恆略說法：買了房子不想要了怎麼辦

文/恆略律師

恆略律師在門店和網路最近的諮詢中統計發現，伴隨著樓市的低迷，諮詢房產問題的人漸漸增多。

買了房子不想要了怎麼辦？能不能要求開發商全額退款，用不用承擔責任，開發商拒不退款怎麼辦？

首先，如果開發商手續完備，在簽訂合同的時候沒有任何隱瞞事項，購房者僅僅因為樓房降價了就要退款，這個時候可以退房，但是需要承擔合同約定的違約金的。

但是在很多情況下，開發商的故意隱瞞手續並不完備，就是我們常說的五證不全，這種情況下我們還可以要求解除合同並退還已繳納款項，還可以要求賠償一定的經濟損失。

恆略律師找法：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條　出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

除了法律規定以外，政府的法規規章也對商品房預售有具體規定：

恆略律師找法：

《城市商品房預售管理辦法》(2004修正)第五條

商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》

（一）加強商品住房預售行為監管。未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產開發企業不得將企業自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售，不得采取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。

恆略律師提醒購房者，購房前除了考慮價格地段等因素，還需要稽核所購樓盤專案的資質，開發商的資質，等。不要貪圖便宜購買手續不全的樓盤。如果在購房過程中發生糾紛，可以據以上法律法規向住建部門投訴，或者及時諮詢律師，透過訴訟途徑解決糾紛。