個合適的房子怎麼就這麼難？

06。

明確這個邏輯後，開始目的性非常強的看房子，中介打電話說某某樓盤，網上一查不符合，不聽不去不看。

我們也看了不少相對合適的專案，例如某威城、某某瀾灣、某某儷景灣等等。

但是這些專案，都沒有讓我有那種衝動，那種一秒都不想等的衝動。

有天晚上下班看完房子特別累，和物件對視一眼苦笑，我懂她的意思：買個合適的房子怎麼就這麼難？

終於機會來了，在某個公眾號得知，南二環邊上一個小地塊樓盤，這個樓盤只有兩棟樓，周邊有雙地鐵，價格還不高不到1。4w。

得知這個訊息後，馬不停蹄地去看了，三十幾平的售樓部擠得人山人海，置業顧問都不夠用。

我趕緊就拉一個置業顧問跟我講，真的是拉，因為現場人太多，置業顧問忙不過來，好樓盤就是這麼火爆。

首先，鄭州一二手房價格倒掛，新房產品更好。

為了驗證資訊的準確性，我們周邊走了半個小時，看了看配套和不利因素，簡單和女朋友商量了一下，定了！就這兒了！

其次，千金買鄰。

最後，有地鐵或者學校的價效比不高。

幾天後就簽了貸款合同，再然後簽了購房合同，貸款下來一瞬間，你得到有史以來最多的一筆錢，但是一瞬間也被劃拉走，接下來就開始搬磚還貸款的日子了。

從首次看房的落魄之旅，到交定金，中間隔了8個月，新房看了20多個，二手房看了30多套，基本下班後、週末都在看房。

可以說買完後再也不想遭這罪了，這期間我要感謝家人和女朋友，很慶幸，我是個幸運兒，有資金支援的家人和願意分擔的女朋友。

07。

我們認為：作為剛中剛，最最最重要的是地鐵。

週末的戰場從宅家、商場、電影院，轉到售樓處或著去售樓部的路上。

學會和置業顧問和中介打交道，查衛星地圖、看五證公示、扒拉土拍資訊，甚至爬牆頭看工地。

也許買完房才是開始，但經歷了這些，才直面這個城市，面對這樣的生活，不再覺得胡辣湯很嗆、不再整天叫罵“鄭州鄭州，天天挖溝”。

我們認為：作為剛中剛，最最最重要的是地鐵。

所以列出了我們的選房邏輯：地鐵＞地段＞配套＞產品。

鄭州，不再是地圖上一個名稱，字典裡的一個符號，而是家的地方。不論現在它有何種階段性問題、相較於一線城市的“土”，都要接受它。

文中小白、小李為化名，僅代表個人、不代表任何品牌。