睿古集團怎麼樣

近日，有媒體報道，國通信託 所發行的一期產品“方正東亞 -方興322號句容赤山湖PPP集合資金信託計劃 ”未能於到期日9月22日完成兌付。

其中被投資方廣為詬病的是，國通信託存在虛假宣傳、信披不及時、風控管理不到位等問題。

無獨有偶，在今年6月有投資人給小債看市獨家爆料稱，國通信託旗下私募基金出現利息逾期。

01私募違約

國通信託旗下這隻私募基金名稱為“方正東亞資本鵬鑫2號私募基金”，管理人為深圳方正東亞資本管理有限公司（下稱“方正東亞資本”），募集資金規模不超過4。9億，實際募集金額6400萬左右，預期收益9。7%-10。3%，每半年（自然年）付息一次，資金用途用於受讓國厚資產持有的5戶不良資產包，不良資產包最終指向睿古集團。

“方正東亞資本鵬鑫2號私募基金”產品介紹

交易結構圖

投資人稱，他們是衝著方正東亞資本是國企背景信託公司100%控股的，資產又在上海，而且他們號稱私募基金風控跟信託一樣才放心購買的。

小債看市（微信公號：little-bond）查詢，方正東亞資本成立於2013年6月，註冊地為深圳前海，是前海第一批由金融機構發起的專業公司。經中國證券投資基金業協會核准，機構型別為其他私募基金管理人，登記編號為P1004224。

方正東亞資本官網

據官網介紹，方正東亞資本依託方正金融的業務和風控優勢，業務涉及債券投資型基金產品、房地產專案融資及房地產投資基金、政府平臺專案融資及政府產業引導基金、產業併購基金業務及資本市場投資業務，發起業務規模超過30億元。

從股權結構上來看，方正東亞資本為國通信託100%控股企業，再往上穿透最終實際控制人為武漢市國資委，持股67。51%。

方正東亞資本股權穿透圖

據投資人稱，目前面對融資方出現利息逾期的情況，作為基金管理人的方正東亞資本已準備提起訴訟。

02融資人睿古集團

小債看市發現，該私募基金募集資金最終投向睿古集團開發的5處不良資產，從風控措施上來看，主要是專案土地及在建工程抵押，價值11。17億元。

風控措施

資金還款來源為協助債務人重組債務，推動專案正常銷售的回款等四方面。但據投資人稱睿古集團債務重組至少需要2。8億，而此次募集的6400萬私募資金盃水車薪，遠不能解決其債務問題。

還款來源

據公開資料，睿古集團全稱睿古控股集團有限公司，成立於 2010 年，是閩系地產的中生代， 中國房地產企業500強之一，業務以地產開發為主業，同時涉獵“金融、教育、生物科技、新能源、物聯網”等行業。

睿古集團股權結構較為簡單，實際控制人為趙伯燊，持股75%；但睿古集團的創始人是林長征，1981年12月生，福建連江人，畢業於福建工程學院，土木工程專業，目前任睿古集團董事長兼CEO，持股20%。

睿古集團股權結構

目前，睿古集團總資產200億元，淨資產近70億元，累計開發近千萬平商住空間，土地儲備530萬平，城市戰略覆蓋華東、華北、長三角、福建等區域。

睿古集團成立以來，一路併購擴張進行了一系列資本操作，攤子鋪得很大，業務分佈很廣。睿古的特色是城市更新也就是棚改專案，開發週期長這背後更是對資金的要求很高，如此看來睿古集團已經出現債務危機、資金鍊緊張，甚至出現利息逾期的情況。

一方面，睿古集團說因資金壓力大無法兌付300萬利息，而另一方面，其下屬公司卻還在大手筆囤地。

6月3日，睿古集團下屬公司哈爾濱斐然房地產開發有限公司以4。951億元總價，競得哈爾濱市道外區NO。2019HT003（1）號宗地。

目前，在去剛兌的大背景下，正規金融機構看似安全可靠卻沒有兜底義務，私募基金等理財產品的風險只能投資者自己承擔，心焦的投資者現在只能指望其他投資方來接盤，化解睿古集團的債務危機。

03 國通信託頻踩雷

作為受託方的國通信託原名“方正東亞信託有限責任公司”，是經原中國銀監會於2010年1月批准重組成立的非銀行金融機構，2010年11月正式開業運營，公司目前註冊資本為32億元，法定代表人為馮鵬熙。

2016年11月，原方正東亞信託實際控制人由方正集團變為武漢金控；2017年6月，方正東亞信託更名為國通信託。

截至2018年末，國通信託管理的信託資產總計2484億元；其股東為武漢金融控股（集團）、東亞銀行和北大方正集團。

但是，一直以來國通信託名聲可不太好，不僅通道業務頻踩雷、被湖北銀監局處罰，甚至還被列為失信被執行人。

2018年6月，1。3億元理財資金去向不明，斯太爾（000760。SZ）將信託受託人國通信託告上法庭；同年4月中電投先融旗下兩款產品出現延期兌付，也涉及國通信託。

2017年3月和12月，國通信託分別因為“設立信託計劃時，未對部分委託人是否為合格投資者進行嚴格資格審查”、“在信託業務經營中，違規接收了地方政府部門提供的承諾函 ”以及“存在經營決策不審慎、資訊披露不到位的違規行為 ”等原因被監管部門處罰。

另外， 國通信託還在2015年7月和2019年6月兩次被列為被執行人，執行法院分別為三門縣人民法院和湖北省黃石市中級人民法院。

被執行人資訊

2019年7月4日國通信託因為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”，被三門縣人民法院列為失信被執行人。

一般來說，信託僅 提供通道並進行資金監管，對於專案本身監控不足，但國通信託這次旗下私募出現逾期，是其子公司作為管理人，肯定不是僅作為通道方那麼簡單，有逃脫不了的責任。

目前，作為“雷王”的中江信託已經下線，而頻頻踩雷的國通信託是不是要步其後塵呢？