從2016年開始樓市就展現了跟以往完全不一樣的行情，在嚴格的調控政策的影響下，整個房地產市場都出現了明顯的降溫，其中最明顯的就是開發商在樓市裡的投資大幅度下降，而且隨著時間推進，開發商對房地產的投資降幅只會越來越大。

根據資料顯示，2022年1-11月，TOP100企業拿地總額11621億元，拿地規模同比下降50。5%，降幅比上月擴大0。3個百分點。土地就相當於開發商的彈藥，現在開發商的拿地金額出現下降，那就說明開發商對樓市失去了信心，所以在我看來，這個資料無疑透露出了三個重要的訊號，這是所有關心房地產，或者想要買房的人都必須要注意的問題。

訊號一，樓市失去了繼續上漲的可能。前面也說過了，土地是開發商的彈藥，只要是想在房地產行業裡賺錢的開發商，就肯定會不惜一切代價大量拿地。但是現在開發商不拿地了，這說明什麼？說明開發商對樓市失去了信心，認為房地產不可能像以前賺錢了，因此才會縮減拿地金額。畢竟開發商在拿地之前，肯定會從多方面判斷行情，只有在保證能賺錢的情況下才會拿地。

既然開發商不再看好房地產，那麼接下來房價就等於失去了繼續上漲的可能，畢竟從某個方面來說，以前房價之所以能出現上漲，就是因為開發商在推波助瀾，現在開發商熄火了，房價就等於失去了上漲的動力。

訊號二，開發商很有可能會迎來破產潮。為什麼這麼說呢？因為以前開發商為了爭搶市場份額，都在拼了命的拿地，有的時候就算沒錢也要借錢拿地，只有這樣才不會被市場淘汰。這樣做的後果就是開發商普遍揹負沉重貸款，只不過當時市場行情不錯，開發商能輕輕鬆鬆獲得資金。

但現在市場慢慢穩定下來，開發商手裡的房子變得難以銷售出去，結果就被沉重的負債壓力所壓垮。實際上在過去一段時間裡，市場上宣佈破產、宣佈債務逾期的房企數量非常多。這一切都是在償還前期開發商瘋狂擴張所欠下的債務，因此後期還有可能會出現更多破產的房企。

訊號三，房子已經能滿足居住需求了。前面也說過，開發商在拿地的時候會經過一系列嚴格的評估，拿地金額下降，不僅說明開發商資金壓力大，也說明開發商的拿地意願不高。而之所以會這樣，就是因為現在市場上的房子已經能夠滿足居住需求，開發商就算拿了地，最後也有隻會砸在手裡。

所以在以上三個訊號出來之後，我覺得現在由購房意願的人都應該好好想一想，特別是在目前經濟形勢不是那麼好的背景下，現金才是最重要的東西。因此就算現在市場上出現了不少利好，例如房貸利率下降等，也不要著急買房。