我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥你好，

嘉興和湖州的發展為什麼不如蘇錫常那般亮眼？

嘉興和湖州為什麼分成兩個城市？

回答：首先，杭嘉湖產糧區在嘉興、湖州。

嘉興、湖州被分拆前，身為同一行政地區-嘉興地區。

浙江七山二水一田，農田基本上都在嘉興、湖州。

浙江，擔心上海“虹吸”效應，在毗鄰上海的嘉興、湖州刻意“留白”，優先發展了杭州灣南岸的杭州/紹興/寧波3市，打造浙江本省的經濟龍頭與中心城市。

提問：房哥，在杭州買公寓，請推薦一些主城區內的樓盤，投資用途。

回答：在杭州買公寓，推薦的新房樓盤：嘉合未來金座、環翼城、ioc潮悅、華潤亞奧城、創智金宸、龍湖紫金上城。以上6個公寓為本月銷量前6名的公寓，投資價值明顯，可供選擇。

提問：房哥，紹興鏡湖和臨安，哪個地方的投資價值更大？

回答：鏡湖，是越城區的一個重要板塊，2016年的新房售價賣9千元/平，今年已經接近3萬元/平。

龍湖天街作為商業地產的佼佼者，在杭州已經紮根多年，人氣十足；這次把第一座龍湖天街選在鏡湖，已經說明了對鏡湖這個板塊的看重。

把鏡湖與臨安作對比，臨安的投資價值更高一點。

提問：房哥你好，我今年21歲，在上海跑滴滴，

不想留在上海了，上海房價高，有推薦的城市嗎？

回答：推薦你來杭州。

杭州房價比上海低，買房壓力小。

杭州的水源，來自千島湖。

年輕人都知道杭州水源好。

很多年輕人都喜歡去杭州打工，說那裡房租便宜，吃飯便宜，剪頭髮只要十塊錢......

提問：房哥，我在杭州上班，想在嘉興買兩套房，投資用途。

聽說嘉興現在只能讓外地人限購一套房了，是怎麼回事？

回答：

2021年，嘉興開始全市範圍的限購。原先不限購的海寧市、海鹽縣、桐鄉市、平湖市、嘉善縣納入限購範圍，外地人限購一套房。

在嘉興，全款優先、車位捆綁、託人找關係等套路早已經司空見慣。以長遠的眼光看待，嘉興的房價升值空間已經被短期調控。

提問：

你好，房哥，我想在杭州購買學區還行的老破小，首付70萬左右，求推薦？

回答：根據你的首付70萬預算，你可以買總價233萬以內的學區房，推薦的二手房樓盤：湖墅新村。這個樓盤是老破小，起步總價在180萬以上，起步戶型在34平，對應小學是賣魚橋小學·湖墅校區。

提問：房哥，現在買二手房，辦貸款難嗎？

明年想置換大房子，現在持有的房子需要提前賣掉嗎？擔心明年的房子難賣，置換的首付不夠。

回答：現在是每年的樓市旺季，貸款人數大於銀行貸款額度指標，貸款是比較難的。現在賣房是一年之中最容易成交、房價相對較高的一個時間段，值得提前賣掉。

提問：房哥你好，我在杭州有買房資格，看中了錦尚和品府、星翠瀾庭，請房哥分析一下，買哪個樓盤更好？

回答：錦尚和品府，均價：51700元/平，總共31棟樓，總共分為三個區域，是一個大型規模的樓盤。星翠瀾庭，均價：45000元/平，總共4棟樓，是一個小型規模的樓盤。從投資的角度上對比，星翠瀾庭是你買房優先選擇，錦尚和品府的樓盤定位更偏向於“改善”用途。

提問：房哥，我是女生，94年，單身，已經落戶杭州，無房戶，想買一套房子作為婚前財產，首付預算80萬。

我目前在北京，每月公積金3600元，不知道是選擇二手房，還是新房？

房哥有什麼建議，推薦哪些樓盤？

回答：買新房，推薦的樓盤：融創·融耀之城、曲江新鷗鵬·杭州第三城、融創·雲帆未來社群。以上3個樓盤的開發商都是大型房企，符合你的購房需求，投資價值較好，總價皆在260萬以內，可供選擇。

提問：房哥，我在北京有一套房子還在還貸，落戶杭州後，在杭州最多能買幾套房？

我在杭州買房，首付是幾成？想買一套大的房子，再給孩子買一套小的學區房。

回答：根據你的情況，你在杭州能買兩套房。你在杭州買第一套房，貸款首付是6成；你在杭州買第二套房，需全款付清。

提問：房哥，本人已在杭州落戶，想買房。

現在想把之前在濟南買的一個房子賣了，再在杭州買房，房子現價200萬左右，但是有訊息附近要造小學，房價貌似在小漲，糾結要不要現在賣了去杭州買房，還是再等等。

回答：從對比角度分析，濟南目前在建設各種城市配套，但杭州也在建設各種城市配套，而且杭州的城市發展速度更快。這麼一對比，在杭州買房，能讓房價上漲的因素是更多的。

本文來源：杭州房哥