編輯：小七

最近，筆者的一朋友跟我吐槽說：

編輯：小七

這位朋友說的，正是天河智慧城的萬科雲城米酷。

自網易、酷狗、小鵬汽車等科創龍頭企業入駐天河智慧城，

編輯：小七

，25平最高已經去到3300元/月。

幾年前看智慧城既偏又荒，就沒下得去手，現在雲城米酷都租爆了！

以萬科雲城米酷為首的公寓租金大漲

光是一個公寓就這麼搶手了，二手房豈不是要上天？

片區住宅稀缺

據鏈家顯示，智慧城已無在售新房，二手房在售房源均為次新房天河星作。

總的來看，小區上半年房價持續上漲，1月均價5。18萬/平，6月已經去到6。79萬/平，

掛牌單價高達10萬+

。

匪夷所思的是，

有盤總價直接翻一番

筆者抱著難以置信的態度殺到了中介那去，結果得到了這一說法。

漲幅高達31.08%

不過，

部分房源掛牌單價竟高達10萬+，有盤總價直接翻了一番。

要說這個中原委，業主敢如此囂張不過也是守著板塊內住宅稀缺的現狀。

如此迷之操作，居然想控盤？

雖然業主漲價聲此起彼伏，好在也沒有哪個頭鐵敢撞上去，小區的最高成交價還維持在3月份的5.6萬/平。

天河智慧城用於居住的宅地本就稀缺，周邊又幾乎都是寫字樓等商辦物業，就算是漲上天你也只能說句“開心就好“。

企業入駐率高

住宅稀缺只是一方面，強大的居住需求也助長了業主的囂張氣焰。

其實在文章開頭，朋友先前的遲疑也不無根據，

商圈成熟，

2014年天河智慧城核心區航拍圖

短短7年時間，如今的智慧城，已經從一個荒地，變成現在的高新技術產業開發區。

目前，

客流量大

。

數年前的智慧城還是一個“山卡拉”，鮮少有人問津。

萬科廣場 圖源：網路

而過去半年，關於智慧城的利好也不斷浮現。

另外，據日常客流資料分析研究，21號線各車站的進出站客流量

（不含換乘客流量）

中，天河智慧城已位居前列，且呈不斷上升的趨勢。

正因如此，天河智慧城地鐵站也於24日起正式調整為快車停靠站。

圖源：廣州日報

已有多達2500家企業進駐，形成了強大的產業叢集

選址定於智慧城核心區；科韻路東側地塊詳細規劃透過，將引入

再加之萬科廣場等大型綜合體，片區內人口增量也很明顯。

，打造山水融城的門戶地標……

清華附中灣區學校二期校區

隨著產業規模的增大和人口的集聚，片區的居住潛力自然不言而喻。

我們光是從一個

高品質商業綜合體

就可以看出，

可以說，天河智慧城才剛剛真正開始發力。

而在2021年天河的供地計劃當中，天河智慧城的核心地帶的“

天河星作

”就赫然在列。

雖然目前暫未有地塊供應的準確時間，但

若將來有宅地供應，必然是一塊流淌著牛奶和蜂蜜的應許之地。

。