馬來西亞移民房子怎麼買？避免異國買房踩坑必看！

由向上國際移民留學發表于動作武俠
2022-12-01

馬來西亞購買抵押支付銀行

簡介在大多數情況下，要在馬來西亞購買房屋，您必須要麼擁有全部的前期積蓄（您可以將其轉移至MYR進行購買），要麼需要透過馬來西亞的銀行進行抵押

移民區的房子能買嗎

馬來西亞的房地產業發達，這意味著如果您想自己建造自己的夢想家園，那麼您將有各種各樣的公寓，房屋甚至土地。熟悉馬來西亞房地產時使用的一些語言特點是一個好主意。

公寓式公寓意味著您將被一個游泳池，網球場和健身房等設施所包圍

另一方面，一個公寓將沒有這些額外的設施

平房是一棟獨立的房屋，但不必在單層樓上-實際上，它可以高兩到三層

自然地，您會在建成區和城市中找到更多的公寓和公寓，而在郊區，城鎮和村莊的新開發專案中，房屋和別墅也更容易獲得。

在承諾購買之前，對所選擇的任何房地產進行調查是一個明智的主意。即使法律沒有要求，您的抵押貸款提供者也可能會堅持要求完成調查，然後再確認提供給您的抵押貸款。馬來西亞政府一般會提供許多有關馬來西亞房屋所有權的有用資訊，在您下定決心之前，值得一看。

　外國人購買馬來西亞房產的步驟是什麼?

馬來西亞的財產法起源於英國的法律制度，財產註冊制度取材於澳大利亞和紐西蘭的類似程式。這意味著該過程感覺相當熟悉，並且受到了良好的監管。因此，在馬來西亞購買房地產與在歐洲或北美其他地方購買房屋並不太相似。您需要：

確定哪些抵押貸款可能適合您，並原則上獲得要約，這樣您就可以預算

查詢您要購買的房產

賣方同意報價

尋找自己的當地房地產律師來協助交易。您的律師將建立一份要約/接受書，您和賣方都將在該書上簽字。

在這個階段，買家期望2-3%的定金，以顯示出誠意。

在14天之內，您和賣方必須簽署買賣協議，並且您需要另外支付7-8%的訂金。

然後，將該購買協議在郵票辦公室蓋章，並驗證購買價格。然後，買方要承擔印花稅（最高為價格的3%）。

從簽署之日起，買方最多有三個月可以全額付款。

財產所有權的變更必須在土地局註冊處進行註冊。

在馬來西亞購買房產有哪些法律要求？

僱用一位優秀和可信賴的律師來幫助您進行購買至關重要，因為外國人在馬來西亞購買房地產的規則因地區而異，並且會定期進行審查和更改。某些種類的財產是外國人無法購買的，因此您需要專業人士來幫助您瞭解對您開放的東西。

如何獲得銀行貸款/抵押?

在大多數情況下，要在馬來西亞購買房屋，您必須要麼擁有全部的前期積蓄（您可以將其轉移至MYR進行購買），要麼需要透過馬來西亞的銀行進行抵押。

但是，馬來西亞的銀行業發達，在安排抵押貸款時，您可以選擇本地和全球銀行品牌。馬來西亞最大的四家銀行是馬來亞銀行，聯昌國際銀行，大眾銀行有限公司和興業銀行。所有產品都提供抵押產品，儘管值得檢查小字型，因為每種產品與下一個產品都會略有不同。

另外，您的家庭銀行可能在馬來西亞設有分支機構。在馬來西亞設有分行或服務的外國銀行包括匯豐銀行，德意志銀行和美國銀行。您可以透過此實用指南詳細瞭解馬來西亞的銀行和貨幣。

存款，預付款，抵押和銀行貸款如何運作?

選擇一家銀行

選擇最適合您的抵押產品後，您需要進行申請。通常，這意味著您必須安排一堆文書工作，並親自訪問銀行以獲得批准。每個銀行的運作方式都會略有不同，因此請致電您當地的分行以檢查是否需要提前預約。您還應該檢查是否有會說英語的工作人員可以為您提供幫助，因為情況並非總是如此。

從原則上來說，值得進行抵押貸款協議，然後再繼續進行財產搜尋，因為這會使您對負擔得起的財產有更牢固的認識。

訂金/預付款

在馬來西亞，定金通常約為10%。但是，這分為兩個獨立的部分。首先，您需要有雙方簽署的“要約/接受書”，買方必須交2-3%的定金。然後，您有14天的時間來簽署買賣協議。在此階段，買方必須支付剩餘的7-8%的保證金。支付這筆押金後，您最多有三個月的時間來完成交易並支付其餘的物業費用。

如果您尚未在馬來西亞，則可能需要從國外支付押金。這可能意味著進行國際匯款以支付存款金額。如果您要跨貨幣轉移大量資金，那麼獲取可用的最佳交易很重要。一種明智的選擇是從獲取無邊界帳戶。這樣一來，您就可以在一個帳戶中保留15種不同的貨幣（包括GBP，USD和EUR）。這就像擁有本地銀行帳戶，您可以在任何需要的地方使用該帳戶像本地銀行一樣付款。而且，如果需要，您只需支付少量固定費用即可將現金從一種貨幣轉移到另一種貨幣，那麼您將始終獲得實際匯率。