地面價與樓面價是什麼意思

在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實並不瞭解，樓面地價與房價的關係其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎麼算？

什麼是樓面地價

樓面地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價也就是單位建築物的面積平均分攤後的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關稅費、開發利潤、建築成本等構成了現在的商品房市場價值。

樓面地價怎麼算

1。 樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價/規劃容積率。其中規劃建築面積計算公式為：規劃建築面積=土地面積×容積率，而容積率的計算公式為：容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

2。 舉例說明，當土地面積為13145平方米，容積率為3。2，綠地率≥25%，建築密度≤25%，建築高度≤80米。最後成交價為4。63億元。樓面地價=463000000/（13145X3。2）=11007元/平方。

3。 樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價其實是很容易理解，也容易應用，更新也更為方便，很多開發商和政府都採用的是用樓面地價來計價的方式。

樓面地價與房價的關係

樓面地價是房價的重要組成部分。

1。樓面地價是主要是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，然後獲得的就是每個土地的樓面地價，而且樓面地價都是有基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。

樓面地價的計算公式為：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。

2。地面價主要是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算地面價的計算公式為：

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積