在買房時，買賣雙方一般都會透過簽訂購房合同的方式來約束彼此的交易行為，但凡有一方存在交易不當的行為，必然會受到法律處罰。只不過，一旦購房合同中存在霸王條款，那麼購房者的權益可就要大打折扣了！在現實生活中，霸王條款屢見不鮮，購房者到底要怎麼應對呢？在此，小編要說的是，以下

這

5個霸王條款並不可怕，教你見招拆招

！

誤差

1.面積有誤差不退房

當開發商交房時，房屋實際面積與合同約定面積有時候就會存在誤差。在此情況下，買賣雙方也就存在爭議了。不過，

根據法律

規定，面積誤差比值超出

3％，

購房者就有權要求

解除

購房

合同、返還已付購房款及利息。開發商透過格式條款來

禁止

購房者退房是無效的。面積誤差超過一定比例，法律賦予

購房者

解除合同的救濟權利，合同有約定則遵從約定，

若

無約定

則

按

法律規定

。

2.公共收益屬於房企

利用屋頂、牆體等公共區域所獲得的收益屬於開發商所有，這也是霸王條款。根據

《物權法》第

73條規定，建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。業主依法享有其所有權或使用權，建設單位不得擅自處分；利用此部位進行經營的，應當徵得業主大會、物業管理企業的同意後，按規定辦理手續，所得主要用於補充專項維修資金，或按照業主大會的決定使用。

宣傳

3.宣傳資料僅參考

不少購房者之所以選擇該樓盤，完全就是衝著廣告宣傳而去的。誰曾想，買房後，開發商卻全盤否定了宣傳資料。根據法律規定，開發商

就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4.定金分文不退還

在交付定金以後，無論何種情況下，都不退還，這又是一條霸王條款。根據

法律

規定，

開發商

透過認購、訂購、預訂等方式向

購房者

收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能籤合同的，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致不能簽訂合同的，定金需返還。

違約金

5.賣家違約金太少

在簽訂購房合同時，本來應該開發商承擔更大的違約金，但結果卻是購房者的違約金更多，這顯然很不合理！根據

《合同法》第

5條規定，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。開發商此作法明顯違反公平、等價有償原則。購房者可以據此請求人民法院予以變更或撤銷，並要求增加開發商的違約金，減少購房者的違約金。

其實，霸王條款並不可怕，只要你發現一條，就解決一條就行了。就算最後沒有發現，大家還是有法可依的，千萬不要認慫啊！最後，小編要提醒大家，以上

這

5個霸王條款並不可怕，教你見招拆招！