據說，高廟村富州新城又有新的組團開盤了，從2010年第一期開盤到現在，十多年過去了，這個佔地約844畝的大盤居然還在賣……

據說，該專案位於主城核心區高廟村，是容積率為1。5的洋房，臨近輕軌站，門口有多條公交線路，周圍還佈局有平頂山公園、萬達廣場，還引進了龍湖物業，這區位、這配置，小戶型總價居然只要110-130萬？

神盤，絕對是神盤！如果它不是“火景房”的話（與石橋鋪殯儀館隔街相望），小編真的建議大家下叉。

但從踩盤的實際情況來看，小編還是勸大家三思而行。

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我們先來介紹一下專案基本情況。

富州平頂山58號

位於沙坪壩區富州路，共規劃樓棟16棟，

分為南區和北區打造

，其中，南區規劃樓棟6棟，北區規劃樓棟10棟，都是洋房業態。

富州平頂山58號沙盤圖 實拍

目前最先推出的是

南區的二號樓

，該樓主推

套內61-80㎡

的兩房一衛和三房一衛，建面單價約17000元/㎡

，套內單價約19000元/㎡

，一樓帶花園，總價大概在110-160萬之間，

沒有三房兩衛的戶型

。

富州平頂山58號南組團沙盤圖 實拍

這個組團只有一個出入口，由於臨坡而建，所以需要乘坐電梯上去，或者也可以從右側的小路步行，不過繞行的路程稍長。

據置業顧問介紹，在富州平頂山專案的16棟樓中，

只有南組團的2、3號樓是套內61-80㎡的中小戶型，其他的都是套內111-130㎡的大戶型

，總價約250-300萬

，北組團也都是大戶型。

之後我問置業顧問哪些樓棟會看到殯儀館，他說富州平頂山58號的專案都看不到，能看到的是另外兩棟洋房

（下圖中我用藍色圓圈框出來的兩棟）

，現在已經賣得差不多了。

富州平頂山58號沙盤圖 實拍

但事實上，從房管局的備案資料來看，這兩棟洋房的備案名為

“富州平頂山”，目前還有大概一半的房源

。

圖片來源：重慶網上房地產

下面這張圖是富州平頂山1號樓售賣情況。

圖片來源：重慶網上房地產

下面這張圖是富州平頂山2號樓售賣情況。

圖片來源：重慶網上房地產

當我再三詢問是否有三房兩衛的戶型時，置業顧問終於和我說這兩棟洋房還有少量三房兩衛的戶型，不過這兩棟由於是上一組團最晚開盤的，所以套內價格都是2萬+，最便宜的2樓套內88㎡的特價房總價也要182。5萬，不特價的三樓要191。7萬，無優惠。

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說實話，富州平頂山58號確實有很多優勢。

1、區位核心

踩盤當天快到營銷中心門口時，帶客阿姨熱情地迎上來問我要不要看房，還往我手裡塞了一張宣傳單。我瞥了一眼富州平頂山58號的區點陣圖：臨近地鐵一號線，周圍布有多個公交車站，和幾大商圈的距離都不遠……區位真的超級核心！

宣傳單上富州平頂山的區點陣圖 實拍

2、交通便利

從當天踩盤的實際情況來看，富州新城營銷中心距高廟村輕軌站極近，從高廟村輕軌站下車步行五分鐘左右即可達。

位於富州新城營銷中心左側的高廟村地鐵站 實拍

除了地鐵外，專案附近還有多個公交車站，公交線路也很多。

專案周邊的馬家巖公交車站 實拍

3、臨近萬達廣場

萬達廣場離專案很近，從營銷中心步行大概十幾分鍾就到了。就是人有點少，也可能是工作日的原因，不過有總比沒有好。

專案附近的萬達廣場 實拍

4、臨近醫院

萬達廣場旁邊還有一個重慶萬澤中西醫結合醫院，小編搜了一下，好像是個私立醫院，不過即便不去這個醫院，從高廟村去其它醫院也挺方便的。

專案附近的重慶萬澤中西醫合醫院 實拍

5、龍湖物業

富州平頂山58號這個組團引進了龍湖物業，物業方面肯定是比較有保障了。之前富州新城D街區被投訴富州物業存在亂收費的現象，此次引進龍湖物業，看得出富州對這期洋房組團相當重視。

圖片來源：重慶網路問政平臺

6、臨近平頂山公園

在核心區臨近公園確實不可多得，從地圖上來看，富州平頂山58號的北組團距平頂山公園很近，休息時間逛逛公園也還不錯。

整體上而言，富州平頂山專案位於發展比較成熟的核心區，配套十分完善，也可以說是什麼都不缺了，連生命最後一站——殯儀館都配上了。那富州平頂山有這麼多優勢，為何小編還是覺得不建議下叉？

