序言：

豪宅，從來不是用來住的，正如阿斯頓馬丁不是用來代步，百達翡麗不是用來看時間。

2013年，《福布斯》雜誌評出全球十大豪宅，日本軟銀

社長孫正義在美國加州

購買的豪宅以1億1750萬美元位列其中，然而，孫正義這套房子一年住不了一個月。

淄博，

簡稱魯C，誕生了齊魯石化、金晶玻璃、新華製藥等知名企業及其衍生產業，造就了淄博一代又一代的富豪。據瞭解，青島煙臺威海的海景房，省內客戶主要來自淄博。

改善型客戶的外流，成了淄博樓市的痛，這是什麼原因造成的？需要從淄博城市發展說起。

作為濟青鐵路線的重要節點城市，淄博城市發展以火車站為起點，火車站往北呈射線狀延伸的馬路，被命名為中心路即可見一斑，只是到了

80年代，政府支援當地企業發展，中心路被冠名為金晶大道。

中心路老照片 網圖侵刪

金晶大道自火車站一路向北，到了人民東路拐向西，就到了淄博市政府，政府旁邊就是人民公園。自然，政府和公園的附近，就成了人們爭相入住地方。

人民東路及人民公園實景 網圖侵刪

城市的發展很快突破了火車站的束縛，迅速向西越過柳泉路蔓延開去，西七路到西十一路，被政府當做城市新區打造，並將部分職能部門遷入，新區理所當然成了建設熱土，也成了高品質小區扎堆、改善置業的青睞之地。

新區建設實景 網圖 侵刪

2015年，西進步伐繼續加快，同年經開區正式啟動，並吸引了一票頭部企業扎堆進駐，成為人們居住升級的又一熱門選擇。

2020年4月，經開區更名為大學城，整體劃入周村管轄，昌國路以南被開闢為新經開區，之前已經進駐城南的開發商迅速反應，抓住了難得的機會，將城南市場推向了新高度，成為炙手可熱的剛需主戰場。

城市的發展軌跡像極了人們探索居住升級的過程。

自北向西，由西向南，淄博主城區的發展呈現出明顯的逆時針特點，逆時針轉了一圈的人們，尤其是生活越來越好、腰包越來越鼓的

改善型客群，在尋找更匹配自己的理想居所時，不免感到困惑，明天，我們住哪裡？

2018年，淄博迎來了一位深圳的客人——央企華僑城集團，全球主題公園集團三強、亞洲第一，佈局淄博東城2300畝土地，呈現

一座擁有國際水準的北中國旅遊名片

。並被淄博邀請成為城市合夥人，成為合夥人中唯一的文旅地產品牌。

品牌央企，為何對東城情有獨鍾？

歡樂山川擇址之地，恰位於九頂山下，軍屯、鳳凰和萬盛三個水域溼地從南往北一字排開，鳥語花香，炊煙裊裊，村旁三個水庫波光粼粼，野鴨時起時落，完全一副世外桃源的氣象，而這，卻恰恰入了華僑城的法眼。

網路圖片 侵刪

在淄博高新區推動打造活力公園城市標杆程序中，“以花山城市公園為核心，重點建設柳毅山山水文化區、四寶山修復展示區、牧龍山大地藝術區、玉皇山自然探索區、黑鐵山省級風景名勝區及紅色文化區，九大山體串聯貫通，一山一特色，形成特色鮮明的山川公園群。”

眼下，放眼華僑城·歡樂山川周邊，處處可見青山綠水，九頂山公園被稱為淄博的“小瑞士”，成為城市網紅打卡地，環境之美可見一斑，正如王羲之《蘭亭序》所言，“此地有崇山峻嶺，茂林修竹；又有清流激湍，映帶左右，引以為流觴曲水，列坐其次。雖無絲竹管絃之盛，一觴一詠，亦足以暢敘幽情。”

規劃圖

華僑城

·歡樂山川

規劃城市公園、都市樂園、人文社群三大板塊，實現文、旅、商、居、業大融合

，以一座

“人文、生態、時尚、活力”的歡樂之城

，為

淄博

造一座

城市新名片

，

啟幕世界

籍

文旅生活方式，

打造成“聚人氣、繁商氣、帶財氣”的龍頭文旅專案。

果然是大手筆。

專案鳥瞰圖

華僑城·歡樂山川突破了大家的固有印象，不僅有青山綠水，還有

依託中潤大道、魯山大套、魯泰大道及城市高架、高速線路等構築而成的交通網路

，快速通達城市目的地，真正實現城市繁華與自然山水之間的輕鬆切換。

華僑城·歡樂山川區點陣圖

作為一個專案或一棟單體建築，邀請國際國內知名大師操刀設計，不免有些過於奢侈，而這在華僑城·歡樂山川卻是常態。

藝術中心實景圖

OCT藝術中心由中央美院建築學院院長朱鉳大師精心設計，鑲嵌石材取自博山西廂村，每一塊石頭都篆刻了編號，三面鏡面水池環繞，很快讓它成為淄博網紅打卡地；曾參與設計了東京迪士尼的知名建築師毛厚德，在歡樂山川主持設計了稷下灣商業步行街和生活藝術館

。

何為豪宅？北京四合院，上海老洋房，青島八大關，湯臣一品，佘山別墅，地段好，環境好，歷史深厚，名人輩出，價格動輒幾千萬甚至上億，今年網路上有“揭秘京城價值15億四合院”的報道，豪華五進院，地下車庫能停下26臺車。

