“開發商和物業一般不會提供業主名單，那我們就很難聯絡到業主，那麼

召開業主大會人數就很難過半

，這樣連籌備會都沒召開，成立一事就已經提前夭折了

，

歷經

5年仍

都

不能成立業委會。

”

“業委會成立難，很大程度上與來自

物管公司的阻力

有關。業委會的最重要作用是保護業主的權益，而具體表現往往是監督和規範物管公司的服務質量，甚至將服務不達標的物管公司更換掉，這就不難解釋為何大量小區在成立業委會過程中受到物管公司明裡暗裡的阻撓。實際上，各地都有對於物管公司阻撓業主成立業委會的投訴，部分試圖建立業委會的熱心業主甚至會受到物管公司的騷擾乃至恐嚇，不少如信中的河南讀者一般，經歷了一番周折，最終放棄組建業委會。”

“

我們小區要成立業主委員會，

街道不同意

！！！

”

“

我們從網上查了很多業委會成立流程，但是在跑的時候落下

材料

、好不容易請好的假處理這個事情，結果來回修改幾次，

時間有限，太操心

，直接放棄了

”

……

總之成立業委會難於登天！！

業委會成立

那究竟有沒有一種工具可以

解決業委會成立難、運營難、換屆難、監督指導難

的問題？答案是有的。社群芝麻官就是這樣一種工具。

定位，助力全國業委會成立

“社群芝麻官”服務平臺是基於AI人工智慧技術、大資料技術、區塊鏈技術等先進網際網路技術，透過對海量資料的分析和歸類，實現政、企、民一站式資料服務的平臺。助力業委會的成立和運營，提升業主委員會成立效率和成功率。解決業委會成立難、運營難、換屆難、監督指導難等難點；

現

“社群芝麻官”已服務60個社群、超200座小區、近100000名業主，累計覆蓋不動產面積超過8530000平方米，有效提升了業主委員會成立效率、工作效率，為業委會成立和運營降本增效，使用者給予極高的評價。

社群芝麻官，助理全國業委會成立

雲服務模式，業委會成立線上投票系統

透過該平臺的使用，對小區的房產資訊、業主資訊進行管理。

透過線上組織投票活動實現業主委員會的成員選舉、園區事務表決、意見徵詢、服務滿意度調查

等多種事務管理。

社群芝麻官

平臺採用雲服務模式，業主委員會在平臺註冊，平臺管理人員稽核通過後，業主委員會可以正式使用平臺開展工作。

跟街道達成戰略合作，官方認可更方便、更便捷

有服務人員協助進行街道

/居委會的溝通對接，熟悉最新的業委會政策，能利用各種優勢促進業委會成立以及換屆等。居委會工作人員和志願者透過線上、線下的方式廣泛動員，大家率先為在職黨員耐心地做思想工作，讓他們帶動身邊熱心的業主。

流程清晰一看即懂

，滿足複雜投票需求，同時支援線上線下投票

社群芝麻官

和專業律師團隊合作，認真梳理了小區投票所涉及的流程和相關法律後果，然後將投票表決流程拆分為幾個步驟，使得投票組織者可以輕鬆瞭解和掌握小區表決各個環節所需的工作事項。提供多種投票規則（效力規則、表決規則、計票規則、同意票規則），從投票是否有效到表決是否透過，都可以預先進行設定，支援不同條件組合設定

，滿足複雜投票需求

。同時支援傳統紙質投票方式，投票組織者在系統就可進行選票列印，投票人填寫完成後進行錄入和拍照上傳。投票結束後，

線下投票也將同樣計入表決結果，與線上投票效力相同

。

業委會成立

專人服務，全程指導

全流程指導，出現問題都可以立即進行諮詢。很多情況下，基於業委會不專業和經驗不足的立場，導致業委會主導的談判溝通常常結果差強人意，被忽悠、被牽著鼻子走更是常態。其中有兩個原因，一是會被錯誤資訊誤導，導致判斷失誤。二是會因為立場對立導致無法建立信任感。對方提出不合法合規的內容，自己沒有辨別能力。對方提出的錯誤提議，

自己也沒有經驗和案例去反駁

。而社群芝麻官運營團隊的指導，可以解決這類問題。

政策向好，期待更多小區實現業主自治

青島西海岸政策

“

提升業主委員會覆蓋率。新區住宅小區業主委員會成立率為

43。2%，覆蓋率較低，屬地鎮街應會同社群居委會切實推進業主委員會成立工作，採取廣泛宣傳發動、強化組織協調、啟用電子投票等措施加速成立程序，

確保年底前業主委員會成立率不低於60%

。

”“3年之內，深圳所有住宅小區都要成立業主委員會！”北京：“到2020年年底前，新成立業委會（物管會）2000個以上，實現業委會（物管會）組建率、黨的組織覆蓋率均達到30%以上，物業服務覆蓋率超過60%；

2021年度和2022年度以上“三率”的目標均需分別達到70%和90%以上

。”

有政策支援有線上平臺工具，未來可期，更多小區實現將會實現業主自治！