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1、貨真價實“火景房”

在小編看來，

富州新城其它組團和富州平頂山58號是沒有可比性的，因為該專案距石橋鋪殯儀館最近

，真的就是隔街相望！

說到這裡肯定要有人出來槓了，中間明明還隔了一個欣芳苑小區呢！為了講清楚富州平頂山58號的區位，小編自制了下面這張圖

（可能有點誤差請諒解）

。

圖片來源：八九網

如圖所示，箭頭所指的藍色區域即為富州平頂山58號專案所在地，新芳苑小區雖然樓棟比較高，但位於側面，並沒有視野遮擋的作用；另外箭頭所在區域為重慶光能廣場較矮的建築物，也沒有視野遮擋的作用。

當然，你也可以買看不到殯儀館的朝向，但如果你有可能被哀樂吵醒呢？

有網友吐槽去富州新城D街區朋友家住被哀樂吵醒，感覺有點誇張，從地圖上看富州D街區離殯儀館還挺遠的……

也有網友吐槽周圍環境差、噪音大，馬路對面就是火葬一條龍服務。

更有人直接在問政平臺留言詢問石橋鋪殯儀館何時遷走。不過就目前的情況來看，

石橋鋪殯儀館基本沒有遷走的可能

，甚至前幾年好像還進行了擴建。

圖片來源：重慶網路問政平臺

由於小編沒有住那邊，網友吐槽的真假性小編不做保證，權當提個醒，真的想買的可以實地去問問周圍的居民。

2、環境一般

雖然有平頂山公園，但其實也就是北組團受惠較大，南組團周圍的環境確實一般。

首先，從剛剛我製作的專案區點陣圖可以看到，富州平頂山58號南組團周圍都是建材類的商鋪，萬達廣場和生活類的商鋪都位於富州新城老組團那邊。

圖片來源：八九網

其次，且不說專案附近是石小路和經緯大道交匯處，可能存在堵車的情況，富州平頂山58號前面的石小路肯定會有噪音，因為車流量真的很大，而且還有隧道和加油站。

石小路的車流 實拍

專案附近的隧道和加油站 實拍

高廟村輕軌站旁的高壓線塔 實拍

另外，專案附近的火葬服務一條街，小編當天也去走了一下。路兩邊的樹木很茂盛，路面打掃得倒也很乾淨，也沒有聽到殯儀館的哀樂，就是感覺有點陰森森的。

石橋鋪殯儀館指示牌 實拍

殯儀館路上燒紙錢的火盆 實拍

殯儀館路上經營殯葬一條龍服務的店鋪 實拍

3、轉手困難

有大V認為富州新城的二手成交量不錯，未來富州平頂山58號的成交量也不會差，我對這個觀點持懷疑的態度。

首先，富州新城其它組團距石橋鋪殯儀館的距離比富州平頂山58號遠很多，受到的影響也沒有那麼大。

其次，富州新城是大盤，房源本來就多，而且有很多剛需小戶型，總價低轉手快，但目前推出的富州平頂山58號組團以111-130㎡的大戶型為主，目前售價已達250-300萬，將來轉手的機率有待商榷。

再次，富州新城2004年拿的地，產權50年，而富州平頂山58號組團大概2023年才能交房，清水交付後還需要裝修，也就是說入住後產權約摸已經只剩30年了。

4、價效比有待商榷

此次推出的富州平頂山58號組團，實際上更適合剛改上車，因為對標其它的改善盤，這個盤周圍的環境算不上好。

但對於剛改來說，除了正對著石小路的南區2、3棟有套內61-80㎡的中小戶型，其它都是最低250萬的大戶型，這樣的價格又有多少剛改客戶可以接受？

5、富州開發商的口碑可以打聽一下

沒有十全十美的樓盤，也沒有十全十美的開發商，前幾天小編蒐集富州新城的資料時，還看到有人爆出富州業主維權的照片。

圖片來源：重慶購物狂

圖片來源：重慶購物狂

具體什麼時間又是因為什麼事小編查不到了，不過可以肯定的是，富州拿的那個商業地塊似乎遲遲沒有動工。

總 結

富州平頂山58號可以說是一個極具爭議的樓盤，它的優勢很明顯，缺點也很明顯。

如果你是剛需，又可以接受殯儀館的影響和石小路的噪音，南組團剛好有兩棟中小戶型可供選擇，但如果不是周圍的老住戶，小編建議先打聽一下殯儀館的影響再做定奪。

如果你是想改善，南組團直接不建議，或許後期靠近平頂山公園的北組團可以關注一下，但是它的價格，估計也沒啥價效比了。

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