作者: 愛Home房地產研究

3、4月份，又到了家長們頭疼的時間，心裡打著小算盤計算著，家裡的“神獸”能不能上到學，積分到底能不能夠得上。還要繃緊一根弦，注意積分會不會又有變化。

龍崗、龍華已經對積分入學規則進行了一定調整，之後各區會不會再進行還有待觀察。

不過積分申請學位的緊張氛圍已經開始瀰漫了。已經有網友詢問商務公寓可不可以申請學位？

小編所知的，福田、羅湖、南山還有大鵬新區，商務公寓是可以申請學位的。

但現在

光明商務公寓也可以申請學位了？！

光明商務公寓可申請學位，龍華也在跟進了？

最近論壇網友曬出了一張圖，

光明的商務公寓可以當成其他住房來申請學位，不積分。

光明商務公寓可以申請入學的話，居住屬性的功能更強了，光明商務公寓價值是不是也將以此推高？

需要注意的是，

光明商務公寓當成其他住房可申請學位，在去年光明調整積分規則時就已經表示，可申請學位，不積分。

目前光明的入學積分規則如下，學位型別分成了8大類，最高基礎積分90分，最低基礎分20。而且現在必須得實際居住滿一年才能申請。

商務公寓當做其他住房，類別、基礎積分相比住宅低，具體基礎分也因孩子戶籍各有不同，最高可達基礎80分。

但因為

不積分原因，商務公寓不管多久，都只有基礎分，

即使有獨生子女可以加1分，但80基礎分的還是80，70基礎分的還是70。

短期看，光明商務公寓可以上學還是有優勢的，但長期不積分，其他類別透過加分優勢，總體積分上也是可以超過商務公寓。

近期也有風聲在傳，

龍華的商務公寓或許也能申請學位，

網傳有人搜龍華公寓的學校，居然有顯示學校。

下圖就是網友們傳言圖片，龍光玖鑽屬於商務公寓，但有顯示學校，讓網友們猜測不已。

但龍華目前政策看，商務公寓是不能入學的，

如今也沒有任何官方宣言。

小編更傾向於只是學區搜尋顯示錯誤了，不得不提的是，龍華的學位一直很緊張，即使商務公寓能申請學位，難度也很大。

商務公寓居住屬性變強，值不值得投資？

原本商務公寓定義是：為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建築。

但深圳居住緊張、教育矛盾越來越突出，

商務公寓在深圳部分割槽域也可以申請學位，

光明之外，比如福田、羅湖、南山、大鵬等，

同時南山、大鵬還要求需得是市內唯一住房才行。

可見，想要商務公寓申請學位還是有諸多限制的。

上下滑動檢視，來源深圳升學

近年來對商務公寓的確利好不斷，比如今年官方表示商務公寓通燃氣，而且商務公寓成了“不可再生資源”，深圳不再審批新的商務公寓，越賣越少。

地段好、有交通、還能上學的商務公寓其實還是不錯的，能升值也能保值。

注意的是，深圳部分割槽域商務公寓可以申請學位，並不表示所有公寓都行，公寓有些“雷”點要懂得避開。

能夠稱為公寓的房子有以下幾類：

1、住宅類公寓

嚴格意義上來說這個算不上公寓，只是小區名字帶了“公寓”二字。

房產用途標註的有住宅、單身公寓、單身宿舍等，產權70年，和普通住宅沒差別

，百花公寓就是典型的住宅類公寓。

2、商務公寓

政府認定的正規公寓，具有居住功能，也可註冊辦公，俗稱商住兩用公寓。土地性質一般是二類居住用地、商住用地或商業用地，產權一般是40-50年，也有長達70年的。

房屋用途明確寫著“商務公寓”，個人名義購買。

3、商業/辦公類公寓

改造類公寓，土地性質一般是商業服務業，產權多是40年。

房屋用途則是辦公或者商業，不具備居住功能。

4、產研用地類公寓

俗稱工改工公寓，土地性質一般是產業用地，產權比商業/辦公類公寓長一些，大部分是50年。

房屋用途則是產業研究用房，明確只能以企業名義購買，價格相對會更低一些。

住宅類公寓的產權性質是住宅，自然能夠同等享有住宅的入學積分政策。

商務公寓也只有在部分割槽域才能夠有申請學位的資格，後兩種更不可能有上學的可能，購

買公寓又想要上學的一定要看準。

其實深圳教育資源一直很緊缺，購買住宅都不一定能夠就近上學，商務公寓積分類別本身就比住宅低一些，分流的可能性還更大，想要透過上學而買商務公寓是有一定風險的。

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編輯：小覃

部分資料圖片來源：深圳升學、中原大咖、咚咚找房