前言

本次重要會議對於房地產這次是如何定義的呢？

它又將如何決定未來房地產的發展方向呢，簡單來講就八個字

房住不炒、租購併舉。

房住不炒，我相信大家已經聽過很多遍了，不需要再去解釋，

那租購併舉，恐怕很多人還是第一次聽，什麼叫租購併舉呢？

什麼是租購併舉

租購併舉

顧名思義，就是

購房市場

和

租房市場齊頭並進

。

具備購房能力的人，支援購房居住，

沒有購房能力或不願購房的人支援租房居住，

從而實現各個群體，住有所居的美好夢想，提升各個群體居住的幸福指數。

政策對此來看，可以感受到住房制度改革要兼顧“保民生”和“提品質”為雙重目標。未來“增進民生福祉，提高人民生活品質”將成為政策發力點。

這也意味著未來合理的住房需求仍將是政策支援和鼓勵的主要物件，也可讓人民群眾根據自身自主選擇，政策對於剛性和改善型住房需求仍有釋放空間。

租房真的划算嗎？

我們中國人的骨子裡其實都有買房情結，被稱為全世界最愛買房的國家。

一聽到租房那很多小夥伴就喊著，不靠譜。

彆著急，我們簡單先算一個賬，你就會有大概的認知。

我們把中國的城市簡單分為三個梯隊：

一線城市、二線的重點城市和其它的小城市。

租房真的划算嗎？

：2022年上海的新房均價是56，000塊錢一平方，如果買一套100平方的房子，全款成本是560萬。那麼租一套這樣的房子月租大概是8000塊。如果我們拿著買房的錢去租房子能租多少年？答案是58年。

一線城市以上海為例

：

2022年西安的新房平均價格是16，000塊錢。

買一套100平方的房子價是160萬，那如果是租房大概每個月是在2600塊錢，拿著買房的錢去租房子可以租51年。

二線城市以西安為例

：我們預估新房的價格是5000塊錢一平米。買一套100平方的房子價是50萬，那如果是租房大概每個月是在1200塊錢，拿著買房的錢去租房子可以租34年。

那我們從這個資料上就可以判斷出買房的價效比是依次遞減的，

越是大城市買房越不如去租房。

當然我們來算租房還是買房划算的邏輯是未來房價不漲並且跑不贏通脹的速度的前提下，也就是他失去了投資金融的屬性。

如果是那樣，那我們就有必要來算一算只談居住屬性的話哪個更划算的問題。

其它小城市

但是中國人那是根深蒂固的觀念原因，買的房子才是自己的，租的房子永遠是別人的。

並且租房市場不太完善，今天住的好好的明天可能就被房東掃地出門了，

今年租金4000塊，明年那可能就會變成5000塊，並且還得天天看人家的臉色度日。

租購同權讓房子迴歸居住屬性

所以這次大會把租購併舉提出來了，這是一個新的開始，也是未來的發展方向。

我們也要關注租售同權的配套政策落地，

如果那樣房子也許就會真正剝離掉金融屬性，真正的迴歸居住屬性，

也就會成為我們真正的消費品了。

租購同權讓房子迴歸居住屬性

近年來住房租賃市場已經成為房地產市場的重要組成部分，租賃住房成為居民解決住房需求的重要途徑之一。

2015年底，高層就首次提及發展住房租賃市場，並強調將

“

租購併舉”為住房制度主要方向。

此後推進住房租賃市場 發展的步伐明顯加快，並且以公租房、

保障性租賃住房、

共有產權住房為主體的住房保障體系，本次

再次強調加快建立

租購併舉

，相信隨著住房租賃需求的逐步擴大，租購同權的也將逐漸落地。

其實呢，有些城市已經開始嘗試了，8月19日溫州首次在全國實現了租售同權的制度，租住滿6個月就可以在出租房裡落戶了。其他城市也在逐步放開落戶政策了。相信隨著制度的完善，未來將會有更多的城市會加入到租售同權的隊伍中來。

如果租購同權，你是否願意放棄買房而去租房呢？

如果覺得不錯，請關注DAVID地產觀