作者: 鄧浩志

文｜鄧浩志

統計局公佈了最新城市評級，其中全國超大城市7個，特大城市14個。

從人口分佈上看，特大、超大城市主要集中在珠三角、長三角，還有全國各個區域的中心城市。從人口結構看，南方明顯更年輕，北方城市老齡化程度比較突出。由於年齡結構的差異，長三角後勁可能沒有珠三角強勁。長三角三個特大、超大城市上海、杭州、南京老齡人口比例都偏高。尤其上海，已經是全國老齡化最嚴重的城市，沒有之一。

珠三角：

深圳、東莞是全國最最年輕的城市，而且勞動年齡段群體又大，兒童也多，老人極少，深莞都市圈應該也是全國最年輕的城市，也是沒有之一。這些城市對住房需求肯定持續增長，未來20年都應該處於對住房需求持續釋放的過程。廣州、佛山年齡結構則比較合理，各比例適中。

另外老齡化比較突出的城市都集中在北方，比如：北京、天津、瀋陽、青島、濟南、哈爾濱。隨著老齡化的進一步發展，老齡化越嚴重的城市，其整體城市活力也將逐步下降。儘管國家開始出臺一系列刺激生育的政策，哪怕政策馬上起效，真正見到效果也要近20年的時間。所以中國經濟南強北弱的格局，未來數十年也難有根本性的改變。

比較有趣的統計在深圳。城區人口和總人口數只差5萬，深圳這5萬的郊區人口到底住在哪兒？深圳的郊區到底在哪兒？

最後是超大和特大城市分佈。廣東再次表現搶眼，一個珠三角就四個上榜，而長三角三個省加起來也就三個城市上榜。另外珠三角還有人口密度同樣超高的香港，加在一起珠三角應該是全國，乃至全世界人口密度最高的區域。有沒有之一歡迎大家考證。當然，這樣有賴於這個區域的整體活力，使得越來越多人口往這個片區聚集。未來在粵港澳大灣區規劃的加持之下，這種趨勢肯定會進一步得到鞏固。

從學校配置計劃，看灣區未來住房消費趨勢

近日，廣東省人民政府印發《廣東省推動基礎教育高質量發展行動方案》，檔案提出，到2025年，全省增加基礎教育公辦學位438萬個。

簡 評

未來五年新增學位數量計劃，是基於該片區未來適齡兒童增加數量而作出配置的，所以配置學校越多，就意味著未來預期人口增加數量越多。比如佛山，未來五年計劃增加44萬個學位，平均每年約8。8萬個。按照一個小孩兩個大人算，則未來五年預期人口增加值為6。4萬人/年。這個資料比較符合第七次人口普查後佛山人口的增速，所以這個表也可以用作人口增長預期，也是對住房需求增加的預測參考。

（本文圖片來自網路）