前不久，昆明市自然資源和規劃局釋出《西山區春雨路沿線城市更新改造1號地塊Ⅰ期控制性詳細規劃批前公示》。從公示地圖看，這塊地其實是2017年由上海大華集團負責一級開發片區的一部分。當年，大華競標獲得春雨路沿線4315畝範圍的一級開發資格，但實際開發卻遲遲沒有進展，大華也索性轉戰東市區，在東白沙河開發了其入昆後的第一個專案。如今春雨路一級開發專案的控詳規公佈，後續拆遷應該很快會提上日程。

大華在春雨路負責的數千畝土地一級開發，並不是一個孤立的專案，而是昆明西部山麓坡地城市帶的一部分。按照昆明市的規劃，在昆明主城西部山麓，將有一個南北長約10公里的坡地新興城市帶，總規劃面積超過 21000畝（約14平方公里），其最北端在黑筇公路和明泰玻璃廠宿舍區，最南端到石安公路，東側基本以春雨路和西三環為界，西部為西山、棋盤山的自然山體。

昆明西部山麓坡地城市帶

這個2萬畝山麓坡地城市帶的開發是從2017年啟動的，包括4個相對獨立的開發板塊，分別由不同的開發商負責一級開發。其中最南端的是由俊發負責的普坪村城改專案，規劃範圍高達11700畝。普坪村專案在北側與寶能負責一級開發的白沙地專案相連，白沙地的規劃範圍有3700畝。在白沙地北側，則是剛剛釋出控詳規的大華專案，開發範圍約4315畝。大華專案再往北，則是俊發等企業在去年獲得一級開發權的黑林鋪專案，規劃範圍約1292畝。

上述4個城改專案從南到北首尾相連，一字排開，共同特點是處於昆明西部山麓，基本是自然坡地地形，適合開發高階低容坡地住宅。

雖然這個山麓城市帶的開發從2017年就開始了，但進展不一，最快的是寶能負責的白沙地專案。白沙地在去年已完成首批560畝土地出讓，由陽光城獲得並推出滇池半山專案，在5月底已開盤銷售。在滇池半山之前，西部山麓的房地產開發幾乎是空白，有據可查的商業樓盤只有兩個，一個是雲南城投開發的森林湖，另一個是桃園屋業開發的城市山。

除了白沙地之外，其餘專案卻進展緩慢，最大的普坪村城改專案至今尚未開始拆遷。大華專案老企業眾多，建築密集，開發進展也不大。至於俊發等負責的黑林鋪專案，因為去年才確定一級開發單位，現在仍處於前期工作階段。按照計劃，黑林鋪專案將從下個月開始改造，工期5年。不過目前俊發手上的城改專案實在太多，是否能如期推動還有疑問。普坪村城改俊發2018年就已中標，可是2年過去都還沒有拆遷。

昆明西部山麓坡地城市帶儘管在地理上基本是一個整體，但在行政區劃上卻分處於西山區和五華區，相對來說，地處西山區的三大板塊開發條件更為理想，因為這三個板塊沿地鐵三號線分佈，交通比較方便，視線上則可以遠觀草海景色。

由於地理條件限制，昆明西部山麓坡地城市帶其實也就是昆明主城的西部邊界，因為地理上先天的邊緣屬性，這一帶過去除了一些工廠企業外，幾乎沒有什麼像樣的城市建設。這四大板塊完成開發後，將徹底重塑昆明西部邊界形象，只不過時間上可能至少要10年之久。