只有購買合同，沒有房產證的房子在二手房市場中很常見。那麼，只有購房合同的房子能不能買？小編不建議購買這種只有購買合同，沒有房產證的房子，因為購買這種房子的風險很大。下面小編就把購買只有購房合同的房子的風險告訴大家！

第一、無法抵押

沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

第二、房子被房主一房二賣

只有購房合同，沒有房產證的房子出現一房多賣的情況非常多。由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

舉個例子：

賣家A的房子還未拿到產權證，就想要把房子賣掉，B要買A的房子，簽了合同交了定金，後來賣家A覺得C出價更高，就把房子賣給了C，C付清了全款並住了進去。

在這種情況下，產權證也以C的名字辦了下來，B很難要回本該賣給自己的房子，因為C已經支付了全部款項，又獲得了房子產權，已經履行了自己作為買房人的義務，法律將對C的權利進行保護。而B也只能跟A討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。

第三、不能得到補償

沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

第四、查封風險

房子沒有房產證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了購房合同，房子的產權也仍然在原業主手裡。如果原業主身上有債務糾紛，那麼在合同存續期間，這套房產就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是無法上市交易的，所以原來簽訂的購房合同也可能無效，不受法律保護。

第五、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

總結：

沒有房產證的房子，如果進行交易的話會有很大的風險，就算已經簽訂了購房合同，還是會有風險，所以大家還是不要購買沒有房產證的房子。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產證的房子的話，那麼購房者應對該房產進行詳細地瞭解，在合同中明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要做好心理準備，明白風險的存在。希望小編整理的這篇文章可以幫到大家！