網路圖片 侵刪

從2012年國家頒佈限墅令以來，墅類產品基本進入到了“賣一套少一套”的藏品時代。如今，在主城區中尋找“山下湖邊，別居一墅”，已成為一種夢想，一席難求。

令人意外的是，淄博人在華僑城·歡樂山川找到了驚喜：在九山一湖環抱中，終於有了可能會更加符合生活習慣、審美標準和充分滿足社交精神生活的頂豪產品。

華僑城·歡樂山川疊拼樓座效果圖

舉例：在華僑城

·歡樂山川，假如客戶購買了一棟樓上的8套疊拼，可透過

戶型升級拓展而成

一棟

價值

36

00多

萬

的

“豪華大宅

”

，正南向幾十米就是

2萬多平米中央公園，視野所及之處，毫無遮擋

；

地上面積

1800餘平米，

可改造為

三進院

結構

，地上四層，地下兩層，連同地下健身房、地下車庫以及院子、露臺等，

地下車庫至少停得下12臺汽車，能滿足一個小型峰會停車所需。

在華僑城·歡樂山川更值推薦的是

價值千萬的大面寬合院

。大面寬合院是透過兩套相鄰的標準合院戶型升級拓展而來，於九頂山下鳳凰湖畔，目之所及：水光瀲灩，山色空濛，“映日荷花別樣紅”。

合院之美，貴在於大，大面積，大面寬，大客廳，大庭院，大車庫，大露臺，怎一個大字了得？有業主曬出了升級改造後的大合院戶型的功能佈局，讓很多人驚呼難得，一套房子承載起了家族的“豪”氣。

大面積，實際可利用空間達到千平以上

業主購房合同顯示建築面積為約535m，而實際包括地上建築，地下健身房、車庫、院子、露臺等附贈空間在內，使用總面積高達1356m，更多可拓展空間，更多家庭的生活樂趣。

大面寬，

想象下4輛加長勞斯萊斯的長度

按照建築裝修方案，這一套大合院面寬高達22。5米，進深則只有6。9米，單層面積約155m，大面寬、小進深，讓採光與通風無障礙。試想：寒冬臘月，陽光鋪滿整個房間，月圓之夜，月光如水銀瀉地般流淌，會不會讓你想起小時候那句詩，床前明月光，疑是地上霜？

大橫廳，落地玻璃窗，可擺放15架鋼琴

曾經，大平層成為都市豪宅的寵兒，其

重要

賣點便是

6-7

米的寬廳，樣板間設計也以寬廳為核心來鋪陳，並因此獲得了客戶的嘖嘖讚歎。

而大

合院

的

橫廳

是超越級的體驗

，連同敞開式琴房，開間高達

14。8米，進深5米，整個橫廳

面積約為74m

，擺得下一個小型交響樂團，南向落地玻璃幕牆，窗外是風雨連廊和開闊大院落，海棠花開，高調奢華。

大臥室，可設計規劃五個南向套房

普通豪宅，受套內面積、開間進深比、電梯井及動線影響，能實現三個臥室的套房設計，便是極致。在歡樂山川，大面寬合院卻能實現五個臥室套房設計，套房將臥室、書房、洗漱間及陽臺或露臺等多個內外空間融為一體，勾勒出一個獨立的小天地，實現了非常高的舒適與便利。

大庭院，6重院落體驗，聯通地下多功能空間

國人對庭院的情結，由來已久。大江南北，墅居產品，無一不將院落打造作為重中之重，甚至有的實現院落裝修交付，每一棵樹，每一株草，都要精挑細選。

入戶庭院中設定了四種庭院功能

：

一是

私家庭院，可與老人房聯通，也可成為家庭安享庭院時光所在。在地上庭院若是遍植海棠，穿插幾株雪梨，幾棵山杏，兩棵玉蘭與黃櫨，更可創造出一年四季的不同景緻；

二是

規劃下沉庭院，規避了地下空間只能藉助採光井與外界連通的弊病，完全實現了地下一層健身休閒區域的自然通風與採光，將地下空間地上化；

三是

南邊庭院中，還設計有一間書房兼做茶室，內外空間渾然一體；

四是

透過升級改造的連廊式院落，又成為家庭生活中別樣精緻所在。

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同時，利用建築結構特徵，二層露臺成為開闊觀景庭院，三層露臺與主人主臥或活動空間聯通形成了家庭星空庭院。

超大車庫設計，至少停得下6臺車

車庫自然是合院產品的標配，一般合院會配置兩個標準車位，得益於我們二合一的大合院設計，將原本屬於鄰里之間的過道區域釋放出來，從而至少停得下6臺車。朋友來訪，或是舉辦家庭派對，再也不必因為停車不便而煩惱；獨享車庫的業主，有喜歡的車，也儘可以開回家來。

車庫效果圖

超大露臺設計 增加無限場景故事

從二層到三層都有露臺空間可拓展利用，累計面積可達

140㎡以上

，以三層居多，少量佈置在二層，成為臥室套房區域的室外擴充套件空間，也可開闢出屋頂花園及燒烤區。影視劇中常見的情景，在你這裡卻是觸手可及。

這是淄博

華僑城·歡樂山川

，

0533-7207777，

這裡有依山傍水的

千萬

大宅

。

—— END ——

免責宣告：

1、預售證號：淄高新行審許字（2020）第Y03-1000828號；

2、

專案推廣名為華僑城·歡樂山川，開發商為淄博來儀置業有限公司 ；

3、文中

所有圖文、資料、文字僅供參考，買賣雙方權利以《商品房買賣合同》及政府相關部門的批准檔案為準；

4、本廣告相關面積段均為預估建築面積，具體面積以簽署《商品房買賣合同》為準；

5、

本宣傳資料、活動最終解釋權歸開發商所有；

6、本文部分配圖來源於網路，相關版權歸原作者所有，如有侵權，請聯絡我們刪除。