在這些年房地產行業發展的過程中，我國的房價也是越來越高。根據資料顯示在，在2000年時，我國的平均房價為2000元左右，而到了2020年時，我國的平均房價達到了9860元。短短二十年的時間裡，我國的房價上漲了四倍左右。對此而言，現在我國的房價已經非常的高昂了，可以說平均房價已經接近了萬元大關。

而對於那些大城市來說，房價則是更加高昂，達到了幾萬元一平米的水準。而面對現在高昂的房價，還有很多人買不起一套房子。對於大城市來說，很多人根本就斷絕了買房的念頭，幾萬元一平方米的房子，足以讓這些人放棄在大城市買房，畢竟對於現在很多年輕人來說，收入水平還比較低，一個月只有幾千元的收入。而對於那些收入較高的年輕人來說，一個月也就一兩萬的收入，想要在大城市買一套屬於自己的房子，無疑是非常困難的事情。

而對於小城市來說，買房就更不用說了。因為小城市的房價要比大城市便宜很多，使得人們買房更加容易。但對於小城市而言，人均收入水平也比較低，這就使得人們收入和房價存在較大的差距，導致人們想要在小城市買一套房子也不是一件易事。因此，對於現在來說，還有很多人沒有擁有一套屬於自己的房子。

在這些沒有購房的群體當中，數量最多的無疑是年輕人。因為對於現在來說，購房需求最大的就是年輕人。對於城鎮居民來說，擁房率已經達到了96%，這就意味著城鎮居民大多數都擁有了屬於自己的房子。而對於農村的中年人來說，已經開始為自己兒子結婚而發愁，也不會選擇這個時間買房。因此，對於現在來說，購房需求最大的無疑就是這些年輕人，無論是城鎮當中的年輕人還是農村的年輕人，都想要在城市當中長期生活，因此都需要購買一套屬於自己的房子。畢竟對於城市當中的年輕人來說，也不會和自己父母居住一輩子。

然而對於現在的樓市來說，已經呈現出兩極分化的局面，這就使得人們在買房的時候，也不敢輕易選擇。畢竟現在買一套房子可不是一件易事，很多年輕人都是依靠父母的幫助，掏空了家庭當中的積蓄，揹負著三十年的房貸，才買了一套屬於自己的房子。這樣也導致年輕人透支了未來三十年的收入，使得自己以後的生活質量也會受到很大的影響。

而對於那些投資者來說，在面對現在這個局面的時候，也不敢輕易下決定。畢竟自己投資一套房子，也是下了很大的本錢，如果房子貶值的話，就相當於自己的財富縮水。畢竟現在調控政策越來越緊，使得現在的房價也要比以往平穩了很多，在這樣的情況下，以往那樣“全民炒房”的局面不會再出現了。在這樣的情況下，買房投資的家庭，也要考慮好自己投資的房子該如何處理。對此而言，人們都有一個疑惑，對於未來5年來說，是該抓緊買房還是擇機賣房呢？孫宏斌一席話給出了“答案”。

在2020年融創集團年會上，融創集團的董事長孫宏斌在面對記者的採訪時，表達了自己對未來樓市的看法。孫宏斌認為：“未來房地產行業還有很大的發展潛力，雖然目前我國的整體住宅資源已經過剩，但是大部分過剩的住宅資源都集中在三四線城市，並且大部分的住宅資源品質都比較差。隨著我國經濟的不斷髮展，人們的經濟條件也會越來越好，而隨著人們生活水平的提高，人們對於住房品質的要求也會越來越高。所以，未來人們對於中高階改善型住宅的需求將會越來越大”。

從這句話當中，我們可以看出，孫宏斌對於未來的樓市還是非常看好的。對於現在而言，我國住宅已經出現了過剩的局面。根據資料顯示，現在我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31。0%，擁有三套及以上的家庭佔比10。5%，戶均擁房1。5套。可以說對於現在而言，我國城鎮居民已經不缺房子居住了，而且還有很多家庭擁有多套房。而對於這些擁有多套房的家庭來說，很多都是買房投資的，所以並沒有將房子出租出去，而是選擇將房子空置，這樣的話以後更容易轉手。

根據西南財經大學給出的資料顯示，在2017年時，我國城鎮住宅空置率已經達到了21。4%，這就意味著我國的城鎮住宅空置率已經非常高昂。要知道，按照國際城鎮住宅空置率的標準來說，合理的城鎮住宅空置率區間應該在5%-10%之間，而現在我國的城鎮住宅空置率已經遠遠地超出了合理區間。因此，對於現在來說，還有很多房子處於空置的狀態，並沒有流入到市場當中。如果將空置的城鎮住宅流入到市場當中的話，就會造成供給大於需求的局面。因此，對於現在來說，住宅過剩已經是非常明顯的現象了。

然而對於現在來說，雖然城鎮家庭大多數都擁有了屬於自己的房子。但對於之前來說，房價上漲的速度很快，使得人們在買房的時候，都沒有時間挑選品質較好的住宅，只能先購房居住。這就使得大多數家庭購買的房子居住體驗都不是很好，對於這些家庭來說，都有著換房的念頭。這也是非常常見的現象，對於現在來說，很多家庭在收入水平提高後，都會選擇購買改善型住宅居住。

而且對於現在來說，我國的城鎮化率已經達到了63。89%，這就意味著我國的城鎮化已經進入到下半場。而城鎮化的發展方向也發生了改變，從農村人口湧入到小城市，變成了小城市人口逐漸湧入大城市當中。在這樣的情況下，小城市的人口就會逐漸流失，而大城市的人口會逐漸增加。這就意味著大城市的購房需求也會不斷增加，使得大城市的房子變得更加稀缺。

從這當中，我們就可以看出，對於未來5年而言，那些中高階的改善型住宅，和大城市品質較好的住宅，將會非常受人們歡迎，因此要抓緊買房。而對於那些小城市品質較差的住宅，將會被人們逐漸嫌棄。對於投資者來說，如果手中擁有這些品質較差的房源，還是要儘快擇機拋售，避免房子把自己套牢。

對此，你有何看法呢？