現在城市裡面公寓房是比較流行的一種房型，公寓的面積比較小，因此總價也會比普通的住宅要一些，同時公寓不限購不限貸，這就吸引了很多年輕人去購買。但是我們都知道公寓房的產權年限一般只有40年，比普通住宅的70年要少很多，那麼當公寓房四十年產權到期後怎麼辦？公寓房跟住宅房有什麼區別？

一、公寓房四十年產權到期後怎麼辦？

公寓房40年產權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業、旅遊、娛樂用地執行的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續期申請。

1、商品房產權查詢土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。根據有關法律規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、公寓房跟住宅房有什麼區別？

1、產權年限。前面就提及了，公寓產權年限一般是40年，而住宅房是70年。

2、收費標準不同。公寓因為建在商業用地上，所以水電費都是按照商用標準，而住宅房則是民用水電標準來收取。

3、公寓不能落戶。公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

以上這些就是“公寓房四十年產權到期後怎麼辦？公寓房跟住宅房有什麼區別？”的全部內容了，公寓房就算產權年限到期了也是可以續期的，只不過想要落戶就比較困難，因此想要買房落戶的購房者在購買公寓時要慎重考慮。