對於如何選到質量好的房子，業內一直有這樣一句話，買房要“白天看一次，晚上看一次，下雨天再看一次”。白天主要看採光，晚上主要考察周邊環境是否宜居，下雨天主要看是不是有漏水現象，防水做得是否能讓人滿意，可以說，劣天氣才是檢驗住宅或者其他房地產質量的唯一標準。無論外觀設計得多麼精緻華麗，但如果扛不住各種風雷雨雪，給百姓們的生命財產造成威脅，那也是萬萬住不得的。

夏季的確是檢驗建築質量的最好季節，除了風，還有雨水、地下水。很多城市突然大雨的機率比以前明顯上漲；另外最近兩年很多小區的幹掛石材外立面，玻璃幕牆外立面，也存在很大的安全隱患，瓷磚更是重災區。這種情況下，對房屋質量的考驗越來越大，一場狂風暴雨便使得建築質量問題得以暴露出來。

因此在選擇住房問題上，除了不得不考慮的經濟問題，還有房屋質量也是必須要再三評估的。比如說盡可能選擇口碑較高的名企盤，因為大部分知名房企都不會隨便拿自己的口碑開玩笑，而且他們有足夠的經驗與實力，總體還是值得信賴的；比如儘量選擇高層，高層住宅比起低層更容易接收到日光照射，也能免受雨水浸泡的困擾。

那大雨到底檢驗了房屋的什麼呢？

1.樓盤的地勢高低

地球是圓的，但是我們目及之處是平的，所以我們買房子的時候，也根本看不到我們這個樓盤所處的地理位置是高是低，但是一下雨我們就能看出來，是不是有存水。拿女孩舉例子，如果有老公還好，有存水男朋友揹著過去，如果單身狗就壞了，無論白鞋黑鞋高跟矮跟皮的革的，只能自求多福了。

2.牆皮是否會脫落

外立面有的貼磚有的刷塗料，下完雨如果再刮點風，是騾子是馬就顯而易見了。有的外掛苯板掉下來（有的企業一般是在下雨前後著火，可能就是這個原因吧），有的是瓷磚大面積脫落。

3.樓下或者園區的排水系統如何

水往低處流，一旦暴雨來臨，風險大的肯定要數小區內地勢低的地方，尤其是花園、地下室及地下車庫等處。因此，買房要考查樓盤的地形和排水情況。有的小區內部地形有落差，發生大暴雨的情況下如果小區的排水系統跟不上，那地勢低的樓層首當其衝就要受影響。

如果你選的房子處於現房或準現房階段，那必須要大雨過後到現場考查。如果是在售專案後期加推新品，選房時可以去交付使用的房屋一探虛實，也可去施工現場實地考查。此外，大雨過後，小區的草地、平地等有沒有下陷，路面、圍牆、路牙、臺階都是否有斷裂等，都是需要仔細考查的方面。

4。頂樓和端山牆是否漏水

雨季買房還有個好處就是能檢驗防潮、防雨等專案質量，看看質量是否真的如宣傳一樣。業內人士建議說，要注意陽臺、窗臺、牆角以及牆體是否有滲水、漏水的現象，尤其是想買頂層的住戶，要觀察棚頂或閣樓的天窗是否滲水，這對於日後的居住有重要的影響。其次，還需注意窗戶的漏不漏雨、密閉是否達標。

5。窗戶的密封性

這個窗戶的密封性從兩個角度說，一個是隔音一個是防水（隔熱就不在這說），隔音很容易理解，雨點大點的，或者電閃雷鳴的，特別是家裡有小孩的，這個就特別的明顯。防水是趕上下雨加颳風，或者是中空的窗戶裡面有露水或者直接滲到屋內，那就慘了。

6。地下車位是否漏水

再就是地下車位，本來是為了防止愛車被雨水侵蝕，外面下大雨下面下小雨，那就糟了。地下車位有的是人防工程，溝通減料尤的話為明顯。

7。檢驗返潮問題

買一樓送下沉花園的，或者別墅帶地下室的，這下點雨之後，就一目瞭然。如果下面排水不好，或者工程出現紕漏，那下面的部分就像個水簾洞一樣。特別是如果通風采光再不好點的話，更是雨後很難天然烘乾。

除了自己居住的房子之外，公共場所包括小區會所、幼兒園、公共樓梯、入戶大樓、走廊等是否有滲透也很重要。必要時可以看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏，因為頂層建築質量能反映整棟大樓的質量。這些公共場所的防水能力直接影響整個小區的居住環境，不要等到暴雨到來時，才看到種種弊端。

8。裝置的檢驗

對於準現房的專案，如果因為下雨導致樣板間沒法看或者電梯沒法用，無論是理由和藉口多麼的充分，開發商的品牌有多大，我覺得也得慎重。

9。檢驗物業的應急能力

物業服務對於入住之後的生活極其重要，而大雨過後，從各個小區物業公司的不同反應，正是檢驗物業服務的品質如何的好機會。選擇品牌物業就算大雨來襲也不用過多擔心，物業會很負責地對待每一個業主。個別物業公司平時在管理上的不足被充分暴露出來，在業主蒙受巨大損失時，他們卻在忙著推卸責任。

如果擔心暴雨帶來各種損失，購房者在籤購房合同時，好能夠附加相關條款，約定好如果出現淹水情況，如何明確責任和賠償。此外，購房者還可以透過自行購買商業保險來避免家庭的財產損失。