為避免買房當中遇到的坑，幫助購房人選到心儀的房子，365淘房網特別策劃“金城房評”系列探盤活動，給大家關注的樓盤專案一些客觀的評價！

瞭解綠城中國的消費者都知道，綠城中國至2021年連續17年榮膺“中國房地產百強企業綜合實力TOP10”，以建造高階品質住宅而聞名業界。所以當綠城2020年進駐蘭州，在定連片區打造1200畝的蘭州綠城·桃李春風康養小鎮的時候，吸睛無數！

今天我們就來看一下蘭州綠城·桃李春風康養小鎮的首期專案——蘭州綠城·春風燕語！

專案基本資訊的

產品分析

蘭州綠城·春風燕語是目前蘭州容積率最低的樓盤（僅1。31），綠化率49%，超大樓間距1：1。4，居住舒適度高，採光好，建築形態具有中式特色，優美而高階！中式疊院也是蘭州市場上少見的高階居住產品！

品牌測評

蘭州綠城·春風燕語專案的開發商是蘭州綠城時代建設開發有限公司，原本最大的股東是浙江綠城時代建設管理有限公司，持股57%。

但是早在今年年初，蘭州綠城時代建設開發有限公司股權發生重大調整，現在股東變為溫州乾元置業有限公司，甘肅金寶宏峰房地產開發有限公司，和葉元東持股！浙江綠城時代建設管理有限公司早已變成了歷史股東！

這表明蘭州綠城春風燕語專案，並不是綠城出資建設專案，綠城只是承擔開發任務，透過管理和品牌輸出，為已獲得專案的委託方提供房地產全過程的管理。綠城採用輕資產代工代建模式，在蘭州開拓市場，表明他在蘭州地產市場的進階是小心謹慎的！

區位

和交通

分析

蘭州綠城·春風燕語位於定連園區312國道旁，屬於東部科技新城 ，定連板塊是產城融合發展區域，已經歷經十年的開發建設，但是整個板塊的發展被交通配套所桎梏。目前專案通往蘭州的道路只有南繞城高速和312國道。在專案宣傳片的介紹中，軌道交通四號線穿過蘭州綠城·桃李春風康養小鎮的中軸線。不過軌道交通四號線目前還在上報階段，等待批覆到建成至少要七八年的時間，在此之前交通狀況相對還是堪憂的！

此外東部科技新城目前基礎設施比較完善的當屬蘭州大名城所在的區域。蘭州綠城·春風燕語目前沒有配建學校和商業專案，購買了洋房的業主，孩子上學要去相對較遠的學校上學。

價格分析

蘭州綠城·春風燕語

中式疊墅今天不在我們的討論範圍之內，因為這個產品對於喜歡他的人真的沒什麼可挑剔的，而且銷售情況也非常不錯！

該專案洋房均價在7800元/平方米，一樓因為擁有花園，車位等附加得東西，價格在10000元/平方米左右！而同一板塊蘭州大名城的高層售價在5600元/平方米，蘭州天立教育小鎮的住宅售價在5800元/平方米！綠城蘭州春風燕語的洋房售價每平米比其他專案高出了2000元，如果購買100平米的房子，那總價就要比同板塊的高層住宅高出20萬元！

專案評價

總體上來說

蘭州綠城·春風燕語

是建在剛需區域卻具有改善型價格的商品房。這樣看似矛盾的組合，需要完善的規劃和後期建設的強大資金實力去平衡發展！

通常情況下在蘭州只要是不差錢的購房者大多會在主城四區買房，而預算有限的剛需客大多會選在基礎設施還不完善、房價相對較低的郊區買房。

蘭州綠城·春風燕語

似乎就是為那些預算有限，但又想在能力範圍之內追求居住品質消費者準備的。不過定遠整個板塊基礎設施薄弱，配套設施不完善，需要大盤專案自身補充配套設施。

蘭州綠城·春風燕

專案

雖然

相應的

整體

規劃

比較完善，專案

後期有學校配套，康養中心，社群公園的規劃。但是一個綠城代工代建的專案，是否有足夠的的資金實力為後期宏大的建設規劃做依託？承諾的商業配套、學校配套、醫療配套設施何時能實現，仍然需要畫一個大大的問號！

蘭州綠城·春風燕

語讓消費者陷入一種

矛盾和

糾結

之中

，

大家喜歡綠城的房子，但是購房者不可能2

4

小待在一個漂亮的盒子裡。他們需要

和專案同期建設的

配套

設施

滿足日常生活需

求，也希望擁有便利的交通通達四方！