過去的房地產市場火爆程度不言而喻，很多人透過買房資產得到了保障，有些人甚至透過投資房產實現了財務自由，這讓人們對於買房這件事深信不疑，堅信房價是永漲不跌的存在，這種觀點可以說持續了20年的時間，直到最近幾年來，隨著樓市調控的影響，我們的房價漲幅明顯慢了很多，特別是自去年下半年以來，我們的房地產高溫就逐漸開始降溫了，房價不漲還發生了下跌的情況，這讓不少在前幾年買房的人，資產出現了縮水的情況，房子保值增值的屬性受到了質疑，特別是今年以來，這種低迷趨勢依然還在，樓市中的購房需求明顯下降了很多，今年商品房銷售額和銷售面積均低於去年同期水平。

本輪樓市降溫已經持續了一年多的時間，現在已經到了10月份，雖然今年購房利好眾多，可市場成交量並沒有顯著回升，而作為一些觀望了一年之久的購房者來說，他們可能打算在接下來要入市買房了，畢竟現在的樓市行情確實適合買入，但筆者也有幾個“忠告”給他們，避免他們在買房的過程中“踩雷”，遠離以下幾種房子。

1、期房不買。過去大家為了買房都是很積極的，所以當時期房樓盤很受熱捧，雖然交房週期較久，但只要付首付就行了。可最近一年多來開發商的資金一直處在緊張的狀態下，這讓期房樓盤變得不穩定起來，此前已有不少樓盤出現過停工的問題，雖然現在都陸續復工了，可期房依然不建議大家買入，特別是交房週期在明年年底以後的樓盤，儘量還是少碰，現在隨著購房規模降低，市場上還是有不少現房樓盤可供選擇的，只是價格方面較期房貴點，但優點就是即買即住很有保障。

2、公寓不碰。前些年公寓也是不少人追捧的專案，畢竟總價比較低，對於在外打工的人來說，與其每個月花一兩千元去租房，還不如自己湊點錢買個公寓，反正每個月月供和房租差不多，另外以後也可以以小換大。可現在市場上公寓的價值和住宅比起來是天差地別，公寓逐漸變得不香了，現在市場上大把公寓價格出現了跳水的現象，但依然很難售賣，其實就是購房者對公寓這種房子做出了選擇，公寓居住舒適度一般、不能享有入學資格、居住成本交易成本高等，讓公寓價值一落千丈，後期想要以小換大賣出並不容易。

3、商鋪陷阱。過去不少人透過買商鋪是大賺特賺，這一點筆者並不否認，可這些年商鋪的大肆修建，以及網購行業對於實體店鋪的衝擊，讓商鋪這種曾經的香餑餑大不如前，現在一套商鋪動則就是幾百萬到上千萬不等，價格比住宅公寓高很多，可其變現的能力卻在降低，房東希望提高房租掙錢，但租客生意不好做利潤下降，這就是現在商鋪的矛盾點，生意不掙錢商鋪就很難租到好價錢，甚至會長期處於一個空置的狀態，投資成本太高了！

以上這三種房子在過去的房地產市場中幾乎是香餑餑的存在，但時過境遷，現在對於這些房源的購買，一定是雞蛋裡面挑石頭，而不是閉著眼睛買房就行了！