大家好，我是小凱。許多人能買到一套房子那是相當的艱難，但是對於有些網友來說，他們必須得買兩套，一套父母住，另一套自幾住，畢竟住在一起容易產生摩擦。但是，如果您購買第二套房，則首付比例和抵押貸款利率都比第一套房子高不少，並且買房會增加你很多負擔。打算購買二套的朋友不要急，先看看自己是否滿足這些條件。如果您的情況屬於以下之一，則即使買第二套也將被視為首套，購房時享受首套的待遇。

1.首次購買的是商住兩用房

由於經濟原因或住房資格原因，許多人會首先購買商住兩用作為過渡。一旦經濟狀況得到改善或獲得了住房資格，然後再換成住宅。因此，即使首套購買是商住房，即使是貸款購買，第二套住宅仍被視為第一套。

2、全款購買的首套房

在大多數城市，只要您的第一套房子是全款，第二套房子便可以享受首套的優惠政策。但是，不同城市的限購政策不同。一些城市認貸不認房，而另一些城市認房又認貸。認貸不認房意味著只要沒有貸款記錄，名下有沒有房都沒關係。如果您再次購房，還可以享受首套待遇。

3.用公積金異地購房

就政策而言，公積金貸款仍比商業貸款具有某些優勢。在某些城市，購買認房不認貸。如果您使用住房公積金貸款在另一座城市購房，但您打算在另一座城市購買二套，並且該城市沒有房，則還可以享受首套套待遇。但是，如果您不使用公積金貸款購房，而是使用商業貸款購房，則仍將被視為二套。

4.小產權住宅

購買的小產權房記錄無法在國家房產系統中找到，因此自然不是首套房。小產權房屋的最大缺點是無法申請房產證。小產權房沒有交易資格，也不受法律保護，更不用說包括在購買限制範圍內了。因此，如果第一套房子是小產權房，那麼在法律上就可以視為沒有房，而購買第二套房子時，自然會被視為首套。

如果您在購買第二套房子時必須注意小凱上文提到的條件。買房子一定要搞清楚。這樣可以簡化許多不必要的過程並節省大量資金。無論您是要購買第一套房還是第二套房，都必須在購買房屋之前仔細閱讀當地的購房政策，這樣一來，您可以花一半的精力就能獲得兩倍的購買效果。買房是很重要的事情，多花點心思是非常值得的。好的，今天就到這裡，感謝大家關注小凱說房，歡迎留言互動，歡迎轉發，帶你一起長知識！