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1、莊哥，我名下有一套按揭中山房產，月供7000。我們都生活在深圳。沒有房子正在申請公租房，手上有200萬，月收入2萬，現在不知道是深圳買房還是去惠陽投資一套，因為收入問題，月供估計也壓力比較大，麻煩莊哥指點一下！首次問

回答：你好。目前中山處於調整階段，未來潛力沒有東莞大。惠陽不建議買，除非好了長期的準備，中山這套不知道在什麼位置？有條件申請公租房，要麼是大企業要麼是體制內，非富即貴。公租房未來小孩上學不便，不如湊足資金，在深圳買套住宅。

2、問：莊哥好，本人想把龍華玖龍璽的一套89平的四房在寶中或新安置換一套大三房，自住養老，不需考慮學位與升值因素，只要居住環境好就行。預算買一千萬左右的房子，麻煩介紹幾個房子，能打新最好。

回答：你好。玖龍璽在白石龍，次新，深外學位，因為小區門口就是地鐵，噪音有點大。白石龍一直屬於邊緣化區域，不自住可出手置換。1000左右大3房二手房和新房見內部分享。

3、問：莊哥你好，新人問。目前名下有一套寶安的小房，不考慮賣。想在寶安再買套850以下的房子，7成首期。主要考慮寶安中心區，看了一圈現在選擇不多了，麗晶國際小區相對比較喜歡，但是業主又不誠心賣，約見面談幾次推遲時間。其他買得上的小區富通城好旺角和金成時代又太老式不喜歡。風臨洲怎麼樣呢？還有不行的話是否應該考慮碧海的房子，但是又擔心飛機噪音。

回答：

你好。現在金九銀十，樓市一年中最旺的時期，寶中房子少，業主心態也高，不如年底再入手。風臨洲，近地鐵，花園社群，濱海小學+海旺中學，還不錯的，還可以看下菁英趣庭。碧海可以考慮，雖說你有噪音，但對房價的影響不大，還是蹭蹭的漲。擔心的話加裝隔音玻璃可降低噪音的影響。未來擴建第三跑道，飛機在海邊降落，基本能解決這個問題。

4、莊哥您好，我是14年未220的價格按揭買了龍崗沙灣恆大國香的房子，現在希望能在羅湖找口碑較好的中學學位的置換，前期看了黃貝嶺丹楓白露的房子因為沒住家的感覺就pass了，現在房價不太明朗不知道現在換是否合適，500萬左右預算在羅湖三房有可以推薦的嗎？？麻煩莊哥有空解答一下，萬分感謝。

回答：你好。恆大國香東邊是山，空間好，周圍民房居多，也沒地鐵，自住還可以，投資很一般。丹楓白露獨棟小區，又是酒店又是門診的，缺少居住氛圍。500w在羅湖，還要好的學位以及好一點居住環境，這些條件加起來，很難找。帶好學位，可能就2房或者1房。而三房的學位也都一般，只有提高預算，推薦詳見內部分享。

5、問：莊哥，之前跟您諮詢過羅湖深業東嶺，您說可以考慮，但現在有幾點疑惑需莊哥指點。1。一期是回遷房和商品房是不是還是有區別 2。目前學位是翠園，但小區內正在建一所九連貫的學校，最遲明年秋天就要正式使用了，是不是意味著其學位以後就不再是翠園 ？如果真是這樣，像45平的房住著也不舒適，作為投資是不是空間也很有限了，現在房價已經是8w左右了。另外，您之前推薦的泊林花園，7w左右，可以入手的理由是什麼？今天中介又帶看了鹽田的佳兆業新房，88平424，2023年交房，覺著太遠住不上，租的話好像租金也不高。我現在的需求就是，因為怕以後更買不起，想著先淘一套現在好租以後好賣，小一點的也行，但像40多平的一室一廳以後好出手嗎？初次買房，現在看的房越多腦袋越懵，求莊哥指點，謝謝！

回答：1、怎麼說呢，回遷房和商品房價格是不一樣的。回遷房的素質和人群相對雜亂一些。不過有紅本，在附近工作，資金量也不多，買也沒問題。2、不會。正在建的一所只是解決了學位的緊張問題。好的學校一樣還是有價值。只是需求可能沒有以前這麼旺盛。泊林花園在羅湖算次新了，近地鐵，對學位沒有太高要求，是個不錯的選擇。鹽田太遠了，這邊度假養老還可以，或者附近工作。核心區一房沒問題，偏遠一點的，沒有地鐵的不建議買。建議在工作的附近買，先上車。

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